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購(gòu)買動(dòng)遷安置房如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買動(dòng)遷安置房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

購(gòu)買動(dòng)遷安置房屋存在什么風(fēng)險(xiǎn)

動(dòng)遷安置房屋買賣過程中存在具體風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)主要有以下幾方面：

1、這類房屋買賣合同一定是手寫的，而不可能是網(wǎng)上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性;

2、如果買方支付了首付款而未實(shí)際占用房屋，房東違約后，買方想繼續(xù)履行買賣合同是極為困難的;

3、在實(shí)踐操作中為保證交易安全，有些購(gòu)房款按名義上借款的方式對(duì)房屋進(jìn)行了抵押登記，該操作對(duì)購(gòu)買方雖然有一定保證作用，但如果約定不清楚就會(huì)弄假成真，變成借貸關(guān)系，房屋當(dāng)然買不成了;

4、關(guān)于何時(shí)辦理房東自身的小產(chǎn)證、如何配合網(wǎng)簽正式買賣合同、抵押登記如何注銷，何時(shí)配合過戶以及逾期辦理上述事項(xiàng)的違約責(zé)任等，如無詳細(xì)約定，稍有不慎就會(huì)陷入僵局，最終只能用經(jīng)濟(jì)方面的代價(jià)來解決;

5、出售方的產(chǎn)權(quán)證尚未辦出，購(gòu)買方在無法確定動(dòng)遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w權(quán)利人的情況下與權(quán)利人之一簽訂了合同，房?jī)r(jià)上漲后，如果其他權(quán)利人主張權(quán)利，合同效力就存在問題。

什么是動(dòng)遷房

動(dòng)遷房，即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

購(gòu)買動(dòng)遷安置房屋存在什么風(fēng)險(xiǎn)?動(dòng)遷安置房屋跟商品房的性質(zhì)會(huì)不太一樣，購(gòu)買動(dòng)遷安置房屋之前要好好去了解下它是否存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買動(dòng)遷安置房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)要進(jìn)行規(guī)避但不清楚具體的做法跟要求等，請(qǐng)您都來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)詢問律師。