一、廣州法工委城中村改造條例解讀

廣州市城中村改造條例的解讀主要涉及城中村改造的定義、補償原則以及改造的意義等方面。以下是對這些要點的詳細(xì)闡述：

一、城中村改造定義

城中村改造，特指對因城市發(fā)展而被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍而形成的房屋進行的征收拆遷。這些房屋通常位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其土地使用權(quán)性質(zhì)多為集體土地，居民戶籍多為農(nóng)村戶口。改造目的旨在提升城市整體環(huán)境，改善居民生活條件。

二、補償原則

補償內(nèi)容：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城中村改造的補償應(yīng)包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，進一步保障被征收人的利益。

補償方式：由于城中村的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，居民在城中村改造項目中往往能夠得到較多的補償。具體的補償方式可包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償，或是二者結(jié)合。這些方式的選擇應(yīng)依據(jù)各地的實際情況，以確保公平補償，并保障被征收人原有生活水平不降低。

三、改造意義

城中村改造不僅關(guān)乎城市形象的提升，更涉及居民生活質(zhì)量的改善。通過科學(xué)的規(guī)劃和改造，可以打破原有的行政區(qū)劃限制，實現(xiàn)多種安置方式并行，從而確保村民利益的最大化。同時，改造過程中應(yīng)優(yōu)先考慮基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，以妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧各方利益。這不僅有助于城市的可持續(xù)發(fā)展，還能進一步推動周邊農(nóng)村的經(jīng)濟社會發(fā)展，實現(xiàn)城鄉(xiāng)的和諧共融。

綜上所述，廣州市的城中村改造條例旨在通過明確改造定義、確立補償原則以及闡述改造意義，為城中村的改造工作提供有力的法律支撐和保障。

二、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策： 推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。 《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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