一、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式

房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。計算公式為：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。

二、宅基地及房屋補(bǔ)償方式

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫的非常清楚的。這項補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

三、宅基地和房屋是否分開補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，歸屬于集體：二是房屋補(bǔ)償，歸屬于個人。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹Ｋ^“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。

現(xiàn)階段雖然國家正在開展宅基地確權(quán)登記的工作，但依然有不少農(nóng)民朋友并沒有沒拿到宅基地使用權(quán)證書，而在面對拆遷這部分農(nóng)民朋友也面臨著諸多的麻煩，甚至在拆遷時，還有部分農(nóng)民朋友拿不到拆遷補(bǔ)償!在《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中明確指出，宅基地征收需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償!而宅基地是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固有權(quán)益!以上就是關(guān)于拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有更多問題請咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-宅基地房子拆遷如何補(bǔ)償，