浙江省武義縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《武義縣征收集體土地地上附著物和青苗補償標準》的通知

　　武政辦〔2021〕47號

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、聯(lián)盟，縣政府各部門：

　　《武義縣征收集體土地地上附著物和青苗補償標準》已經(jīng)省自然資源廳審核，并經(jīng)省政府批復同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。

　　武義縣人民政府辦公室

　　2021年7月12日

　　(此件公開發(fā)布)

　　武義縣征收集體土地地上附著物和青苗補償標準

　　為進一步加強土地征收管理，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》(浙政發(fā)〔2020〕8號)文件精神，結(jié)合我縣實際，特制定本補償標準。

　　一、適用范圍

　　浙江省武義縣域內(nèi)征收農(nóng)村集體土地，其土地上房屋安置補償、地上附著物及青苗補償適用本補償標準。

　　二、浙江省武義縣農(nóng)村房屋補償安置方法及標準

　　(一)房屋的權(quán)屬確認、評估。

　　1.被征收土地和房屋分為住宅和非住宅兩種類型。

　　2.被征收土地上的房屋權(quán)屬和用途確認按《武義縣房屋征收產(chǎn)權(quán)確認辦法》和《武義縣房屋征收用途認定辦法》執(zhí)行，由自然資源和規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門審核認定。

　　3.被征收農(nóng)村集體土地上的房屋及其它附著物、構(gòu)筑物、室內(nèi)裝潢等補償由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　4.用地審批手續(xù)不齊且在1999年1月1日之前建造的房屋等建筑物補償，按照評估確定的補償總額的80%予以補償。

　　(二)浙江省武義縣農(nóng)村房屋安置補償方式。

　　1.被征收土地上的房屋為住宅的，實行貨幣安置和宅基地置換、公寓式產(chǎn)權(quán)置換的方式進行安置，城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)一般采取公寓式產(chǎn)權(quán)置換安置。公寓式產(chǎn)權(quán)房屋一般以國有劃撥方式供地。

　　2.選擇貨幣安置的，被征收土地上的房屋除按照房產(chǎn)評估機構(gòu)確認價格和土地權(quán)益價值(農(nóng)村宅基地按確權(quán)登記面積525元/平方米的標準計算)給予補償外，再給予被征收土地房屋產(chǎn)權(quán)人被征收房屋評估價值(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)15%的獎勵。

　　3.被征收土地上房屋的戶主符合農(nóng)村“一戶一宅”條件的，可實行宅基地置換方式安置，按農(nóng)村建房規(guī)定安排宅基地。

　　4.被征收土地上房屋為非公寓式住宅，被征收人選擇多層或高層公寓式住宅產(chǎn)權(quán)置換的，由征收實施單位提供用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)置換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)置換面積按被征收土地上房屋建筑占地面積的3.5倍折算建筑面積(不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的建筑面積超過此計算方式建筑面積的，按不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的實際面積計算)。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的建筑面積少于20平方米或按被征收土地上房屋建筑占地面積3.5倍折算后少于20平方米的，以貨幣方式補償。

　　5.被征收土地上房屋為非公寓式住宅，實行多層公寓式產(chǎn)權(quán)置換方式安置的，按被征收土地上房屋評估價值(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)的10%給予獎勵，選擇高層公寓式產(chǎn)權(quán)置換方式安置的，再給予被征收房屋評估價值(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)的10%的標準獎勵。

　　6.確權(quán)或用地批準書批準范圍內(nèi)的建筑占地面積超過安置宅基地面積的部分，根據(jù)原用地性質(zhì)和土地用途及所在區(qū)域地價給予補償。補償標準由實施單位按相關(guān)規(guī)定確定。

　　7.安置宅基地建房面積超過被征收土地上房屋經(jīng)確權(quán)的用地面積的，超出部分按安置用地性質(zhì)、用途、區(qū)域、安置區(qū)基礎(chǔ)配套必要支出等因素收取相關(guān)費用。具體由實施單位按相關(guān)規(guī)定確定。

　　8.房屋安置工作由有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、度假區(qū)管委會)實施。

　　9.被征收的土地和地上房屋為非住宅的，按土地性質(zhì)、用途、根據(jù)縣政府現(xiàn)行相關(guān)政策給予安置。

　　(三)浙江省武義縣被征收房屋騰空交付補助及獎勵標準。

　　1.搬家補助費為每戶1600元/次，被征收土地上的房屋建筑面積超過100平方米的，其超過部分再按建筑面積6元/平方米予以補助。

　　2.臨時安置補助標準：以戶為單位，按700元/月的標準補助，被征收土地上的房屋建筑面積超過100平方米的，其超過部分再按建筑面積每月2元/平方米予以補助。補助期限24個月。

　　3.騰空交付獎勵標準：

　　(1)被征收土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議的，給予被征收房屋補償總額(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)5%的獎勵。超過規(guī)定期限簽約的不予獎勵。

　　(2)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在拆遷公告的搬遷期限內(nèi)騰空被拆遷房屋，經(jīng)驗收合格，保持房屋完整并結(jié)清水電費的，給予被征收房屋補償總額(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)5%的獎勵。超過規(guī)定期限騰空的不予獎勵。

　　(3)被征收土地上房屋產(chǎn)權(quán)人在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成安置房墻腳、地梁基礎(chǔ)部分施工并經(jīng)驗收符合設(shè)計標準的，按被征收房屋確權(quán)占地面積給予每平方米80元獎勵;未在規(guī)定期限內(nèi)完成或不符設(shè)計標準的不予獎勵。

　　(四)房屋的權(quán)屬確認、評估和補償辦法、安置建房的定位選擇等應以一定的方式公告。被征遷戶如有異議的可在規(guī)定的期限內(nèi)提出書面意見。對被征遷戶的異議，由實施單位與相關(guān)部門在10個工作日內(nèi)答復。

　　(五)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷房屋補償協(xié)議或簽訂協(xié)議后未在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，將按照土地管理法及相關(guān)法律法規(guī)予以處理。

　　三、地上附著物和青苗補償標準

　　征收集體土地對土地上的青苗和地上附著物分別進行計算補償。

　　(一)浙江省武義縣征收集體土地青苗補償。

　　征收土地青苗或經(jīng)濟作物補償采用以下其中一種方式計算：

　　1.采用包干到村形式補償。

　　被征農(nóng)用地上的青苗補償，征收每畝土地補償6500元，由村(社)集體經(jīng)濟組織根據(jù)實際情況給予補償。

　　2.采用按實計算形式補償。

　　根據(jù)被征土地上的種植作物不同，采用以下標準按實計算后進行補償：

　　(1)一年生或單季經(jīng)濟作物：水稻每平方米補償3元;蔬菜類按種植品種每平方米補償6~8元;其它一年生或單季經(jīng)濟作物類按種植品種每平方米補償8~12元。

　　(2)多年生經(jīng)濟作物類

　　①桃、李、柑桔、板栗等果樹，始果期每株80~100元;盛果期每株120~150元;衰老期每株60~80元補償。(苗株種植數(shù)量按種植標準執(zhí)行)

　?、诓?、桑等作物每平方米補償幼苗8~10元，盛產(chǎn)期12~15元，衰老期6~8元。

　?、燮渌嗄晟?jīng)濟作物每平方米10~15元補償。

　　(3)林木、苗木、花鋪類

　?、倭值孛慨€補償2000元，其中中幼林每畝3000元。

　　②苗木、花鋪遷移費每畝4000~10000元。

　?、勖?、食用筍竹按每畝2500~3500元。

　　(4)水產(chǎn)養(yǎng)殖類

　　養(yǎng)殖水產(chǎn)的水域面積每畝補償2500~3000元。

　　(二)浙江省武義縣征收集體土地地上附著物補償。

　　1.建筑類。

　　(1)經(jīng)批準并有合法有效證件或經(jīng)確權(quán)認定的房屋，按本文件前款有關(guān)房屋征收補償方法及標準執(zhí)行;

　　(2)臨時建筑的補償，經(jīng)有關(guān)部門批準且在批準期限內(nèi)的，參照前款以貨幣方式補償，按評估確認的總額予以補償。經(jīng)批準但超出批準期限的臨時建筑，當事人積極配合征收的，按以下標準補償：一層磚混臨時用房每平方米280元以下，一層簡易臨時用房每平方米100元以下。

　　2.設(shè)施類。

　　(1)蔬菜大棚金屬架每平方米15~20元，竹木結(jié)構(gòu)架每平方米8~10元;

　　(2)用水設(shè)施每戶1000元;

　　(3)用電設(shè)施每戶1500~2000元;

　　(4)農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施等(含桿、線、道路)，酌情給予適當補償;

　　(5)圍墻每平方米30~40元，干砌石坎每立方米100~120元，漿砌石坎每立方米120~150元，硬化曬場每平方米40~60元，深井每米100元，土井每立方米400元(含井圈)，搖井每米60元，糞缸每只80~100元，糞池磚砌每立方米150~170元。

　　3.畜禽養(yǎng)殖類。

　　(1)畜豬、牛、梅花鹿按40~60元/頭補償;

　　(2)羊按30~40元/頭補償;

　　(3)雞、鴨、鵝等按5元/只補償。

　　畜禽類的補償按品種、重量、搬遷難度等因素確定。

　　4.其它地上附著物補償。

　　墳墓搬遷補償可選擇采用以下兩種方式補償：

　　(1)按搬遷費和建設(shè)費分別進行補償

搬遷費

單穴

1500元

雙穴

1800元

多穴

2100元

建設(shè)費

進入村公墓的按3000元/座補償

進入縣公墓的按安置標準墓的標準費用補償

　　(2)采用包干方式：按舊墳5000元/座的標準補償?shù)酱寮w，由村集體負責政策處理。

　　四、青苗補償及地上附著物補償按本補償標準達不成協(xié)議的可采用中介評估方式補償。

　　五、征收集體所有土地，由各鎮(zhèn)街(聯(lián)盟)負責政策處理，實行清表并達到凈地交付，保障工程無障礙施工。政策處理工作經(jīng)費和清表補助按照《武義縣重點工程政策處理相關(guān)經(jīng)費管理使用辦法(2021年修訂)》(武政辦〔2021〕23號)文件執(zhí)行。

　　六、本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行

　　《武義縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈武義縣重點工程建設(shè)項目征收農(nóng)村集體土地和地上房屋補償安置實施辦法(2019年修訂)〉的通知》(武政辦〔2019〕9號)同時停止執(zhí)行。

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●浙江省《武義縣征收集體土地地上附著物和青苗補償標準》自2021年7月12日施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-浙江省《武義縣征收集體土地地上附著物和青苗補償標準》自2021年7月12日施行，