湖南省汝城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》的通知

　　汝政辦發(fā)(2022)18號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、縣直各單位，省市駐汝各單位:《汝城縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　汝城縣人民政府辦公室

　　2022年8月31日

　　(此件主動公開)

　　湖南省汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，保障被征地集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，按照《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》。

　　第二條 汝城縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作適用《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》;國家、省對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，參照本辦法執(zhí)行。

　　非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有土地的，其補償標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。

　　第三條 《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》所稱被拆遷人，是指在征地范圍內(nèi)，合法取得被拆遷房屋及其他地上附著物的所有權(quán)人。

　　第四條 縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本縣行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷補償安置工作。縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷補償安置工作，其確定的土地征收實施機構(gòu)負責(zé)征地拆遷補償安置具體工作。

　　第五條 縣自然資源部門是集體土地征收、農(nóng)村村民住宅及其他地上附著物和青苗補償工作的主管部門，負責(zé)征地拆遷補償安置工作的管理與監(jiān)督。

　　縣發(fā)改、財政、住建、公安、司法、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、城管和綜合執(zhí)法、民政、人社、稅務(wù)、市場監(jiān)管等有關(guān)部門，在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照各自職責(zé)，參與集體土地征收、農(nóng)村村民住宅及其他地上附著物和青苗補償工作，并配合自然資源主管部門做好相關(guān)工作。

　　縣征地拆遷事務(wù)中心協(xié)助縣自然資源局做好縣中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)土地征收相關(guān)事務(wù)工作。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好征地拆遷補償安置工作，妥善做好被征地拆遷人的思想工作。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)積極支持和配合征地拆遷補償安置工作。

　　第六條 縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，征地拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行集體土地征收與房屋拆遷補償安置法律法規(guī)和政策規(guī)定。建立征地拆遷補償安置工作聯(lián)席會議制度，由分管征地拆遷工作的縣領(lǐng)導(dǎo)作為會議召集人，自然資源、財政、城管及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等有關(guān)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同參與，由縣自然資源局收集整理征地拆遷補償安置工作中的疑點難點，報縣政府同意后，由會議召集人組織相關(guān)單位開會研究處理征地拆遷補償安置工作中的疑點難點問題和重大涉訴涉訪案件。

　　第七條 對集體土地上合法建設(shè)的農(nóng)村住房拆遷，被拆遷人主動配合工作，在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)配合簽約并交房騰地的，可適當(dāng)給予獎勵，獎勵資金列入土地征收成本。具體獎勵辦法另行制定。

　　第八條 縣人民政府對在征地拆遷補償安置工作中作出重大貢獻的有關(guān)單位和個人可依法依規(guī)給予表揚激勵。

　　第九條 建立全縣征地拆遷補償安置工作人員培訓(xùn)考核制度。

　　第二章 實施程序

　　第十條 擬征地范圍確定后，縣人民政府應(yīng)在擬征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公開欄以及村民小組顯著位置發(fā)布征收土地預(yù)公告，時間不少于十個工作日，告知擬征地的集體經(jīng)濟組織和村(居)民和其他權(quán)利人。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括擬征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。

　　自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人在擬征土地上實施改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物(構(gòu)筑物、設(shè)施)、搶裝飾(修)等不正當(dāng)增加補償費用行為的，一律不予補償。

　　第十一條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，縣人民政府或者其委托的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時組織對擬征收土地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍等進行現(xiàn)狀調(diào)查。調(diào)查成果資料主要包括擬征地勘測定界圖及技術(shù)報告書，自然資源部門出具的土地確權(quán)資料，擬征土地遠、近景現(xiàn)狀照片，以及其他地類調(diào)整的證明材料等，并按規(guī)定歸檔留存。土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果由被征收土地所有權(quán)人蓋章確認及三名以上被征地農(nóng)民簽字見證，擬征收土地上農(nóng)村住宅、青苗和其他地上附著物調(diào)查結(jié)果由附著物所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字確認，擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示不少于五個工作日。不同意簽字或者因客觀原因無法簽字的，由征地拆遷實施機構(gòu)會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和村(居)民委員會釆取照相、攝像等方式進行證據(jù)固定，應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實施征地拆遷補償安置的依據(jù)。

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查的同時，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對擬拆遷房屋的合法性、擬安置人員資格依法進行初步審查。

　　縣征地拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果、安置資格審查認定初步結(jié)果，以法定的補償標(biāo)準(zhǔn)，分項目編制土地征收成本預(yù)算，報同級自然資源主管部門審查。審查工作受理后，應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)出具審查意見。

　　第十二條縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展擬征收土地社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，并載明擬征收土地概況、用途、所在村(居)組意見和其他利害關(guān)系人的意見等，明確社會穩(wěn)定風(fēng)險點和風(fēng)險等級，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案，相關(guān)費用列入土地征收成本。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村(居)民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

　　第十三條 縣人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告同時，征地拆遷

　　實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)?shù)毓病⑹袌霰O(jiān)管、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、不動產(chǎn)登記等有關(guān)部門，自公告之日起，在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

　　(一)新批宅基地及其他建設(shè)用地;

　　(二)審批改建、擴建房屋或其他建構(gòu)(筑)物，辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及不動產(chǎn)登記等;

　　(三)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)(轉(zhuǎn))退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外;

　　(四)改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋作為經(jīng)營場所辦理工商注冊登記和發(fā)證手續(xù);

　　(五)辦理休閑農(nóng)莊、林木種苗基地、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等相關(guān)手續(xù);

　　(六)進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，但已簽訂土地經(jīng)營合同未到期的除外;

　　(七)其他不當(dāng)增加補償費用的事項。

　　暫停辦理期限自《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之日起，一般不超過十二個月，國家、省另有規(guī)定的除外。

　　暫停辦理期間，除縣人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門不得擅自辦理相關(guān)手續(xù);不得作為集體土地征收和房屋拆遷補償安置依據(jù)。因擅自辦理相關(guān)手續(xù)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位依法承擔(dān)責(zé)任。

　　第十四條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人社等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄、村(社區(qū))公開欄及村民小組顯著位置，按規(guī)定格式公告并拍照留存，公告時間不少于三十日。

　　第十五條 征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。

　　第十六條 在征地補償安置方案公告期內(nèi)，二分之一以上被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或者被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、利害關(guān)系人申請聽證且符合聽證相關(guān)規(guī)定的;縣人民政府應(yīng)當(dāng)在公告期滿后十五日內(nèi)組織聽證，認為確需修改的，應(yīng)當(dāng)組織修改，并重新公布，公布時間不少于五個工作日，

　　第十七條 征地補償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣自然資源部門要組織擬定征地拆遷安置工作實施方案，報同級人民政府批準(zhǔn)實施。征地拆遷安置工作實施方案應(yīng)當(dāng)包括工作任務(wù)、時間安排、職責(zé)分工、適用政策和工作要求等內(nèi)容。

　　第十八條 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案公告規(guī)定期限內(nèi)進行補償?shù)怯洝Ｎ丛谝?guī)定期限內(nèi)辦理的，補償?shù)怯浺怨镜耐恋噩F(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

　　土地征收實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。征地補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法約定征地補償費用的支付期限、方式，交付土地的期限、條件等。

　　第十九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起一年內(nèi)，縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條的規(guī)定向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請征收土地。申請報批資料應(yīng)當(dāng)合法、真實、準(zhǔn)確。

　　第二十條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公開欄以及村民小組顯著位置發(fā)布征收土地公告。

　　征收土地公告應(yīng)當(dāng)載明征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號和征收土地的批準(zhǔn)用途、權(quán)屬、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、征收時間、交代訴權(quán)等。

　　第二十一條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)自發(fā)布征收土地公告后三個月內(nèi)，對已簽訂征地補償安置協(xié)議的，將征地補償?shù)荣M用足額支付到位;對未簽訂征地補償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)作出征地補償安置決定并依法送達后，將所涉及的征地補償?shù)荣M用存入指定銀行賬戶。

　　第二十二條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立征地拆遷補償安置資金預(yù)存制度，在土地征收成本預(yù)算審查完成后，由縣財政局將征地拆遷補償安置資金足額撥付到征地拆遷實施機構(gòu)征地拆遷安置補償款相關(guān)專戶，專款專用。

　　第二十三條 縣人民政府及其自然資源部門、征地拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動及時公開涉及土地征收的相關(guān)信息，將征收土地預(yù)公告、擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查等土地征收報批資料，征地批準(zhǔn)文件、征收土地公告、土地征收補償費用情況等信息在政府門戶網(wǎng)站、

　　征地信息公開平臺或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公開欄主動公開，接受群眾監(jiān)督。

　　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民委員會或者村民小組應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用收支狀況向全體成員公布，接受監(jiān)督。

　　第二十四條 征地拆遷補償安置費用足額支付到位后，征地拆遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集被征拆人的產(chǎn)權(quán)證(含土地、房屋、林地權(quán)屬證明及相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù))，辦理注銷登記，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或被拆遷人拒不上繳的，由征地拆遷實施機構(gòu)會同不動產(chǎn)登記部門依法公告注銷。

　　土地依法征收并足額支付征地拆遷補償安置費用后，被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定或約定的期限內(nèi)騰地、交地。拒不騰地、交地的，由縣人民政府責(zé)令限期交出土地;逾期不騰地、交地的，且在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，又不提起行政訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強制執(zhí)行。征地拆遷補償安置爭議不影響征地補償安置方案的實施。

　　第二十五條 縣征地拆遷實施機構(gòu)要按照“屬地管理、主體責(zé)任、定期移交”的原則，根據(jù)征地拆遷項目性質(zhì)，按照檔案管理有關(guān)規(guī)定，建立征地拆遷補償安置檔案信息庫，做好征地拆遷補償安置檔案資料的收集、整理、保管和移交，確保征地拆遷補償安置檔案齊全、完整、準(zhǔn)確、安全和有效利用。

　　征地拆遷補償安置檔案工作應(yīng)當(dāng)與征地拆遷補償安置工作實行同步管理。征地拆遷補償安置工作中形成的文件材料，應(yīng)當(dāng)按照“誰產(chǎn)生、誰整理”的原則，及時進行收集、整理和歸檔。

　　任何單位和個人不得以任何借口將檔案據(jù)為己有或拒絕歸檔。

　　征地拆遷補償安置項目結(jié)束后一個月內(nèi)，征地拆遷實施機構(gòu)要對征地拆遷補償安置文件材料及時整理歸檔。

　　第三章 土地征收補償

　　第二十六條 征地補償費按照省人民政府公布的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按征地補償費總額標(biāo)準(zhǔn)計提10%用于被征地農(nóng)民社會保障，由縣征地拆遷實施機構(gòu)(代繳)劃入被征地農(nóng)民社會保障資金相關(guān)財政專戶。

　　第二十七條 土地征收面積依據(jù)有測繪資質(zhì)單位出具的《土地勘測定界報告》的土地分類面積，以縣自然資源部門出具的權(quán)屬地類認定意見為準(zhǔn)。

　　征地范圍內(nèi)地類現(xiàn)狀與權(quán)屬地類認定意見不符的，由縣市區(qū)自然資源部門組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或者其他權(quán)利人、業(yè)主單位在實地調(diào)查核實后，依法共同確認調(diào)查結(jié)果。

　　第二十八條 征地范圍內(nèi)水田、旱土、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行。

　　第二十九條 征地范圍內(nèi)成片果樹、經(jīng)濟林、用材林、草地的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)分別按附件2-4執(zhí)行。

　　第三十條 征地范圍內(nèi)苗圓補償標(biāo)準(zhǔn)按附件5執(zhí)行。

　　第三十一條 征地范圍內(nèi)零星樹木、竹類、果樹、經(jīng)濟林、苗木、花卉的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)分別按附件6-8執(zhí)行。

　　第三十二條 征收土地時，農(nóng)村村民住宅及其他地上附著物和青苗直接補償給所有權(quán)人;征地補償費統(tǒng)一支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責(zé)分配使用，對分配使用有爭議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負責(zé)組織協(xié)調(diào)處理。各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門應(yīng)對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配使用征地補償費等情況進行監(jiān)督。

　　第四章 拆遷補償安置

　　第三十三條 拆遷集體土地上住宅類房屋的補償，包括房屋拆遷補償費、裝飾裝修補償費、搬家補助費和過渡期安置補助費四項費用。房屋拆遷補償，即房屋主體部分的重置成本，是指對被拆遷人合法有效的房屋，根據(jù)批準(zhǔn)的用途、面積、建設(shè)層次和建造結(jié)構(gòu)等情況，按照自拆的原則，給予的房屋拆遷補償費用。具體標(biāo)準(zhǔn)按附件9執(zhí)行。

　　房屋裝飾裝修補償，即房屋主體裝飾和內(nèi)部裝修費用，是指對被拆遷人合法有效房屋，根據(jù)房屋實際裝修建筑面積、特征等情況，按照自拆的原則，給予的綜合包干補償費用。具體標(biāo)準(zhǔn)按附件9執(zhí)行。

　　搬家補助費和過渡期安置補助費以戶為單位進行補助。具體標(biāo)準(zhǔn)按附件10執(zhí)行。過渡期安置補助費以實際拆遷房屋交房騰地之日起開始計算。

　　第三十四條 拆遷集體土地上非住宅類房屋補償標(biāo)準(zhǔn)按附件11執(zhí)行，不再給予安置。

　　第三十五條 被征地拆遷農(nóng)村村民的安置以戶為單位進行。安置對象為：

　　(一)征地范圍內(nèi)，《土地征收公告》發(fā)布之日前，合法取得的住宅類房屋被拆遷，屬于本集體經(jīng)濟組織成員，且符合農(nóng)村村民建房審批條件的被拆遷人(以下簡稱“拆遷安置戶”);

　　(二)征地范圍內(nèi)，已分戶或者符合分戶條件但未辦理分戶手續(xù)，在《土地征收公告》發(fā)布之日前，屬于本集體經(jīng)濟組織成員,符合農(nóng)村村民建房審批條件，且居住在被拆遷住房內(nèi)的分支戶(以下簡稱“非拆遷安置戶");

　　(三)法律法規(guī)和政策規(guī)定可以安置的其他人員。

　　第三十六條 符合拆遷安置條件的安置對象，只能享受一次安置待遇。被拆遷人有兩處或兩處以上宅基地，部分房屋被拆遷后，剩余宅基地面積達到規(guī)定用地限額標(biāo)準(zhǔn)的，不予安置。

　　第三十七條 拆遷農(nóng)村村民在集體土地上住宅類房屋需要進行居住安置的，在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，一般按“一戶一宅，相對集中，自拆自建"原則，實行遷建安置，有條件的地方鼓勵實行集中遷建安置但必須符合規(guī)劃要求;在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)及縣人民政府明確實行公寓式安置的范圍，一般按照“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套"的原則，實行公寓式安置，但在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍邊界或城鄉(xiāng)結(jié)合部，在不影響城市發(fā)展和市容市貌的情況下，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，可實行集中遷建安置。公寓式安置辦法由縣人民政府另行制訂。

　　第三十八條 實行遷建安置的，按下列規(guī)定辦理：

　　(一)遷建安置用地原則上由安置對象所在集體經(jīng)濟組織提供;

　　(二)遷建安置用地等有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)由征地拆遷實施機構(gòu)負責(zé)辦理，相關(guān)費用由征地項目業(yè)主單位承擔(dān);

　　(三)實行集中遷建安置的，拆遷安置戶遷建安置用地的土地平整、通水、通電、通路以及房屋基礎(chǔ)的費用，由征地項目業(yè)主單位承擔(dān);

　　(四)實行分散遷建安置的，拆遷安置戶遷建安置用地的土地平整、通水、通電、通路、以及房屋基礎(chǔ)等相關(guān)費用，由征地項目業(yè)主單位按每戶不高于6萬元標(biāo)準(zhǔn)予以補助。

　　第三十九條 下列情形實行征購補償，不予安置，征購補償標(biāo)準(zhǔn)為集體土地上農(nóng)村村民同類住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的150%：

　　(一)拆遷城鎮(zhèn)居民在集體土地上的房屋;

　　(二)實行遷建安置的被拆遷人，自愿放棄安置的;

　　(三)實行遷建安置的被拆遷人，在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議后，安置期間內(nèi)死亡的或宣告失蹤的;

　　(四)拆遷集體土地上的學(xué)校、寺廟、祠堂和集體所有的公房,不需要異地重建的;

　　(五)拆遷企業(yè)在合法取得的集體建設(shè)用地上的房屋。

　　第四十條 征地拆遷涉及企業(yè)合法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)集體建設(shè)用地面積，按拆遷時辦理同等面積集體建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)發(fā)生的費用給予適當(dāng)補償。

　　拆遷范圍內(nèi)合法經(jīng)營且取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)企業(yè)上季度的經(jīng)營狀況、利潤、稅收和建設(shè)周期等情況，按有關(guān)規(guī)定也可參考有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果協(xié)商給予合理補償，補償期限一般不超過十二個月。征地拆遷實施機構(gòu)應(yīng)及時下達書面通知，通知被拆遷企業(yè)一次性提交完整的、真實的在《土地征收公告》之前上季度實際經(jīng)營狀況和利稅資料，以及停產(chǎn)停業(yè)與拆遷之間因果關(guān)系的相關(guān)材料。在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再補償停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　第四十一條 集體土地上的合法經(jīng)營企業(yè)拆遷，涉及到生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備搬遷的實際需要，據(jù)實給予補助，也可參照有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，給予合理補助。

　　第四十二條 拆遷集體土地上的學(xué)校、寺廟、祠堂和集體所有的公房，需要重建的，房屋及地上附著物按集體土地上農(nóng)村村民同類結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償，由被拆遷人按規(guī)定另行選址建設(shè);重建費用由被拆遷人承擔(dān)，重建用地的相關(guān)手續(xù)由征地拆遷實施機構(gòu)辦理，相關(guān)費用由征地項目業(yè)主單位承擔(dān)。

　　第四十三條 征地范圍內(nèi)不需要異地恢復(fù)重建的道路、水溝、水渠、水壩等生產(chǎn)、生活設(shè)施，補償標(biāo)準(zhǔn)按附件12執(zhí)行。需要恢復(fù)重建的，重建費用由征地項目業(yè)主單位承擔(dān)，不予補償。

　　第四十四條 拆遷未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時用地上的房屋及地上附著物，參照《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》有關(guān)規(guī)定給予補償。違法建設(shè)的房屋及地上附著物、超過批準(zhǔn)使用期限臨時用地上的房屋及地上附著物、征地告知后突擊裝修房屋等建筑物以及廢棄設(shè)施，不予補償。擅自改變土地批準(zhǔn)用途的按原批準(zhǔn)用途給予補償。

　　第四十五條 集體土地上違法建設(shè)的房屋及地上附著物、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時用地上的房屋及地上附著物、突擊裝修房屋等建筑物及廢棄設(shè)施，由其建設(shè)主體在規(guī)定期限內(nèi)自行無償拆除，超過規(guī)定期限未拆除的，由有關(guān)部門依法組織拆除。

　　第四十六條 征地范圍內(nèi)的墳?zāi)拱徇w，由征地拆遷實施機構(gòu)發(fā)布遷墳公告，經(jīng)調(diào)查核實后，補償標(biāo)準(zhǔn)按附件13執(zhí)行。征地范圍內(nèi)的墳?zāi)褂蓧炛髟诠嬉?guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，遷墳用地由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供。逾期未搬遷的，由征地拆遷實施機構(gòu)會同民政部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)等有關(guān)單位依法進行處理。

　　在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確實無法提供遷墳用地的，可圈外異地購買遷墳用地或者遷入公墓，具體方案由征地拆遷實施機構(gòu)會同民政部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)擬定，并報縣人民政府批準(zhǔn)后實施，相關(guān)費用列入土地征收成本。

　　第四十七條 因項目建設(shè)等需要臨時使用土地的，房屋拆遷補償安置、其他地上附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，參照《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行。

　　第四十八條 經(jīng)縣人民政府及相關(guān)部門認定為特困拆遷戶的，且被拆遷房屋為唯一住所的，拆遷后自身無法保障合理的居住水平的，可將其納入保障房等受助范圍或釆取其他措施酌情處理。

　　第五章 責(zé)任追究

　　第四十九條 負責(zé)集體土地上房屋拆遷補償安置、其他地上附著物及青苗補償?shù)墓ぷ魅藛T，違反法律法規(guī)，冒領(lǐng)、截留或挪用補償費、不按規(guī)定履行職責(zé)，追究相關(guān)人員責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條 在征拆工作中，有下列情形之一的，由相關(guān)部門依法處罰;造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：

　　(一)敲詐勒索財物的;

　　(二)強攬工程建設(shè)的;

　　(三)煽動、組織或參與鬧事，影響社會穩(wěn)定的;

　　(四)阻礙征地拆遷工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;

　　(五)弄虛作假，偽造、涂改土地權(quán)屬、房屋、人口等證明材料，騙取征地拆遷安置補償或補助的;

　　(六)其他違法行為。

　　第五十一條 無正當(dāng)理由未能及時交付安置房或安置地，造成嚴(yán)重后果或惡劣影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第五十二條 《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》未明確的或者補償類別未覆蓋的征地拆遷個案，由征地拆遷實施機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣自然資源部門審核后，報縣人民政府批準(zhǔn)后依法處理。涉及市級(含市級)以上投資項目，縣政府研究的征拆個案處理方案應(yīng)當(dāng)報市人民政府批準(zhǔn)后依法處理。

　　第五十三條 縣征地拆遷工作經(jīng)費包括征地工作經(jīng)費和拆遷工作經(jīng)費，按照征地拆遷補償總額的5%計提，列入土地征收成本。征收工作經(jīng)費在征地項目業(yè)主預(yù)存的項目征地拆遷補償資金中列支。

　　第五十四條 征地工作經(jīng)費的計提及分配標(biāo)準(zhǔn)

　　1.計提標(biāo)準(zhǔn)：按照地類、地區(qū)類別的征地補償費總額的5%計提。

　　2.分配標(biāo)準(zhǔn)：項目指揮部(牽頭單位)按0.5%提取，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(含村組、社區(qū))按3.8%提取(其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)按2.5%提取，村組、社區(qū)按1.3%提取)、縣自然資源局按0.5%提取(國土收益分成時不再計提征地工作經(jīng)費)，不可預(yù)見費按0.2%提取。

　　第五十五條 拆遷工作經(jīng)費的計提及分配標(biāo)準(zhǔn)

　　1.計提標(biāo)準(zhǔn)：按集體土地上的房屋拆遷補償安置、青苗及其他上附著物補償費總額的5%計提。

　　2.分配標(biāo)準(zhǔn)：項目指揮部(牽頭單位)按1.0%提取，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(含村組、社區(qū))按3.0%提取、縣自然資源局按0.5%提取，不可預(yù)見費按0.5%提取。

　　第五十六條 《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》自發(fā)布之日起施行。

　　本辦法施行前已依法發(fā)布《土地征收公告》的，繼續(xù)沿用原規(guī)定辦理。

　　之前已發(fā)布的辦法政策與本辦法相關(guān)條款有沖突，以本辦法為準(zhǔn)。

附件1：湖南省汝城縣征收水田、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池（塘）、早上青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

地類 、補償、汝城以

水田

早土

專業(yè)菜地

專業(yè)魚池（塘）

備注

汝城縣

3500

2600

5000

5500

1.專業(yè)菜地、專業(yè)魚池 （塘）的認定，按有關(guān)行政 主管部門的認定標(biāo)準(zhǔn)、條 件執(zhí)行，由縣級以上相關(guān) 行政主管部門認定。

2.專業(yè)魚池（塘）以外的魚塘、養(yǎng)殖水面（含水庫）青 苗補償標(biāo)準(zhǔn)按水田的標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。

3.在水田上連片種植蔬菜 的按專業(yè)菜地的80%補償。

附件2：湖南省汝城縣其征地范圍內(nèi)成片果樹青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

序號

種類

幼樹期

初產(chǎn)期

盛產(chǎn)期

衰老期

備注

1

柚、柑、枯、楊梅、

2200

5000

11400

5500

1-本表中葡簡、協(xié)猴桃設(shè)定的栽 植密度為140株/畝，其他果樹設(shè) 定的栽植密度為50-60株/宙，草豬 設(shè)定的栽植密度為1600株/畝，低 于設(shè)定栽植密度的按零星有苗補 償，高于設(shè)定栽植密度的按本標(biāo)準(zhǔn) 補償。

2.兩種或兩種以上果樹混栽的， 以裁植較多的一類計算補償。

3.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他果樹補 修，由自然資源部門會同縣級以上

2

桃、李、梨、棗、 杏、批杷、石榴、 殊猴桃、板栗

2100

4600

10200

4800

3

藥材

6000

4

草莓

8600

發(fā)改、林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等相關(guān)部門 確定。

附件3：湖南省汝城縣征地范圍內(nèi)成片經(jīng)濟林木育苗補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

序號

種類

幼樹期

初產(chǎn)期

盛產(chǎn)期

衰老期

備注

1

茶

2200

3800

8400

4500

1.本表中油茶、油桐設(shè)定的栽植 密度為100株/由，茶葉栽植密度 1000株/畝。低于設(shè)定栽植密度的 按零星青苗補償，高于設(shè)定栽植 密度的按本標(biāo)準(zhǔn)補償。

2.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他經(jīng)濟林 木補償，由自然資源部門會同縣 級以上林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門確 定。

2

油桐

2100

3200

5200

3800

3

茶葉

2100

3300

4900

3800

附件4：湖南省汝城縣征地范圍內(nèi)成片用材林木、草地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

序號

種類

胸徑

備注

小于 2厘米

2-5 厘米

5-10厘米

1

用材林 （含竹類）

3000

4100

4300

1.本表中設(shè)定的栽植密度為160株/畝 以上，低于設(shè)定栽植密度的按零星吉 苗補償，高于設(shè)定裁植密度的按本標(biāo) 準(zhǔn)補償。

2.人工造林的按此標(biāo)準(zhǔn)的120%補償。

3.胸徑按樹根部以上1.3米處計算。

4.樹木胸徑超過10厘米的只按有關(guān)規(guī) 定補助砍伐工資，其樹木歸所有人所 有。

5.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他林木補償， 由自然資源部門會同縣級以上林業(yè)、 農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門確定。

2

灌木林

1100

3

天然草地

600

4

人工綠化草地

1600

附件5：湖南省汝城縣征地范圍內(nèi)苗圃育苗補償標(biāo)準(zhǔn)

單位；元/畝

名稱

補償標(biāo)準(zhǔn)

備注

果樹

7300

1.苗閥是指為移植或出侈而培育幼苗的成片土地。

2.每畝在2000株（含200株）以上的按此標(biāo)準(zhǔn)進行補償，每畝 不足2000株的按此標(biāo)準(zhǔn)酌情補償。

3.按此標(biāo)準(zhǔn)補償后，苗木由其所有權(quán)人自行移植。經(jīng)論證因 季節(jié)等原因不適合移植的，可根據(jù)實際造成的損失情況，委

經(jīng)濟林

5600

用材林

4600

托有關(guān)部門進行評估測算，適當(dāng)增加補償。

附件6：湖南省汝城縣征地范圍內(nèi)零星樹木、竹類育苗補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/株

序 號

規(guī)格 金額 名稱

苗高

胸徑

備注

1米以下

1 2米

2 3米

2 3 厘米

3-5 厘米

5-6 厘米

補償 標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)

1

樟樹

9

30

50

60

70

100

1.樹木超過表中蛟 大胸徑的，只付砍 伐工資或移栽費 用。

2.胸徑按樹根部以 上1.3米處計算。

2

梓、楠、泡桐

8

10

15

30

40

50

3

杉樹、松樹

8

9

20

25

40

45

4

桂花

10

35

80

100

150

260

6

玉蘭

9

30

40

50

60

90

7

鐵樹

60

150

—

8

女貞

4

10

30

40

60

80

9

楠竹、竹

每根周圍10-20厘米補償9元

附件7：湖南省汝城縣征地范圍內(nèi)零星果樹、經(jīng)濟林類育苗補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/株

序號

項目名稱

未結(jié)果

已結(jié)果

1

柚、柑、桔、楊梅、板栗

80

190

2

桃、李、梨、棗、枇杷、石榴、 棕、樁樹、杏

70

170

3

彩猴桃、葡萄

60

100

4

油茶、油桐

80

100

附件8：湖南省汝城縣征地范圍內(nèi)零星花卉、苗木有苗補償標(biāo)準(zhǔn)

序 號

項目名稱

規(guī)格

幗位

補償金額 元）

說明

高度（米）

冠幅（米）

1

茉莉 木極

0.5

株

8

髙度1米以上，每增高30厘 米，另補償20元。

1.0

株

30

2

迎春花 山茶花

一年生

株

9

冠徑1.5米以上，何増大50 厘米，另補償20元。

0.8

株

30

1.5

株

50

3

黃桃 夾竹桃

一年生

叢

8

四年以上生30元/叢。

二年生

叢

20

三年生

叢

30

4

七里香 梃子花

0.4

株

9

冠幅1米以上，每增大10厘 米，另補償20元。

0.7

株

20

1.0

株

30

5

芭蕉 美人蕉

小

叢

6

中

叢

10

大

叢

20

6

月季 玫瑰 杜鵑

一年生

株

7

4年以上30元/株。

二年生

株

10

三年生

株

20

7

木芙蓉

1.00

株

7

1.40

株

10

高度1.70米以上，每増商5（） 厘米，另補償20元.

1. 70

株

30

8

蔥蘭

小叢

6

大叢

10

注：I.表中未列的零星苗木、花卉，視共生長狀況，參照以上標(biāo)準(zhǔn)補償。

2.盆栽苗木花卉不予補償。

附件9：湖南省汝城縣集體上地上房屋及裝飾、裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

房屋結(jié)構(gòu)

補償范圍

等別

主要特征

補償標(biāo)準(zhǔn)

増減因素

鋼混結(jié)構(gòu)

房屋主體部分

1.主體結(jié)構(gòu)：全框架結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)或 筏板基礎(chǔ)，以鋼筋混凝土柱、梁、板為 主承重，全部為現(xiàn)澆并先施工，內(nèi)外瑞 磚后施工：

2.層高：層高3米以上（含3米）：

3.屋頂：有女兒墻，有坡屋頂或隔熱 層，有天溝排水；

4.廚房、衛(wèi)生間：有獨立的衛(wèi)生冋和 廚房：

5.排水系統(tǒng)：房屋四周冇排水溝：

6.水電：設(shè)施齊全。

1200

1.層高每增減10厘 米，房屋主體部分補 償増減1知

2.坡屋頂，底層車 庫、雜房層高不足

2.2米，按房屋主體 部分的60%補償。

3.主要特征中每缺 少一項扣減50 — 70 元/平方米。

裝飾裝修部分

一類

1.外墻：四面貼瓷磚或刷墻漆，部分 有玻璃、石材等飾物；

2.內(nèi)墻：全粉刷，涂料罩面，部分瓷 磚〈墻布、墻紙〉：

3.地面：全部貼瓷磚或鋪木地板（含夏 合木地板）：

4.屋頂：有吊頂造型：

5.門窗：有防盜門窗，全部塑鋼或鋁 合金玻璃窗，門、窗全包裝飾：

6.衛(wèi)生間：四面貼墻磚，衛(wèi)浴設(shè)施齊 全，有吊頂：

7.廚房：四面貼墻磚，有吊頂、固定 灶臺、整體櫥柜。

700

1.為綜合包干補償 標(biāo)準(zhǔn)，主要特征未包 含的裝飾、裝修項目 按附件12進行補償。

2.按實際裝修的房 屋建筑面積進行補 償。

3.主要特征中每缺 少一頊扣減30-50元 /平方米。

4.未進行裝飾裝修 的不予補償。

二類

1.外墻：全粉飾，部分貼瓷磚或刷瑞 漆：

2.內(nèi)墻：部分粉刷，涂料罩面或貼瓷 磚（瑁布、墻紙）：

3.地面：部分貼瓷磚或鋪木地板（含復(fù) 合木地板）：

4.門窗：有防盜門，部分塑鋼或鋁合 金玻璃窗；

5.衛(wèi)生間：衛(wèi)浴設(shè)施齊全。

500

房屋結(jié)構(gòu)

補償范圍

等別

主要特征

補償標(biāo)準(zhǔn)

増減因素

磚混結(jié)構(gòu)

房屋主體部分

一等

1.主體結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)或混凝土現(xiàn)澆基 礎(chǔ)，有構(gòu)造柱、圏梁、24磚墻共同承重， 部分鋼筋混凝土柱、梁、板為現(xiàn)澆，鋼 筋混凝土柱與內(nèi)外磚墻一并施工；

2.層高：層高3米以上：

3.屋頂：有女兒墻，有隔熱層或坡屋 頂，有天溝排水：

4.廚房、衛(wèi)生間：有獨立的衛(wèi)生間和 廚房；

5.排水系統(tǒng)：房屋四周有排水溝；

6.水電：設(shè)施齊全。

1000

1.層高每增減10厘 米，房屋主體部分補 償增減1知

2.坡屋頂、底層車 庫、雜房層高不足

2.2米，按房屋主體 部分的60%補償。

3.主要特征中每缺 少一頊扣減50-70元 /平方米。

二等

1-主體結(jié)構(gòu)：標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，墻、梁 共同承政，預(yù)制板樓面：鋼筋混凝土梁、 柱與內(nèi)外磚墻一并施工：

2.層高：層高3米以上：

3.屋頂：無女兒墻和隔熱層，自然找 坡排水或通過瓦屋面排水：

4.廚房、衛(wèi)生間：無獨立的衛(wèi)生間， 廚房:

5.排水系統(tǒng)：房屋四周自然排水：

6.水電：設(shè)施基本齊全。

800

裝飾裝修部分

一類

1-外墻：四面貼瓷磚或刷墻漆，部分 有玻璃、石材等飾物，

2.內(nèi)墻：全粉刷，涂料罩面，部分貼 瓷磚、（墻布、墻紙）；

3.地面：全部貼瓷磚或鋪木地板（含復(fù) 合木地板）：

4.屋頂：有吊頂造型：

5.門窗：有防盜門窗，全部塑鋼或鋁 合金玻璃窗，門、窗全包裝飾：

6.衛(wèi)生間：四面貼墻磚，衛(wèi)浴設(shè)施齊 全，有吊頂；

7.廚房：四面貼墻磚，有吊頂、固定 灶臺、整體闕柜。

700

1.為綜合包于補償 標(biāo)準(zhǔn)，主要特征未包 含的裝飾、裝修項目 按附件12進行補償。

2.按實際裝修的房 屋建筑面積進行補 償。

3.主要特征中每缺 少一項扣減30-50 元/平方米。

4.未進行裝飾裝修 的不予補償。

二類

1.外墻：全粉飾，部分貼瓷磚或刷瑞 漆：

2.,內(nèi)墻：部分粉刷，涂料罩面或貼瓷 磚（墻布、墻紙）：

3.地面：部分貼瓷磚或鋪木地板（含其 合木地板）：

4.門窗：有防盜門，部分塑鋼或鋁合 金玻璃窗：

5.衛(wèi)生間：衛(wèi)浴設(shè)施齊全。

500

房屋結(jié)構(gòu)

補償范圍

等別

主要特征

補償標(biāo)準(zhǔn)

増減因素

磚木結(jié)構(gòu)

房屋主體部分

1.標(biāo)準(zhǔn)磚木基礎(chǔ)，磚墻承重為主，木 制樓面，木屋架及瓦屋面，層高3米以 上；

2.空斗磚墻，部分眠磚墻，有過梁、 挑梁，磚柱結(jié)構(gòu)；

3.木制樓面：

4.坡屋面蓋瓦：

5.房屋四周自然排水。

650

1.層高每増減1。厘 米，房屋主體部分補 償増減1知

2.底層車庫、雜房 層高不足2. 2米，按 房屋主體部分的60% 補償。

裝飾裝修部分

1.外墻面部分粉飾或瓷磚貼面：室內(nèi) 地面水泥找平，或部分貼瓷磚或水磨 石，內(nèi)墻粉刷：

2.門窗：各類金屬材質(zhì)或木制門窗：

3.室內(nèi)水、電設(shè)施齊全。

250

1.為綜合包干補償 標(biāo)準(zhǔn)，主要特征未包 含的裝飾、裝修項目 按附件12進行補償。

2.按實際裝修的房 屋建筑面積進行補 償。

3.房屋主要特征中 毎缺少-•項扣減 20-30元/平方米。

4.未進行裝飾裝修 的不予補償。

土木結(jié)構(gòu)

房屋主體和裝飾裝修部分

土磚、土筑（少部分紅磚眠墻）砌墻，木 架屋，木制樓面，瓦屋面，層高2. 8米 以上。

550

1-層高何增被10厘 米，按房屋主體補償 増減1%。

2.層高不足2. 2米， 按房屋主體的60%補 償。

說明

1.房屋及裝飾、裝修拆遷補償為房屋主體部分和裝飾裝修部分兩項補償之和。2.房屋補償 費按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，房屋建筑面積的計算按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) （GB/T50353 20⑶《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行。3.房屋的裝飾裝修補償按被拆遷 房屋的實際裝修建筑面積計算。4.磚木、土木結(jié)構(gòu)房屋以樓面到檐口高度為準(zhǔn)，人字形屋 架為住房主體部分，不再另行補償。

附件10：湖南省汝城縣集體上地上房屋搬遷補助費、過渡期安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

項目名稱

補助標(biāo)準(zhǔn)

備注

搬遷補助費

1500元次/戶

1.以戶為單位（含居住在被拆遷房屋內(nèi)符合安買條件的拆遷戶、 非拆遷安置戶）進行補助。

2.實行遷建安置的按2次計算。

3.實行征購補償?shù)陌?次計算。

4.拆遷非住宅類房屋不計算搬遷補助費和過渡安胃費。

過渡期安置補助費

700元月/戶

1.以戶為單位（含居住在被拆遷房屋內(nèi)符合安置條件的拆遷戶、 非拆遷安置戶）進行補助，安置過渡期從被拆遷房屋交房騰地之「1 起開始計算。

2,實行遷建安置的過渡期一般不超過3年：實行公寓樓安置的過 渡期一般不超過2年，貨幣化補償安置的不超過6個月；實行征購 補償?shù)倪^渡期按6個月計算。因安置對象以外的原因，需要延長過 渡期的，經(jīng)有關(guān)部門調(diào)査核實，報市、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后， 可適當(dāng)延長過渡期，延期部分過渡期安置補助費增加20%。

3-在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)過渡安置補助費提高50%,其 他縣市建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提高30%。

附件11：湖南省汝城縣集體上地上非住宅類房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

序號

項目

補償標(biāo)準(zhǔn) （元/平方米）

主要特征

1

烤煙房

400

廢棄未倒塌的按60%補償。

2

簡易房

300

高度2. 2米以上，房屋結(jié)構(gòu)完整，門窗齊全。層高在 2. 2米以下的按60%補償。

3

簡易果蔬大棚

70

高度在2. 2米以上，用鐵管、不銹鋼管搭建，棚面用 薄膜覆蓋，用竹、木、水泥樁搭建的按5曲補償。

4

工廠化種植連 棟鋼架大棚

600

高度3米以上，有鋼屋架，鋼立柱，彩鋼瓦屋頂，大 棚四周用玻璃或砌塊封閉；大棚內(nèi)有排灌設(shè)施。

5

鋼架廠棚

260

搭建的簡易建（構(gòu)）筑物，高度在2. 2米以上。以竹、 木、水泥樁搭建的按50辭卜償。

6

住房隔熱層

130

髙度在1.5米以上，2. 2米以下。

附件12：湖南省汝城縣集體上地上生產(chǎn)、生活設(shè)施及裝飾、裝修項目補償標(biāo)準(zhǔn)

序號

項目名稱

単位

補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說明

1

舖磚抹水泥

平方米

50

只針對水地設(shè)施，無磚石基礎(chǔ)的按40%計 算。

2

水塔

立方米

480

鋼筋混髏土正規(guī)水塔，內(nèi)、外貼瓷磚分別 增加15%補償。

3

沼氣池

座

4000

廢棄不用的不予補償。

4

化炎池

立方米

400

按容積計算。

5

磚砌井

立方米

420

①包括井臺及周圍水泥地面：②廢棄的不 予補償。

6

石砌井

立方米

380

①包括井臺及周圍水泥地面：②廢棄的不 予補償。

7

土井

立方米

180

廢棄水井不予補償。

8

搖泵井

座

2500

①包括井臺及周圍水泥地面：②每戶限補 一座：③廢棄的不予補償。

9

磚砌水池

立方米

340

按砌體體積計算。

10

圍墻（24磚墻）

平方米

145

①圍墻，己包括基礎(chǔ)含粉刷，未粉刷墻體 按70%計算；②貼瓷片每平方米増加12元。

11

圍墻（18磚墻）

平方米

115

12

圍墻（13磚附柱墻）

平方米

95

13

干壘式護坡

立方米

120

按砌體體積計算。

14

假山

立方米

340

由混凝土等組成的遞増20%。

15

明溝蓋板

平方米

60

16

水泥路面

立方米

560

以路還路的不予補償。

17

瀝清路面

平方米

80

以路還路的不予補償。

18

沙石路面

平方米

40

以路還路的不予補償。

19

三合土路面

平方米

30

表面平整。

序號

項目名稱

單位

補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說明

20

水泥坪

平方米

75

磚石墊層，水泥抹面：貼地磚每平方米増 加12元。

21

三合土坪

平方米

30

三砂搗制，表面拍光。

22

素土坪

平方米

20

素土夯實，表面拍光。

23

磚砌八字明溝

米

75

按長度計算。

24

磚砌暗溝

米

90

按長度計算。

25

片石明溝

立方米

240

有蓋板的増加30%。

26

片石護坡

立方米

310

按砌體體積計算。

27

磚砌護坡

立方米

440

按砌體體積計算。

28

橋梁墩體

立方米

470

按砌體體積計算。

29

暗碇涵管（200亳米及以下）

米

70

按長度計算。

30

暗碇涵管（200-300亳米）

米

115

按長度計算。

31

暗砕涵管（300-500謎米）

米

150

按長度計算。

32

暗砕涵管（500-800親米）

米

220

按長度計算。

33

暗砕涵管（800給米及以上）

米

310

按長度計算。

34

水泵移裝

臺

120

家用♦

35

PVC管直徑1寸以下

米

10

室內(nèi)和外墻上的己計入房屋補償價格，不 另補償。

36

PVC管直徑2寸

米

20

室內(nèi)和外墻上的已計入房屋補償價格，不 另補償。

37

PVC管宜徑3寸

米

25

室內(nèi)和外墻上的已計入房屋補償價格，不 另補償。

38

4分鍍鋅水管

米

25

室內(nèi)和外墻上的已計入房屋補償價格，不 另補償。

39

6分鍍鋅水管

米

35

室內(nèi)和外墻上的己計入房屋補償價格， 不另補償。

40

1寸鍍鋅水管

米

45

室內(nèi)和外墻上的已計入房屋補償價格， 不另補償。

序號

項目名稱

單位

補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說明

41

卷閘門

平方米

230

內(nèi)無門不予補償，電動卷閘門增加5（餉補 償。

42

折疊門

平方米

240

內(nèi)無門不予補償。

43

鋁合金門窗

平方米

180

44

戶外照明線

米

10

雙線。

45

動力線

米

20

四線。

46

屋頂水箱

立方米

400

用磚砌，四周砂漿抹面。

47

三相電表

戶

3800

48

兩相電表

戶

600

按一戶一表補償。

49

水表

戶

600

按一戶一表補償。

50

混凝土砌塊

立方米

460

有鋼筋的另加200元/立方米。

51

土方

立方米

18

52

土方運費

立方米

10

53

磚砌灶

座

305

瓷磚貼臺面増加25%補償。

54

簡易灶

座

190

55

糞坑

立方米

110

水泥抹面，按容積計算。

56

水泥板

平方米

105

貼瓷片毎平方米増加60%補償。

57

箭萄架

平方米

20

58

木制門套

扇

360

59

木制窗套

扇

250

60

木制墻裙

平方米

130

61

墻紙

平方米

70

62

衛(wèi)星天線

戶

240

移裝費用。

63

熱水器移裝

臺

180

移裝費用。

64

空調(diào)機移裝

臺

220

柜式、掛式空調(diào)移裝費用。

序號

項目名稱

単位

補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說明

65

大便器

個

140

不能移動。

66

坐便器

個

460

含水箱，不能移動。

67

洗臉盆

個

235

不能移動。

68

電話、有線 電視、網(wǎng)線

戶

—

按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)補償。

69

壁喉水泥碗柜

個

180

有門、隔板、瓷片增加40%。

70

木衣柜

平方米

450

不能移動，整體木櫥柜參照此標(biāo)準(zhǔn)。

71

防盜網(wǎng)

平方米

100

不銹鋼材質(zhì)増加50%.

72

遮雨棚

平方米

30

用水泥立柱，上面用鐵絲結(jié)網(wǎng)，棚面覆蓋 薄膜。

73

混凝土護坡

立方米

460

含片石，按體積計算:。

74

通透式圍墻

平方米

150

包括基礎(chǔ)部分，另墻上抹水泥的加50元/ 平方米。

75

不銹鋼圍欄、圍墻

平方米

150

76

防盜門

扇

1200

豪華品牌防盜門補償標(biāo)準(zhǔn)增加50%

77

棺木搬移費

副

800

備用空棺木。

附件13：湖南省汝城縣遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)

墳?zāi)愁愋?/p>

単位

補償標(biāo)準(zhǔn) （元/家）

備注

土墳?zāi)?/p>

冢

1600

1.雙冢墳補償標(biāo)準(zhǔn)増加50%。

2.城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織無遷墳用地的，可 在城市.規(guī)劃區(qū)外昇地購地用于遷墳安置，標(biāo)準(zhǔn)為6平 方米/冢：

3.有碑的墳，每家補償標(biāo)準(zhǔn)増加1000元。

4.對5年以內(nèi)的新墳補償標(biāo)準(zhǔn)增加2000元/冢。

5.對5-10年內(nèi)新墳補償標(biāo)準(zhǔn)增加1000元/冢。

6.有麻石或大理石圍欄的，補償標(biāo)準(zhǔn)増加5000元/冢。

7.無主土墳?zāi)褂杉w經(jīng)濟組織代遷，公告期滿后， 對無主墳?zāi)购图航?jīng)按標(biāo)準(zhǔn)給予補償后仍拒不按期搬 遷的紋墓，依法實行代遷或由用地單位作深埋處理。

有紅磚圍欄 混凝土墳?zāi)?/p>

冢

2600

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-新版湖南省《汝城縣集體上地征收與房屋拆遷補償安置辦法》自2022年8月31日起施行，