一、安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別

1、城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。

2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購房者來說需要慎重考慮。

3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對(duì)外銷售，但拆遷安置房的購買對(duì)象是有限制的。正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。

4、拆遷安置房需具備三個(gè)條件：符合設(shè)計(jì)規(guī)范;每套房屋面積不低于45平方米;要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

一、什么是安置房?

城中村改造是城市建設(shè)規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價(jià)格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全,城中村也不例外,如要上市對(duì)外銷售,必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權(quán)益也將很難得到保障,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大,建議您謹(jǐn)慎購買。

1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

2、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、城中村改造安置房有房產(chǎn)證嗎

城中村改造安置房沒有房產(chǎn)證。是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。

一、安置房怎么辦理房產(chǎn)證

安置房辦理房產(chǎn)證的方法如下：

1.申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會(huì)在1個(gè)星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，并進(jìn)行測繪；

2.開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可開免稅證明；

3.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證；

4.領(lǐng)取房產(chǎn)證

二、安置房和商品房有哪些區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別有：

1.土地性質(zhì)的區(qū)別：安置房土地性質(zhì)和商品房是完全不同的，安置房一般是補(bǔ)償給拆遷戶的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)別。

2.產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)是不同的，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權(quán)也有土地使用權(quán)。

三、安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購房者來說需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對(duì)外銷售，但拆遷安置房的購買對(duì)象是有限制的。正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。4、拆遷安置房需具備三個(gè)條件：①符合設(shè)計(jì)規(guī)范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么

●安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別在哪

●城中村改造和安置房有啥區(qū)別

●安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別大嗎

●城中村改造安置房產(chǎn)權(quán)

●城中村改造安置房有房產(chǎn)證嗎

●城中村改造安置房買賣

●安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別在哪

●城中村改造的安置房屋是否允許交易

●城中村改造居民安置住房

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造回遷房是否能買,城中村的回遷房能不能買:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別,棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●瞿溪橋上城中村改造有拆么？,瞿溪橋上城中村改造有拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造宅基地補(bǔ)償規(guī)定,城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和城中村改造一樣嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●問一下城中村拆遷的基本流程有哪些,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在城中村買的房子拆遷是什么政策？,城中村拆遷房能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州城中村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是,廣州城中村宅基地賠償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊城中村改造政策,石家莊北杜城中村改造拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安市城中村改建拆遷是什么賠償,西安城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村的房子能買嗎,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補(bǔ)償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,城中村的農(nóng)村房屋拆遷，可以參考城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安慶市城中村改造拆遷補(bǔ)償怎么算,安慶市城中村改造拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷補(bǔ)償 ,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和城中村拆遷,補(bǔ)償都有哪些區(qū)別,棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安拆遷城中村有哪些？,西安2023拆遷哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別，