一、三拆三拆沒補(bǔ)償合法嗎

不合法。房屋作為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在拆遷時(shí)必須要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施拆遷。其條例中第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件，生活質(zhì)量不降低為宜，地方不得偏離補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其次必須是先補(bǔ)償后拆遷，采取“先補(bǔ)償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護(hù)被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至拆了舊房沒新房的局面。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本加上土地的補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是拆一還一。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、三清三拆沒補(bǔ)償合法嗎？

律師分析：

不合法。房屋作為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在拆遷時(shí)必須要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施拆遷。其條例中第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件，生活質(zhì)量不降低為宜，地方不得偏離補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、三改一拆有沒有補(bǔ)償

三改一拆，是指舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造和拆除違法建筑，簡(jiǎn)稱三改一拆。三改一拆與房屋補(bǔ)償無關(guān)聯(lián)，如果舊住宅區(qū)改造，涉及房屋征收，則會(huì)有補(bǔ)償。

一、三改一拆有什么要求

（一）明確工作責(zé)任。三改一拆行動(dòng)實(shí)行塊抓條保、分級(jí)負(fù)責(zé)，綜合執(zhí)法、合力推進(jìn)的工作機(jī)制。市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）是三改一拆行動(dòng)的責(zé)任主體。各市、縣（市、區(qū)）都要成立領(lǐng)導(dǎo)小組，并由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，建立強(qiáng)有力的工作機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真履職、加強(qiáng)協(xié)調(diào)、整合資源、形成合力，確保工作順利推進(jìn)。

（二）強(qiáng)化規(guī)劃管理。各地要以土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃為依據(jù)，科學(xué)合理推進(jìn)三改一拆相關(guān)工作。要進(jìn)一步整合和提升相關(guān)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃間的相互銜接，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等的指導(dǎo)調(diào)控作用。

（三）堅(jiān)持依法行政。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制定違法建筑認(rèn)定和分類處理辦法的指導(dǎo)意見與政策措施，有效規(guī)范三改一拆行動(dòng)各項(xiàng)工作。省級(jí)有關(guān)部門要依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，抓緊做好我省三改一拆相關(guān)立法工作，并制定具體的配套實(shí)施辦法。各市、縣（市、區(qū)）政府要通過依法行政確保社會(huì)穩(wěn)定，要規(guī)范處理違法建筑的行政裁量權(quán)，細(xì)化違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的具體辦法，明確違法建筑拆除的主體、程序、保障措施，制訂舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造的具體舉措，并報(bào)省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（四）創(chuàng)新工作方法。要堅(jiān)持以改帶拆、以拆促改、改拆結(jié)合、惠及群眾。要堅(jiān)持重點(diǎn)突破、有序推進(jìn)，將違法違規(guī)占用農(nóng)耕地、影響公共安全和重大建設(shè)、嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、交通干線兩側(cè)的違法建筑作為重點(diǎn)率先拆除。要堅(jiān)持因地制宜、融合推進(jìn)，從各地的實(shí)際出發(fā)，注意三改一拆與推進(jìn)新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)浙江和美麗浙江建設(shè)、改善城鄉(xiāng)群眾住房條件與居住環(huán)境、優(yōu)化國(guó)土資源開發(fā)利用等工作緊密結(jié)合。

（五）嚴(yán)格督查考核。將三改一拆行動(dòng)目標(biāo)任務(wù)完成情況作為各級(jí)政府年度目標(biāo)責(zé)任制考核重要內(nèi)容。省政府每年將下達(dá)具體年度工作責(zé)任書，實(shí)行每月上報(bào)工作進(jìn)度、季度督查通報(bào)、年度實(shí)施考核等制度，考核結(jié)果與領(lǐng)導(dǎo)干部考核獎(jiǎng)懲相掛鉤。對(duì)三改一拆工作不力的市、縣（市、區(qū)），將采取通報(bào)批評(píng)、新聞媒體曝光及組織處理等措施。省領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要制訂相關(guān)監(jiān)督考核辦法。

（六）加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。各地、各有關(guān)部門要認(rèn)真制定三改一拆行動(dòng)宣傳方案，充分發(fā)揮報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體作用，開辟專欄、專題，及時(shí)報(bào)道工作推進(jìn)情況，營(yíng)造良好輿論氛圍，引導(dǎo)社會(huì)力量積極支持參與三改一拆行動(dòng)。充分發(fā)揮典型示范作用，通過現(xiàn)場(chǎng)會(huì)等形式，大力推廣各地的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，促進(jìn)全省三改一拆行動(dòng)健康扎實(shí)、有力有序推進(jìn)。

二、城市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋價(jià)值的補(bǔ)償由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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