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宅基地房屋拆遷補償款歸誰所有?宅基地房屋拆遷怎么補償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-26 16:16:22
  • 作者:

    圣運律師
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一、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式

房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為:

宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,按照各地的實際情況而定。

二、宅基地及房屋補償方式

土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是置換補償,二是貨幣補償。

置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán),包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,下級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn),在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

三、宅基地和房屋是否分開補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償,歸屬于集體:二是房屋補償,歸屬于個人。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹K^“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以,征地拆遷過程中,宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的,更不能因為房屋得到補償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補償了。

由于各地經(jīng)濟發(fā)展不一,宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)有不同的規(guī)定,新農(nóng)村建設(shè)宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)也制定了新的政策,在宅基地的盤活利用上,有了一些新的考慮和推進(jìn)措施,同時還提出了在控制農(nóng)村建設(shè)用地總量、不占用永久基本農(nóng)田的前提下,針對新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展,盤活農(nóng)村存量的建設(shè)用地。以上就是宅基地拆遷賠償?shù)闹R,感謝關(guān)注北京圣運律師網(wǎng)。

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內(nèi)容審核:楊建峰律師

來源:頭條-宅基地房屋拆遷怎么補償,

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