一、物業(yè)費(fèi)需要物價(jià)局批準(zhǔn)嗎

一、什么是物價(jià)局

物價(jià)局，政府負(fù)責(zé)物價(jià)工作的行政機(jī)構(gòu)。一、貫徹執(zhí)行國家價(jià)格方針、政策和法律、法規(guī);二、負(fù)責(zé)全省價(jià)格總水平的宏觀調(diào)控和綜合平衡;三、負(fù)責(zé)全省價(jià)格監(jiān)測體系和價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等。

二、物業(yè)費(fèi)需不需要物價(jià)局定價(jià)

不一定每個小區(qū)都要到物價(jià)局審批，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場<商埠>、賓館<酒店>等非住宅提供公共性服務(wù))，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅小區(qū)內(nèi)改變設(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營的住房，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

三、相關(guān)知識

物價(jià)局有個定價(jià)準(zhǔn)則目錄。按照批準(zhǔn)的定價(jià)目錄和定價(jià)權(quán)限，制定我省的政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)，公布政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià);審定、調(diào)整列名管理的商品價(jià)格、服務(wù)價(jià)格及中介服務(wù)收費(fèi);會同財(cái)政部門審定、調(diào)整行政、事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);組織實(shí)施行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)營性收費(fèi)許可證制度和年度審驗(yàn)工作。

小編同時查閱到了資料，物價(jià)管理體制，又稱“價(jià)格管理體制”。國民經(jīng)濟(jì)管理體制的重要組成部分。國家實(shí)行價(jià)格管理的組織機(jī)構(gòu)及規(guī)范制度的總稱。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不一定需要定價(jià)，所以大家一定要做好自己的打算。如果需要法律方面的幫助，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，網(wǎng)會給你最專業(yè)的答復(fù)。

二、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要物價(jià)局批準(zhǔn)嗎

法律分析：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。大部分小區(qū)物業(yè)的大部分收費(fèi)屬于市場調(diào)節(jié)，但也不排除當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定了指導(dǎo)價(jià)格。物業(yè)收取費(fèi)用理應(yīng)到物價(jià)局進(jìn)行備案。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

三、物業(yè)費(fèi)需要物價(jià)管理部門審批嗎

物業(yè)費(fèi)需要物價(jià)管理部門審批。

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)形式如下：

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括包干制或者酬金制等兩種形式；

2、包干制是物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)盈余或虧損勻由物業(yè)公司享有或承擔(dān)；

3、酬金制是物業(yè)公司預(yù)先向業(yè)主收取物業(yè)運(yùn)行資金，物業(yè)公司按合同約定提取酬金，資金結(jié)余或不足勻由業(yè)主享有或承擔(dān)。

物業(yè)的責(zé)任如下：

1、物業(yè)維修管理，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業(yè)設(shè)備的管理，需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；

3、物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、物業(yè)管理安全，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全；

5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系，如果物業(yè)管理公司不盡責(zé)任則可以向有關(guān)部門反映情況。

綜上所述，物業(yè)對業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)，對業(yè)主承擔(dān)一定的責(zé)任，業(yè)主按時向物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-物業(yè)費(fèi)需要物價(jià)局批準(zhǔn)嗎，