拆遷評(píng)估規(guī)定最新,中央對(duì)拆遷最新規(guī)定包括:一、征收土地需發(fā)布預(yù)公告,明確征收范圍、目的及調(diào)查安排;二、征收目的須符合公共利益,如軍事、外交、基建等;三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋房屋價(jià)值、搬遷安置及停產(chǎn)停業(yè)損失,政府還需提供補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);四、征收程序要求委托實(shí)施單位負(fù)責(zé)具體工作,房屋價(jià)值由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估,違法建筑不予補(bǔ)償。
中央對(duì)拆遷最新規(guī)定包括:一、征收土地需發(fā)布預(yù)公告,明確征收范圍、目的及調(diào)查安排;二、征收目的須符合公共利益,如軍事、外交、基建等;三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋房屋價(jià)值、搬遷安置及停產(chǎn)停業(yè)損失,政府還需提供補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);四、征收程序要求委托實(shí)施單位負(fù)責(zé)具體工作,房屋價(jià)值由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估,違法建筑不予補(bǔ)償。
國(guó)家最新拆遷政策遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,強(qiáng)調(diào)公平補(bǔ)償、住房保障優(yōu)先。補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失。未達(dá)成協(xié)議時(shí),政府可依法作出補(bǔ)償決定并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。政策明確法律責(zé)任,禁止非法搬遷手段,并加強(qiáng)監(jiān)督與公開,確保征收補(bǔ)償透明公正,保護(hù)被征收人權(quán)益。
新民法典關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要體現(xiàn)在公平、合理的原則上,具體規(guī)定了征收集體土地和房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償方式,并禁止貪污、挪用補(bǔ)償費(fèi)用。宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由《土地管理法》規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)卣撸_保被征地農(nóng)民生活水平不降低。房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估涉及房屋價(jià)值、搬遷安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等多個(gè)方面,需由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按流程進(jìn)行,確保補(bǔ)償公正合理。
房屋拆遷評(píng)估的法定流程和時(shí)間,包括確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評(píng)估合同、進(jìn)行評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等步驟。評(píng)估時(shí)間由雙方協(xié)商確定。
拆遷房屋評(píng)估的五種方法,包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。同時(shí),還介紹了房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期和拆遷評(píng)估的流程。
拆遷評(píng)估的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格,明確評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估辦法;后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度,強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開原則。這些法規(guī)確保了拆遷評(píng)估的公正性、公平性和公開性,維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。
房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定,基本原則是補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估流程包括公開征求意見、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、復(fù)核及鑒定。補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等。簽約期限由征收補(bǔ)償方案確定,具有法律約束力。整體而言,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜合考量多方面因素,旨在保障被征收人的合法權(quán)益。
本文主要介紹了北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)的相關(guān)內(nèi)容,包括制定目的、適用范圍、評(píng)估原則和依據(jù)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法、評(píng)估組織和程序等。同時(shí),文章重點(diǎn)介紹了房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算方法,包括基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的確定,以及容積率修正系數(shù)的使用等。此外,還提到了非住宅房屋拆遷評(píng)估的方法和土地級(jí)別范圍等問題。
拆遷房屋評(píng)估的五種方法,包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。這些方法各有特點(diǎn),適用于不同的情況。了解這些方法有助于被拆遷人更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
房屋拆遷評(píng)估的流程,包括專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、相關(guān)資料的綜合分析、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核和審批等步驟。
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