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土地被不明身份的人非法占用，圣運(yùn)律師助其爭(zhēng)取合法權(quán)益

發(fā)布時(shí)間：
2020-04-10 16:58:19
作者：
圣運(yùn)律師
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近年，隨著城市化進(jìn)程不斷加快，農(nóng)村土地征收的情況也不斷增多，土地被違法侵占該怎么辦？如何維權(quán)？今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律

土地被不明身份的人非法占用，圣運(yùn)律師助其爭(zhēng)取合法權(quán)益

    近年，隨著城市化進(jìn)程不斷加快，農(nóng)村土地征收的情況也不斷增多，土地被違法侵占該怎么辦？如何爭(zhēng)取合法權(quán)益？今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師通過(guò)一起圣運(yùn)勝案為你解讀。

案情簡(jiǎn)介

    陳先生是咸寧市咸安區(qū)官埠橋鎮(zhèn)河背村某組的村民，因咸寧市城投儲(chǔ)備地項(xiàng)目，陳先生的土地面臨征收。

    因補(bǔ)償問(wèn)題，陳先生一直未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。其后不明身份單位派人來(lái)“看管”陳先生的土地，嚴(yán)重影響了其生產(chǎn)、生活。陳先生為了維護(hù)自己的權(quán)益，向圣運(yùn)律師尋求法律幫助。

    圣運(yùn)律師幫助陳先生先就征收的合法性問(wèn)題申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，通過(guò)信息公開(kāi)得知涉案土地并未取得征地批準(zhǔn)文件，并且陳先生也并未見(jiàn)過(guò)任何征地公告文件。

    其后圣運(yùn)律師協(xié)助陳先生向國(guó)土高新分局郵寄查處申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求依法對(duì)不明身份主體未經(jīng)法定征收程序的違法占地行為進(jìn)行查處，國(guó)土高新分局收到申請(qǐng)后未有任何回復(fù)。

    圣運(yùn)律師遂協(xié)助陳先生向區(qū)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)國(guó)土高新分局不履行查處職責(zé)行為違法，并責(zé)令其履行法定職責(zé)。

    經(jīng)審理，法院判決：確認(rèn)被告咸寧市國(guó)土資源局高新區(qū)分局未正確履行法定職責(zé)違法，并責(zé)令其在三十日內(nèi)依法履行法定職責(zé)，并書(shū)面告知陳先生。

法院認(rèn)為

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條之規(guī)定，“任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告”；第六十六條之規(guī)定，“縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查”。

    陳先生提交查處申請(qǐng)書(shū)后，被告作為土地管理部門(mén)負(fù)有查處土地違法案件的職責(zé)。土地管理部門(mén)受理土地違法案件后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，凡符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)立案查處；不符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)告知舉報(bào)人。

圣運(yùn)律師說(shuō)

    實(shí)踐中，違法占地的比較常見(jiàn)的一種形式即未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第44條的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

    而實(shí)踐中，有一些行政機(jī)關(guān)為達(dá)到快速占用土地的目的，往往未獲得征地批準(zhǔn)文件就直接占用了集體土地，這種方式占用土地很可能是違法的。

    因此如遭遇了土地被不明人員遭遇無(wú)故占用，千萬(wàn)不要喪失爭(zhēng)取合法權(quán)益信心，首先可以申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，通過(guò)信息公開(kāi)得知行政機(jī)關(guān)是否取得了征地批準(zhǔn)文件并從一開(kāi)始就留存證據(jù)，以便與后續(xù)的爭(zhēng)取合法權(quán)益程序銜接、配合。

    其次根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)可知，土地管理部門(mén)負(fù)有對(duì)土地違法行為進(jìn)行查處的法定職責(zé)。

    如果農(nóng)村居民遭遇土地被遭遇無(wú)故占用等情況，建議及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)拆遷律師，在律師的幫助下向所在地區(qū)的土地管理部門(mén)提交《查處申請(qǐng)書(shū)》，土地管理部門(mén)受理土地違法案件后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，凡符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處土地違法行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

    若查處部門(mén)對(duì)查處申請(qǐng)不作為如何爭(zhēng)取合法權(quán)益？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，公民、法人或者其他組織申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

    最后北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師建議拆遷戶(hù)在遭遇復(fù)雜情況時(shí)，及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師，聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)法律建議，合理運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

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拆遷律師

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