一、三拆三拆沒補償合法嗎

不合法。房屋作為公民的個人財產，在拆遷時必須要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》實施拆遷。其條例中第十九條規定：對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件，生活質量不降低為宜，地方不得偏離補償標準。其次必須是先補償后拆遷，采取“先補償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至拆了舊房沒新房的局面。對于補償標準，選擇貨幣補償的最低補償標準是房屋的建筑成本加上土地的補償，選擇產權調換的是拆一還一。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

二、三清三拆沒補償合法嗎？

律師分析：

不合法。房屋作為公民的個人財產，在拆遷時必須要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》實施拆遷。其條例中第十九條規定：對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件，生活質量不降低為宜，地方不得偏離補償標準。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、三改一拆有沒有補償

三改一拆，是指舊住宅區、舊廠區、城中村改造和拆除違法建筑，簡稱三改一拆。三改一拆與房屋補償無關聯，如果舊住宅區改造，涉及房屋征收，則會有補償。

一、三改一拆有什么要求

（一）明確工作責任。三改一拆行動實行塊抓條保、分級負責，綜合執法、合力推進的工作機制。市、縣（市、區）、鄉鎮政府（街道辦事處）是三改一拆行動的責任主體。各市、縣（市、區）都要成立領導小組，并由主要領導擔任組長，建立強有力的工作機構，明確職責分工。各地、各有關部門要認真履職、加強協調、整合資源、形成合力，確保工作順利推進。

（二）強化規劃管理。各地要以土地利用總體規劃、城鄉規劃等相關規劃為依據，科學合理推進三改一拆相關工作。要進一步整合和提升相關規劃，加強規劃間的相互銜接，充分發揮土地利用總體規劃、城鄉規劃等的指導調控作用。

（三）堅持依法行政。省領導小組辦公室要制定違法建筑認定和分類處理辦法的指導意見與政策措施，有效規范三改一拆行動各項工作。省級有關部門要依據國家法律法規，抓緊做好我省三改一拆相關立法工作，并制定具體的配套實施辦法。各市、縣（市、區）政府要通過依法行政確保社會穩定，要規范處理違法建筑的行政裁量權，細化違法建筑的認定標準和分類處理的具體辦法，明確違法建筑拆除的主體、程序、保障措施，制訂舊住宅區、舊廠區、城中村改造的具體舉措，并報省領導小組辦公室備案。

（四）創新工作方法。要堅持以改帶拆、以拆促改、改拆結合、惠及群眾。要堅持重點突破、有序推進，將違法違規占用農耕地、影響公共安全和重大建設、嚴重影響城鄉規劃、交通干線兩側的違法建筑作為重點率先拆除。要堅持因地制宜、融合推進，從各地的實際出發，注意三改一拆與推進新型城市化和新農村建設、生態浙江和美麗浙江建設、改善城鄉群眾住房條件與居住環境、優化國土資源開發利用等工作緊密結合。

（五）嚴格督查考核。將三改一拆行動目標任務完成情況作為各級政府年度目標責任制考核重要內容。省政府每年將下達具體年度工作責任書，實行每月上報工作進度、季度督查通報、年度實施考核等制度，考核結果與領導干部考核獎懲相掛鉤。對三改一拆工作不力的市、縣（市、區），將采取通報批評、新聞媒體曝光及組織處理等措施。省領導小組辦公室要制訂相關監督考核辦法。

（六）加強輿論引導。各地、各有關部門要認真制定三改一拆行動宣傳方案，充分發揮報紙、廣播、電視、網絡等媒體作用，開辟專欄、專題，及時報道工作推進情況，營造良好輿論氛圍，引導社會力量積極支持參與三改一拆行動。充分發揮典型示范作用，通過現場會等形式，大力推廣各地的好經驗、好做法，促進全省三改一拆行動健康扎實、有力有序推進。

二、城市動遷補償標準

城市拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。房屋價值的補償由相應資質的房地產價格評估機構進行評估確定。停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-三拆三拆沒補償合法嗎，