廣安市物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定2025全文, 廣安市物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定2025全文 (2023年1月29日廣安市人民政府令第47號(hào)公布 自2023年4月1日起施行) 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等物業(yè)
(2023年1月29日廣安市人民政府令第47號(hào)公布 自2023年4月1日起施行)
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等物業(yè)服務(wù)管理各方的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環(huán)境，增強(qiáng)人民群眾的獲得感幸福感安全感，構(gòu)建共建共治共享的基層社會(huì)治理體系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合廣安市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于廣安市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)及其監(jiān)督管理。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過(guò)依法選聘前期物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)人或者自行管理等方式，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地、綠化進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、安全和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
第四條 市、縣(市、區(qū))人民政府加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)研究重大問(wèn)題，健全督查、考核、通報(bào)、約談機(jī)制，按照規(guī)定強(qiáng)化有關(guān)部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)履行職責(zé)的工作保障。
第五條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法履行物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理職責(zé)，加強(qiáng)行業(yè)管理，開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，建立制度規(guī)范。
自然資源規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定規(guī)劃物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)用房，依法明確其屬于全體業(yè)主共有。
城市管理行政(綜合)執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，依法查處違法建設(shè)行為、物業(yè)服務(wù)違法行為。
公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處物業(yè)服務(wù)中違反治安管理行為。
市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯等的安全監(jiān)督管理，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督，依法查處有關(guān)違法行為。
消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)消防設(shè)施、消防車(chē)通道等的監(jiān)督管理，依法查處消防安全違法行為。
發(fā)展改革部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法履行前期物業(yè)服務(wù)、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)價(jià)制定相關(guān)職責(zé)。
民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)督促居(村)民委員會(huì)依法履行物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理職責(zé)。
司法行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)建立物業(yè)服務(wù)調(diào)解組織，指導(dǎo)調(diào)解物業(yè)服務(wù)糾紛。
財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法保障物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理工作經(jīng)費(fèi)。
經(jīng)濟(jì)信息化、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生健康、應(yīng)急等部門(mén)按照職責(zé)做好物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理相關(guān)工作。
第六條 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)履行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)選舉、換屆，指導(dǎo)、督促業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人依法依約履行職責(zé)、行使權(quán)利和履行義務(wù)，調(diào)解處理物業(yè)服務(wù)糾紛，協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，法律、法規(guī)規(guī)定的與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的其他職責(zé)。
居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主委員會(huì)工作，根據(jù)需要設(shè)立環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì)，依法協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)開(kāi)展相關(guān)工作。
第七條 物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人依照法律法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)、提供服務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，維護(hù)物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。
第二章 一般規(guī)定
第八條 物業(yè)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主自治事項(xiàng)，由業(yè)主自主、依法、依約共同決定，堅(jiān)持自我服務(wù)、自我管理、自我監(jiān)督。
第九條 政府及其部門(mén)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)業(yè)主依照法律法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等行使權(quán)利、履行義務(wù)。
街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宣傳、引導(dǎo)，指導(dǎo)、推動(dòng)設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)、依法依規(guī)依約決定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。
第十條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售前，按照物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)劃核準(zhǔn)總建筑面積0.3元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，將籌備經(jīng)費(fèi)交至街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)，業(yè)主大會(huì)籌備組按照規(guī)定使用。一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)最高不超過(guò)八萬(wàn)元，最低不少于二萬(wàn)元。老舊小區(qū)以及建設(shè)單位已經(jīng)不存在的物業(yè)服務(wù)區(qū)域籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，縣(市、區(qū))人民政府可以給予補(bǔ)助。
第十一條 政府及其部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照權(quán)責(zé)法定要求，依法履行物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理職責(zé)，不得干預(yù)業(yè)主自主、依法、依約決定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，不得超越職權(quán)行使或者決定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主行使或者決定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。
第十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程、監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等履行職責(zé)。
第十三條 依法、依約選聘的物業(yè)服務(wù)人是物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)提供者，不得違法行使管理權(quán)。
第十四條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)恪守契約精神，按照物業(yè)服務(wù)合同行使權(quán)利、履行義務(wù)。
業(yè)主需要物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)合同約定之外的服務(wù)的，可以與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商，訂立服務(wù)合同，約定相關(guān)服務(wù)。
第十五條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等，提供物業(yè)服務(wù)，并且履行法定義務(wù)。
沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，政府和有關(guān)部門(mén)不得增加物業(yè)服務(wù)人義務(wù)。
第十六條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，建立安全防范制度和應(yīng)急預(yù)案，健全安全防范措施，履行安全防范責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或者其他緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并向有關(guān)主管部門(mén)或者相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
第十七條 物業(yè)服務(wù)人對(duì)違反有關(guān)治安、生態(tài)環(huán)境、規(guī)劃、消防等法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止，向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。
物業(yè)服務(wù)人對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)。
第十八條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)開(kāi)展日常巡查和監(jiān)督并建立檔案。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修違反相關(guān)規(guī)定破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，采取合理措施制止，并向城市管理行政(綜合)執(zhí)法、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)報(bào)告和協(xié)助處理。
第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)、物業(yè)服務(wù)人和專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)業(yè)主信息。
第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)決定
第二十條 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)由物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主共同決定。
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)制定和修改管理制度;
(四)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、解散業(yè)主委員會(huì);
(五)決定設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會(huì);
(六)決定物業(yè)服務(wù)方式：自行管理或者選聘物業(yè)服務(wù)人服務(wù);
(七)決定物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)人員數(shù)量和條件、擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;
(八)選聘物業(yè)服務(wù)人及方式：招投標(biāo)方式或者其他方式，續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)人;
(九)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi);
(十)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(十一)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(十二)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(十三)改變共有部分的用途或者利用共有部分等從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(十四)共有資金和公共收益的管理、使用、分配;
(十五)決定相關(guān)管理措施：在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共空間安裝個(gè)人身份和生物特征識(shí)別設(shè)備、設(shè)置門(mén)禁卡和電梯卡等;
(十六)設(shè)立業(yè)主代表大會(huì)，確定其職責(zé)、議事規(guī)則;
(十七)決定業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決程序;
(十八)物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分與調(diào)整;
(十九)物業(yè)服務(wù)區(qū)域維修資金及其他公共費(fèi)用的分擔(dān);
(二十)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、補(bǔ)貼的籌集、管理和使用;
(二十一)對(duì)共有資金和公共收益的審計(jì);
(二十二)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
第二十一條 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定經(jīng)業(yè)主記名投票表決同意。
業(yè)主大會(huì)不得授權(quán)、委托業(yè)主委員會(huì)決定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定或者業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)。
依法、依規(guī)、依約應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定事項(xiàng)，未按規(guī)定程序經(jīng)業(yè)主記名投票表決同意，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出決定、不得實(shí)施。
第二十二條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：
(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以召開(kāi)的條件;
(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集、定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議;
(三)業(yè)主大會(huì)會(huì)議方式：現(xiàn)場(chǎng)集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)或者電子信息技術(shù)等;
(四)推選代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委托人員參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、共有物業(yè)人推選代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議事項(xiàng);
(五)業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)范圍：包括但不限于業(yè)主共同決定事項(xiàng);
(六)業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、作出決定的條件;
(七)業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、屆期、工作經(jīng)費(fèi)及其開(kāi)支范圍和開(kāi)支金額、成員工作補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和任職條件及資格終止情形、設(shè)定候補(bǔ)委員的規(guī)定;
(八)業(yè)主委員會(huì)章程;
(九)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、業(yè)主共有資金賬戶(hù)的使用和管理;
(十)業(yè)主委員會(huì)換屆;
(十一)業(yè)主監(jiān)事會(huì)的職責(zé)、履職方式、工作規(guī)則、工作經(jīng)費(fèi)和成員工作補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)事的選任和人數(shù);
(十二)對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的離任審計(jì);
(十三)其他事項(xiàng)。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)章程應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：
(一)業(yè)主委員會(huì)議事范圍、議事規(guī)則、表決程序、作出決定的條件;
(二)業(yè)主委員會(huì)及其成員權(quán)利義務(wù)和禁止行為;
(三)印章使用和管理辦法;
(四)違反法律法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會(huì)章程、管理規(guī)約等侵害業(yè)主合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任;
(五)其他事項(xiàng)。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主共同決定、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)章程等，召開(kāi)會(huì)議、作出決定、履行職責(zé)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)及其成員不得有下列行為：
(一)拒絕、放棄履行職責(zé);
(二)挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，擅自改變共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)和用途，擅自決定共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)，擅自將業(yè)主共有資金借貸給他人或者以業(yè)主共有資金、共有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保;
(三)抬高、虛增或者與物業(yè)服務(wù)人和專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織串通抬高、虛增由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測(cè)維修費(fèi)用、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用以及由業(yè)主共同支付的其他費(fèi)用，截留相關(guān)資金、費(fèi)用;
(四)索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人或者其他利害關(guān)系人的不正當(dāng)利益;
(五)明示、暗示物業(yè)服務(wù)人減免或者接受減免自己以及特定關(guān)系人的物業(yè)服務(wù)費(fèi);
(六)提供虛假材料，套取維修資金、共有資金;
(七)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定，擅自選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)人，擅自訂立、續(xù)訂、修改、解除物業(yè)服務(wù)合同、補(bǔ)充合同，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、增加物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目;
(八)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定，擅自決定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金籌集使用、業(yè)主共有資金和公共收益的管理使用等重大事項(xiàng);
(九)非法使用、轉(zhuǎn)讓、泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)服務(wù)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);
(十)弄虛作假，隱瞞事實(shí)真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)文件、資料;
(十一)擅自使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章;
(十二)阻礙、抗拒業(yè)主大會(huì)履行職責(zé)、業(yè)主行使權(quán)利、業(yè)主共同決定相關(guān)事項(xiàng)，拒不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定的事項(xiàng);
(十三)違反法律法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主共同決定、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)章程等作出決定;
(十四)拒不接受業(yè)主監(jiān)事會(huì)依法、依規(guī)、依約監(jiān)督;
(十五)不按照規(guī)定處理業(yè)主提出的意見(jiàn);
(十六)偽造或者指使他人偽造業(yè)主的選票、表決票、書(shū)面委托書(shū)或者業(yè)主簽名，冒充業(yè)主或者指使他人冒充業(yè)主進(jìn)行投票;
(十七)打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害投訴人和舉報(bào)人;
(十八)違反法律、法規(guī)規(guī)定或者侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。
第四章 物業(yè)服務(wù)活動(dòng)
第一節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)
第二十六條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人，訂立前期物業(yè)服務(wù)合同。
第二十七條 鼓勵(lì)建設(shè)單位邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、律師和潛在的房屋買(mǎi)受人等，監(jiān)督選聘前期物業(yè)服務(wù)人活動(dòng)。
第二十八條 建設(shè)單位不得違反法律、法規(guī)等規(guī)定，將交付房屋事項(xiàng)委托給前期物業(yè)服務(wù)人。
第二十九條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。但是，約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
第二節(jié) 自行管理
第三十條 經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)嵭凶孕泄芾淼模瑧?yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出決定：
(一)自行管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人;
(二)自行管理的內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、期限;
(三)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取、使用辦法;
(四)選聘服務(wù)人員的數(shù)量、條件和選聘的方式等;
(五)電梯、消防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全的設(shè)施設(shè)備依法委托專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織管理維護(hù);
(六)其他事項(xiàng)。
第三十一條 實(shí)行自行管理，由執(zhí)行機(jī)構(gòu)按照業(yè)主共同決定，聘請(qǐng)服務(wù)人員或者由業(yè)主及其家庭成員等提供物業(yè)服務(wù)。
第三十二條 實(shí)行自行管理，提倡通過(guò)招投標(biāo)方式選聘電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織。
第三節(jié) 業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)人服務(wù)
第三十三條 經(jīng)業(yè)主共同決定或者業(yè)主大會(huì)決定，聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)的，提倡通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)人。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通過(guò)發(fā)放征求意見(jiàn)表、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置張貼征求意見(jiàn)表、互聯(lián)網(wǎng)等方式，廣泛征求業(yè)主對(duì)下列物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的意見(jiàn)：
(一)服務(wù)范圍、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量;
(二)服務(wù)人員數(shù)量和條件;
(三)擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式;
(四)雙方的權(quán)利義務(wù);
(五)專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織的選聘;
(六)物業(yè)服務(wù)禁止行為;
(七)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù);
(八)選聘物業(yè)服務(wù)人方式;
(九)其他事項(xiàng)。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主共同決定或者業(yè)主大會(huì)決定，編制招標(biāo)方案，發(fā)布招標(biāo)公告，依法選聘物業(yè)服務(wù)人。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果，訂立物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確具體。
第三十七條 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)中依法應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織管理維護(hù)的，經(jīng)業(yè)主共同決定或者業(yè)主大會(huì)決定，可以單獨(dú)選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織，也可以約定由物業(yè)服務(wù)人依法選聘。
第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
第三十八條 物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，按照合同約定獲得物業(yè)服務(wù)報(bào)酬。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主共同確定物業(yè)服務(wù)擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以明確已接房未入住房屋支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第三十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。
已竣工驗(yàn)收但尚未出售或者未交給房屋買(mǎi)受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
實(shí)行自行管理的，業(yè)主按照確定的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。
對(duì)沒(méi)有合同約定、沒(méi)有法定依據(jù)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。
第四十條 依法需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主共同決定。同意調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，訂立補(bǔ)充合同。
第四十一條 前期物業(yè)服務(wù)、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)省人民政府定價(jià)目錄，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，綜合考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素制定政府指導(dǎo)價(jià)并公布。政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
第五章 物業(yè)服務(wù)禁止行為
第四十二條 物業(yè)服務(wù)人不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。
第四十三條 物業(yè)服務(wù)人不得擅自制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理制度。
物業(yè)服務(wù)人不得擅自設(shè)置物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理措施，包括設(shè)置、更換、升級(jí)門(mén)禁卡、電梯卡、指紋和人臉識(shí)別系統(tǒng)，不得強(qiáng)制業(yè)主通過(guò)指紋、人臉識(shí)別等生物信息方式使用共用設(shè)施設(shè)備等。
第四十四條 物業(yè)服務(wù)人不得非法轉(zhuǎn)讓、使用、泄露業(yè)主、物業(yè)使用人信息，不得監(jiān)控業(yè)主、物業(yè)使用人。
第四十五條 物業(yè)服務(wù)人不得有下列收費(fèi)行為：
(一)擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(二)沒(méi)有合同約定，預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi);
(三)沒(méi)有合同約定，收取車(chē)輛停放管理服務(wù)費(fèi);
(四)沒(méi)有合同約定，向公共場(chǎng)地、共有部分、共用設(shè)施設(shè)備使用人和經(jīng)營(yíng)人收取管理服務(wù)費(fèi);
(五)收取安裝充電設(shè)施服務(wù)費(fèi);
(六)強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)，違反規(guī)定以保證金、押金等形式變相收費(fèi);
(七)收取物業(yè)服務(wù)合同約定之外的其他費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)人不得采取下列方式催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
(一)停止供水、供電、供燃?xì)?
(二)限制車(chē)輛出入;
(三)限制乘坐電梯;
(四)設(shè)置、更換、升級(jí)門(mén)禁卡、電梯卡;
(五)其他可能影響業(yè)主、物業(yè)使用人正常生活的方式。
第四十六條 物業(yè)服務(wù)人不得擅自占用、利用或者允許他人占用、利用公共場(chǎng)地、共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事下列活動(dòng)：
(一)擅自占用、利用或者允許他人占用、利用共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(二)擅自設(shè)置或者允許他人設(shè)置快遞柜、自助售賣(mài)機(jī)、飲用水設(shè)備等;
(三)擅自在物業(yè)服務(wù)區(qū)域或者允許他人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域開(kāi)展商品銷(xiāo)售、商業(yè)宣傳等;
經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定，共有部分、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營(yíng)的，物業(yè)服務(wù)人不得挪用、侵占、隱瞞其收益。
物業(yè)服務(wù)人不得侵害共有部分、共用設(shè)施設(shè)備使用人或者經(jīng)營(yíng)人的合法權(quán)益，不得妨礙其正常使用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第四十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修，物業(yè)服務(wù)人不得有下列行為：
(一)對(duì)裝飾裝修施工人員、裝飾裝修材料的進(jìn)出設(shè)置障礙或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料;
(二)沒(méi)有法律、法規(guī)等規(guī)定，阻礙裝飾裝修;
(三)收取裝飾裝修保證金;
(四)未經(jīng)協(xié)商一致，收取管理服務(wù)費(fèi);
(五)未經(jīng)協(xié)商一致，強(qiáng)制收取裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
第四十八條 物業(yè)服務(wù)人接受供水、供電、供燃?xì)獾葐挝晃写沼嘘P(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主、物業(yè)使用人、共有部分和共用設(shè)施設(shè)備使用人或者經(jīng)營(yíng)人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)人代收代繳有關(guān)費(fèi)用或者要求物業(yè)服務(wù)人提供無(wú)償服務(wù)。
第四十九條 禁止占用、堵塞、封閉避難層、疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道、單元門(mén)、小區(qū)門(mén)等。
物業(yè)服務(wù)人不得改變物業(yè)服務(wù)用房、公共場(chǎng)地、共有部分和共用設(shè)施設(shè)備用途，不得擅自處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。
第五十條 物業(yè)服務(wù)人不得阻礙業(yè)主在物業(yè)服務(wù)區(qū)域安裝充電設(shè)施。業(yè)主安裝充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
第五十一條 物業(yè)服務(wù)人不得在選聘物業(yè)服務(wù)人招投標(biāo)中圍標(biāo)、串標(biāo)或者提供虛假信息、采取賄賂等不正當(dāng)手段。
第五十二條 物業(yè)服務(wù)人不得抬高、虛增或者串通第三方抬高、虛增由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測(cè)維修費(fèi)用、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用以及由業(yè)主共同支付的其他費(fèi)用，不得截留相關(guān)資金、費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)人不得串通專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織，故意設(shè)置技術(shù)障礙以致增加電梯維修頻次、維修費(fèi)用。
第五十三條 物業(yè)服務(wù)人不得挪用、侵占、隱匿屬于業(yè)主的共有資金。
第五十四條 物業(yè)服務(wù)人不得與業(yè)主委員會(huì)成員串通，損害業(yè)主利益。
第五十五條 物業(yè)服務(wù)人不得采用偽造等方式，騙取、挪用維修資金。
第五十六條 物業(yè)服務(wù)人不得阻撓業(yè)主自治活動(dòng)，不得阻礙業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)成立或者履行職責(zé)，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、威脅、恐嚇、侮辱、毆打或者打擊報(bào)復(fù)。
第五十七條 物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、階段工作未完成、對(duì)業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi);造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五十八條 業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定，拒不支付物業(yè)服務(wù)酬金或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)，拒不履行其他依法約定的義務(wù)。
第六章 公共收益
第五十九條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和其他依法屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，其使用、租賃經(jīng)營(yíng)、自行經(jīng)營(yíng)由業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定，其收益屬于業(yè)主共有。
提倡通過(guò)招投標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用人和經(jīng)營(yíng)人。
第六十條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域共有部分、共用設(shè)施設(shè)備包括下列內(nèi)容：
(一)公共場(chǎng)地、公共道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;
(二)屬于全體業(yè)主的會(huì)所、幼兒園、游泳池(館)、健身房(館)、架空層等公共配套用房;
(三)樓道、屋面、電梯、外墻、屋頂、道閘;
依法屬于業(yè)主的其他共有部分、共用設(shè)施設(shè)備。
第六十一條 老舊住宅小區(qū)改造整治按照規(guī)定建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性用房、車(chē)位(庫(kù))等設(shè)施，依法屬于業(yè)主共有。
第六十二條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共收益包括下列內(nèi)容：
(一)樓道、屋面、電梯、外墻、屋頂、道閘等廣告費(fèi);
(二)公共場(chǎng)地、公共道路的車(chē)輛停放場(chǎng)地使用費(fèi);
(三)公共場(chǎng)地銷(xiāo)售商品、商業(yè)宣傳、自助售賣(mài)機(jī)、飲用水設(shè)備、快遞柜等進(jìn)場(chǎng)費(fèi);
(四)通信基站等設(shè)備占用費(fèi);
(五)會(huì)所、幼兒園、游泳池(館)、健身房(館)、架空層等的租金收入;
(六)其他收益。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域共有部分、共用設(shè)施設(shè)備自行經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收益屬于業(yè)主共有。
第六十三條 占用物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主共有的道路或者其他公共場(chǎng)地用于車(chē)輛停放，其車(chē)位劃定、車(chē)輛停放、收費(fèi)和管理等，由業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定，其收益屬于業(yè)主共有。車(chē)位劃定不得占用疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道、消防車(chē)登高操作場(chǎng)地，不得妨礙行人和其他車(chē)輛通行。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的車(chē)位對(duì)外提供車(chē)輛停放服務(wù)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定，收益屬于業(yè)主共有。
第六十四條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)等的管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同包含該管理服務(wù)事項(xiàng)的，由物業(yè)服務(wù)人按照合同約定提供管理服務(wù)。
第六十五條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共收益按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用后，屬于業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定其使用和分配。
第六十六條 前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)區(qū)域共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)，由業(yè)主共同決定，其收益屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托前期物業(yè)服務(wù)人通過(guò)招投標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定使用人、經(jīng)營(yíng)人，其收益按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用后，屬于業(yè)主共有。前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將公共收益存入專(zhuān)戶(hù)，不得挪用，業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)移交業(yè)主大會(huì)。
第七章 物業(yè)服務(wù)機(jī)制
第六十七條 縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理違法行為投訴、舉報(bào)處理制度，并在本行政區(qū)域內(nèi)各物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公布相關(guān)行政主管部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督管理職責(zé)、執(zhí)法事項(xiàng)、聯(lián)系單位、舉報(bào)電話(huà)。
供水、供電、供燃?xì)獾葘?zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示服務(wù)范圍和聯(lián)系方式。
第六十八條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告下列信息，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示：
(一)物業(yè)服務(wù)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(執(zhí)業(yè)證照)、投訴電話(huà)及物業(yè)服務(wù)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息;
(二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和方式，合同履行情況;
(三)電梯、消防等具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)單位名稱(chēng)、聯(lián)系方式、維修保養(yǎng)記錄以及安全運(yùn)行狀況;
(四)供水二次加壓調(diào)節(jié)水箱清洗記錄及水箱水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告;
(五)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況;
(六)物業(yè)服務(wù)用房使用情況;
(七)實(shí)施酬金制收費(fèi)的，公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者業(yè)主共同決定，共有部分、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)人經(jīng)營(yíng)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)公示經(jīng)營(yíng)收益收支情況。
第一款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)持續(xù)公開(kāi);第一款其他事項(xiàng)和第二款事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。
第六十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式公示下列事項(xiàng)：
(一)業(yè)主共同決定事項(xiàng);
(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主監(jiān)事會(huì)職責(zé)和工作規(guī)則;
(三)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決定;
(四)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;
(六)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集和使用情況;
(七)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備等的使用和經(jīng)營(yíng)收益的收支情況;
(八)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成員、業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員聯(lián)系方式;
(九)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交存建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的情況;
(十)業(yè)主委員會(huì)履職情況;
(十一)法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。
第七十條 業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人等公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書(shū)面形式提出。
業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主提出的異議進(jìn)行研究處理，并書(shū)面答復(fù)。
業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)制度，聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督。
第七十一條 政府和有關(guān)部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人等公布、公示信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)動(dòng)態(tài)更新。
第七十二條 建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障機(jī)制。落實(shí)物業(yè)服務(wù)人服務(wù)質(zhì)量主體責(zé)任，建立服務(wù)投訴處理制度，健全服務(wù)質(zhì)量保障體系。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人可以共同組織對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，開(kāi)展?jié)M意度測(cè)評(píng)，也可以聘請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估，其費(fèi)用協(xié)商承擔(dān)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依法委托第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。
第七十三條 建立物業(yè)服務(wù)信用評(píng)價(jià)制度。根據(jù)合同履行、投訴處理、日常檢查等情況，按照規(guī)定采集相關(guān)信用信息，實(shí)施信用綜合評(píng)價(jià)，依法依規(guī)公開(kāi)物業(yè)服務(wù)人信用記錄和評(píng)價(jià)結(jié)果，依法運(yùn)用信用信息。
第七十四條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定的職責(zé)、履職方式、工作規(guī)則等，履行監(jiān)督職責(zé)。
業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)督下列事項(xiàng)：
(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定;
(二)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)人;
(三)訂立、續(xù)訂、修改、解除物業(yè)服務(wù)合同、補(bǔ)充合同;
(四)改建、重建公共設(shè)施、共有部分;
(五)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng);
(六)共有資金、公共收益的管理、使用、分配等;
(七)物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同、法定義務(wù)情況;
(八)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整;
(九)其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置或者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等方式公示履職情況。
第七十五條 發(fā)生物業(yè)服務(wù)管理爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方可以通過(guò)自行協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以直接提起訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁。
業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付;物業(yè)服務(wù)人可以通過(guò)電話(huà)、書(shū)面通知等方式催交，也可以提起訴訟。
實(shí)行自行管理的，業(yè)主未按照確定的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用的，執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)依法催交。
第七十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人、利害關(guān)系人等對(duì)下列行為有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或者投訴，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理，并通告全體業(yè)主：
(一)物業(yè)服務(wù)人違反法律、法規(guī)的行為;
(二)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程、管理規(guī)約的行為;
(三)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
業(yè)主委員會(huì)及其成員有本規(guī)定第二十五條行為的，業(yè)主、利害關(guān)系人有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。
第八章 法律責(zé)任
第七十七條 違反本規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第七十八條 物業(yè)服務(wù)人違反法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，依法追究責(zé)任;給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十九條 物業(yè)服務(wù)人未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八十條 業(yè)主委員會(huì)成員未按照法律法規(guī)和本辦法規(guī)定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程、管理規(guī)約等履行職責(zé)，依法追究責(zé)任;給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)違規(guī)決定、實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)，由簽字同意該決定、實(shí)施該事項(xiàng)的業(yè)主委員會(huì)成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八十一條 政府部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)工作人員不履行法定職責(zé)或者違法履行職責(zé)、違法干預(yù)物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)、侵害群眾合法權(quán)益、謀取私利的，依規(guī)依紀(jì)依法追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第八十二條 本規(guī)定自2023年4月1日起施行。
●廣安市物業(yè)管理辦法
●廣安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則實(shí)施時(shí)間
●廣安市物業(yè)管理協(xié)會(huì)
●廣安物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
●廣安市前期物業(yè)費(fèi)管理辦法收費(fèi)細(xì)則
●廣安市物業(yè)管理?xiàng)l例
●廣安市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019年
●廣安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則實(shí)施時(shí)間
●廣安物業(yè)管理有限公司
●廣安市前期物業(yè)政府指導(dǎo)價(jià)
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