在征收中，有的拆遷戶會在征收之前私搭亂建，以此增加拆遷面積，提高補償數額。但這是法律嚴令禁止的，不但不會補償，還可能為自己帶來麻煩。而有時候，拆遷戶長期儲物的簡易棚，也容易被征收方認定為臨時搭建房屋，不給補償。這時候，就需要及時維護自己的權益了!

    圣運律師最近辦理了一個案例，拆遷戶用了十多年的簡易棚土地被征收，但是征收方只給居住房屋的補償，認定簡易棚為違建不予補償，圣運律師代理后，最終幫助當事人一個月就拿到了滿意的補償。

300平米房屋僅補償100平

    四川省李先生的房屋面積共有約300平方米，因“棚戶區改造項目”被征收。但是在征收補償安置方面，征收方只愿意按照105平米正常房屋來補償，把其他簡易棚等房屋認定為違建。因雙方分歧太大，一直沒能達成補償安置協議。

    李先生表示，自己的房屋已經建設多年，2011年就征收過一次，當時的拆遷摸底表上面，登記了自己用來儲物的簡易棚45平米，磚墻小青瓦房139平米，磚墻大青瓦房約11平米等信息。這么多年過去，一直都在使用。如今，因沒有產權證，被認定為違建，面臨著被拆除的威脅。

    2019年11月，李先生委托了圣運律師。接到案件后，考慮到房屋可能被拆除，圣運律師第一時間進行了人身財產保護申請。同時向當地三級政府發出溝通函，并申請政府信息公開。

    2019年11月15日，征收方在未與李先生就補償安置問題達成一致意見的情況下，將李先生的一部分簡易棚拆除。因當地公安局未能阻止這一行為，圣運律師向當地公安局提起查處申請。

專業高效與征收方調解獲得滿意結果

    圣運律師在短時間內提起了多項程序，律師的溝通函也發揮了效果，征收方開始接受律師的調解。在調解過程中，圣運律師據理力爭，針對補償協議中的巨大分歧，循循善誘，最終確定了補償結果。

    雙方結合實際，對李先生的房屋構成進行了嚴格的劃分，最終按照207平米的面積，參考周邊市場價格，補償裝修費、臨時安置補助費、搬家費等共計120余萬元，比原來的面積提高了近一倍。

    圣運律師提示您，私搭亂建不合法，但多年的雜物房屋、簡易房屋還是可以申請補償，如果您對自己的房屋拿不定主意，可以在第一時間咨詢律師，讓律師為您解答!


違建小貼士

     違建不是隨便認定和拆除的，下面是關于違建認定的相關知識，快來了解一下！

     相關部門首先要調查涉及房屋的所有人情況，形成的詢問筆錄。認定違建，一定書面告知拆遷戶認定事實、理由和依據，并告知拆遷戶享有陳述、申辯的權利。拆遷戶要求聽證的，執法部門要組織聽證。

    如果進入拆除程序，拆除之前，執法機關要送達《行政處罰決定書》，限期拆遷戶自行拆除房屋。如果拆遷戶在期限內沒有履行，執法部門也不能立即實施拆除，應當先催告拆遷戶自己履行義務。此時，拆遷戶還可以就自己不履行義務進行陳述和申辯。

    在催告之后，拆遷戶還不履行義務，執法部門就可以作出沒有合法手續執行決定，并書面告知拆遷戶。在實施拆除前行政機關還需發出公告，最后一次敦促當事人自行拆除。當事人仍未配合的，有沒有合法手續執行權的部門應當先向縣級以上人民政府申請，由縣級以上政府責成后，方可實施拆除。