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拆遷安置遭遇政策調整,協(xié)議內容沒法兌現(xiàn)了

  • 發(fā)布時間:

    2020-05-19 16:55:52
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置協(xié)議遭遇國家級重大調整,之前的承諾如果無法兌現(xiàn)了,怎么算?下面這起判例具有典型意義。圣運律師以案說法。 原銅仁市政府(現(xiàn)

拆遷安置遭遇政策調整,協(xié)議內容沒法兌現(xiàn)了

    拆遷安置協(xié)議遭遇國家級重大調整,之前的承諾如果無法兌現(xiàn)了,怎么算?下面這起判例具有典型意義。圣運律師以案說法。

    原銅仁市政府(現(xiàn)碧江區(qū)政府)為了加快城鎮(zhèn)化建設,啟動燈塔辦事處龍?zhí)锎逑慢執(zhí)锲瑓^(qū)建設項目。黃先生家的房子在拆遷范圍內。
 
    燈塔辦事處、拆遷公司與黃先生簽訂《房屋搬遷補償安置協(xié)議書》,約定對黃先生實行異地安置,安置宅基地面積為240㎡。


 
    沒想到遇上政策變動,這塊240㎡的地“涼了”——
 
    國務院宣布改變建制,設立地級銅仁市。市政府為了推進城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略步驟,重新制定了城鎮(zhèn)規(guī)劃。

    銅仁市碧江區(qū)政府作出通知,對原來的安置方式進行了變更,取消了用宅基地進行安置的方式,實行參與式開發(fā)建設安置。之前和黃先生簽訂的異地安置拆遷合同廢止。
 
    原來要給黃先生的地,國土局掛牌出讓。經(jīng)過招投標,這地由銅仁市碧江區(qū)城市建設開發(fā)投資有限公司競得。

    期間,黃先生多次要求碧江區(qū)政府交付按原協(xié)議約定的宅基地,但都沒有下文。
 
    黃先生提起行政訴訟。法院認為,黃先生與碧江區(qū)政府簽訂的《房屋搬遷安置補償協(xié)議書》合法有效,但因為出現(xiàn)的是當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的、不屬于商業(yè)風險的重大變化,屬于情勢變更。因為這種原因導致不能實現(xiàn)協(xié)議目的,不可歸責于任何一方當事人。

    鑒于黃先生的房屋已被拆遷完畢,碧江區(qū)政府已無法按原協(xié)議繼續(xù)履行,法院判決,區(qū)政府對黃先生房屋征收補償安置采取補救措施。

    黃先生不服,提起上訴。二審法院審理認為,碧江區(qū)政府應當對黃先生履行安置補償?shù)姆ǘ氊煟ζ湟蛭茨馨丛媱澖ǚ?,過渡期延長等,依法給予補償。法院終審判決判決區(qū)政府對黃先生履行補償職責。

    北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示,從本案情況看,協(xié)議的變更、解除行為合法。“但這并不意味著黃先生就應該白白蒙受損失。根據(jù)協(xié)議約定以及有關規(guī)定,碧江區(qū)政府應當依據(jù)變更后的通知,對黃先生履行安置補償?shù)姆ǘ氊煛?rdquo;
 
    “遇上拆遷難題,總讓人陷入被動局面。這時候,找專業(yè)律師幫助,讓專業(yè)的人做專業(yè)的事情,對維護權益更有利。”王有銀律師說。

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