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江西南昌拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023，江西贛州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-08 13:12:20
作者：
圣運律師
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江西南昌拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,江西南昌拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,江西南昌拆遷安置流程包括以下幾個方面:1 發布拆遷公告:政府建設主管部門發布一份文件,要求在拆遷范圍內暫停所有與房屋建設相關的工程,包括戶

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一、江西南昌拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,江西南昌拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

江西南昌拆遷安置流程包括以下幾個方面:

1. 發布拆遷公告:政府建設主管部門發布一份文件,要求在拆遷范圍內暫停所有與房屋建設相關的工程,包括戶口遷移、房屋改建、加建和擴建等。同時,需要在相關的公共場所進行公告,公告時間不得超過一年。

2. 拆遷補償標準:根據拆遷政策,制定具體的拆遷補償標準,包括被拆遷房屋的評估價格、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方式等細節。

3. 拆遷騰空時間:根據拆遷政策,制定

法律分析

江西南昌拆遷安置流程包括以下幾個方面:

1. 發布拆遷公告:由政府建設主管部門發布一份文件,要求在拆遷范圍內暫停所有與房屋建設相關的工程,包括戶口遷移、房屋改建、加建和擴建等。同時,需要在相關的公共場所進行公告,公告時間不得超過一年。

2. 拆遷補償標準:根據拆遷政策,制定具體的拆遷補償標準,包括被拆遷房屋的評估價格、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方式等細節。

3. 拆遷騰空時間:根據拆遷政策,制定拆遷騰空時間,要求被拆遷人在規定的時間內完成拆遷騰空工作。

4. 拆遷安置方案:制定拆遷安置方案,包括拆遷安置方式、對象、范圍等細節。

5. 拆遷進度安排:根據拆遷政策,制定拆遷進度安排,包括拆遷工作的時間表、拆遷工作的進展情況等細節。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。

（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩定風險評估。社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。

社會穩定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行評估，并根據評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

拓展延伸

拆遷安置方案是拆遷過程中非常重要的一環，其細節內容對于被拆遷人和拆遷人的權益有著至關重要的影響。根據我國《拆遷法》的規定，拆遷安置方案應當包括以下內容：

1. 拆遷范圍：明確被拆遷人的房屋所在區域和范圍，以及拆遷的單位或個人；

2. 拆遷補償標準：明確拆遷補償的金額、方式、期限等具體細節，應當根據拆遷對象的房屋價值、拆遷補償政策以及拆遷情況等因素進行評估；

3. 拆遷方式：明確拆遷的方式，如貨幣拆遷、房屋調換、回遷安置等；

4. 回遷時間：明確回遷的時間和計劃，應當與拆遷補償標準相配合，確保被拆遷人得到合理的回遷時間；

5. 拆遷騰空時間：明確拆遷騰空的時間和計劃，應當與拆遷補償標準相配合，確保被拆遷人得到合理的拆遷騰空時間；

6. 拆遷安置方案的實施主體：明確拆遷安置方案的實施主體，應當是拆遷人或拆遷主管部門；

7. 拆遷安置方案的審核程序：明確拆遷安置方案的審核程序，應當經過被拆遷人的同意并提交相關部門審核后實施。

以上內容是拆遷安置方案中必須包含的細節內容，如果缺少任何一個細節，都可能導致拆遷過程中出現問題，損害被拆遷人和拆遷人的權益。因此，在拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人應當嚴格按照拆遷安置方案的規定進行操作，確保拆遷工作的順利進行。

結語

拆遷安置流程是江西南昌拆遷工作的主要內容，其中包括發布拆遷公告、拆遷補償標準、拆遷騰空時間、拆遷安置方案、拆遷進度安排和入戶調查評估等環節。拆遷人在確定拆遷范圍后，需要進行拆遷準備工作，包括取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證、進行拆遷工作、內業計算、制定拆遷實施方案和拆遷許可證等。拆遷人還需要發布拆遷公告，并按照拆遷政策制定拆遷補償方案和拆遷安置方案。拆遷工作完成后，拆遷人需要申請拆遷許可證并發布拆遷公告，同時進行房屋征收工作，包括房屋征收范圍確定并公布、調查登記、社會穩定風險評估和拆遷安置方案等環節。如果拆遷人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作，將會受到法律的制裁。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、江西贛州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、江西贛州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協議訂立后，被征收人不履行補償協議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執行；

（3）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規定的期限內仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

三、江西南昌征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、江西南昌征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業損失補償標準；

（6）征收補償協議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？

四、海南昌江縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、海南昌江縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

五、2020南昌縣拆房補償標準 -法律知識

法律分析：

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。