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簽完拆遷置換協(xié)議不履行,被判賠違約金320萬

  • 發(fā)布時間:

    2020-04-30 16:34:27
  • 作者:

    圣運律師
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劉先生與政府簽了拆遷置換協(xié)議,說好的拿64 5畝土地?fù)Q政府的60畝國有工業(yè)用地,但政府最終履行不了了。法院最后判決,政府應(yīng)支付給劉先生

簽完拆遷置換協(xié)議不履行,被判賠違約金320萬

    劉先生與政府簽了拆遷置換協(xié)議,說好的拿64.5畝土地?fù)Q政府的60畝國有工業(yè)用地,但政府最終履行不了了。法院最后判決,政府應(yīng)支付給劉先生拆遷補償款1080萬元、違約金320萬元。
 
    下面,聽圣運律師說說這個案件。

    劉先生在河北三河市擁有64.5畝土地。后來劉先生與李旗莊鎮(zhèn)政府簽訂拆遷置換協(xié)議書,約定劉先生將這些土地以置換的方式給李旗莊鎮(zhèn)政府,鎮(zhèn)政府為劉先生提供60畝的國有工業(yè)用地,使用期50年。
 
    簽完協(xié)議后,劉先生在清理土地上的機械設(shè)備和原材料、拆除車間的過程中,發(fā)現(xiàn)鎮(zhèn)政府并未按照約定將準(zhǔn)備給劉先生的60畝土地圈占起來,故停止了拆除工作。
 
    經(jīng)查明,這60畝土地不屬于鎮(zhèn)政府管轄,政府沒法給土地,也沒法辦理土地使用權(quán)證。劉先生于是起訴了。
 
    一審法院認(rèn)為,鎮(zhèn)政府沒有辦法履行補償協(xié)議,應(yīng)當(dāng)對劉先生的拆遷地上物予以經(jīng)濟補償。按照當(dāng)時的地價18萬元/畝計算,判決鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)給劉先生1080萬元的拆遷補償,并支付違約金320萬元,劉先生將涉案土地退還。

    鎮(zhèn)政府不服上訴。二審法院查明,劉先生、李旗莊鎮(zhèn)政府均認(rèn)可該60畝工業(yè)用地是拆遷補償款置換而來,現(xiàn)在政府沒有辦法提供土地并辦理使用權(quán)證。
 
    并且協(xié)議約定,如李旗莊鎮(zhèn)政府在規(guī)定時間內(nèi)未給劉先生辦理國有土地使用證,李旗莊鎮(zhèn)政府每逾期一日向劉先生按60畝賠償當(dāng)時國有土地補償價日3‰的違約金。
 
    最終,法院判決駁回上訴,維持原判。

    針對此案,圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師認(rèn)為:
 
    根據(jù)《行政訴訟法》第七十八條,被告不依法履行未按照約定履行或者違法變更,解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議的,法院判決被告承擔(dān)繼續(xù)履行,采取補救措施或者賠償損失等責(zé)任。
 
    無論是誰,簽訂協(xié)議后都應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù),否則就要面臨違約金。
 
    王有銀律師表示:簽訂拆遷協(xié)議是土地征收過程中的核心環(huán)節(jié),很多拆遷戶法律知識不夠,缺乏自我保護意識,因此這時候咨詢專業(yè)律師很重要,有利于獲得更好的爭取合法權(quán)益效果。


 
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