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合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 13:53:01
作者：
圣運(yùn)律師
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合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按

合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日征拆法律知識更新

一、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補(bǔ)償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。《長豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第十六條實(shí)施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同) 的，按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實(shí)施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè) 、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二十一條征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價格的 80% 確定。第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之后，不給予營業(yè)用途的補(bǔ)償。第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的，實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

二、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

法律依據(jù)：

《長豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第十六條實(shí)施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同) 的，按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實(shí)施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。

第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè) 、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第二十一條征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價格的 80% 確定。

第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施之后，不給予營業(yè)用途的補(bǔ)償。

第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的，實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

三、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

法律依據(jù)：

《長豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

四、合肥市最新拆遷補(bǔ)償政策

一、常見的合肥下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)通行的拆遷補(bǔ)償政策——僅適用于非城市規(guī)劃區(qū)

根據(jù)筆者辦理的案件經(jīng)驗(yàn)來看，磨店、大圩、撮鎮(zhèn)、店埠、上派等鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及合肥市區(qū)內(nèi)的城中村、棚戶區(qū)改造，目前政府一般給出以下補(bǔ)償政策，即使被拆遷范圍屬于城市規(guī)劃區(qū)。屬于城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，在下文探討。

（一）計算有效面積

按照《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，人均最多60平方米有效面積，計算有效面積后的剩余面積，不予補(bǔ)償，已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》的除外。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。

（二）選擇貨幣化補(bǔ)償

1、按照《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，用所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價×有效面積予以補(bǔ)償

2、也有部分地區(qū)用房屋實(shí)際面積×800元／每平方米至1000／每平方米元左右，進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償

（三）選擇房屋安置

1、人均30平方予以安置，超過的有效面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。可以獲得90平方米的房屋安置，可以最多增購45平方米，剩余的90平方米給予貨幣補(bǔ)償。

二、法律規(guī)定的：被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

目前合肥各個區(qū)下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本都被劃入了城市規(guī)劃區(qū)，只要屬于城市規(guī)劃區(qū)，就不應(yīng)適用上述的《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，即不是按照人口，而是按照房屋實(shí)際面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

（一）已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不是人口

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持

（二）可選擇按房屋價值進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償——與人口無關(guān)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，周邊房地產(chǎn)市場價格6000元／每平方米，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，最高可以達(dá)到300平方米×6000元／每平方米計算貨幣補(bǔ)償，與家里有幾口人無關(guān)。

（三）可選擇按房屋價值進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換——與人口無關(guān)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、律師提示

根據(jù)筆者辦理拆遷案件經(jīng)驗(yàn)，以及司法解釋的明確規(guī)定，已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，完全有可能按照國有土地上拆遷補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償。

但是，在實(shí)踐中，往往拆遷辦的工作人員會不停游說，說現(xiàn)在簽訂協(xié)議可以獲得額外獎勵，如果錯過時間了，不僅沒有獎勵，房子還要被強(qiáng)拆，甚至沒有補(bǔ)償。

因此建議廣大被拆遷人，如果對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，應(yīng)當(dāng)選擇合理合法的方式維權(quán)，同時需要注意，拆遷維權(quán)也是有期限限制的，超過起訴期限會喪失勝訴權(quán)。具體可參照《房屋拆遷補(bǔ)償起訴有期限》一文。

四、引用的法律依據(jù)及規(guī)范性文件：

1、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、《合肥市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》

第七條征收集體土地上住宅房屋，應(yīng)當(dāng)對實(shí)際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員（以下稱被征收人）進(jìn)行補(bǔ)償安置。已在其他集體土地上房屋征收項目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不得重復(fù)安置。

征收集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。

第八條征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元／平方米申請補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計算有效面積。

被征收房屋計算有效面積后的剩余面積，不予補(bǔ)償。

第九條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被征收住宅房屋依據(jù)本辦法第八條規(guī)定計算有效面積后，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價結(jié)合成新予以補(bǔ)償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積。

第十條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磳?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價乘以應(yīng)安置面積予以補(bǔ)償。應(yīng)安置面積應(yīng)依據(jù)本辦法第九條進(jìn)行結(jié)算（含人均可以購買的15平方米建筑面積）。

第十一條與被征收集體土地上住宅房屋有關(guān)的下列人員，可以認(rèn)定為本辦法的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房）等住房福利政策的除外：

（一）集體經(jīng)濟(jì)組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女；

（二）原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員的政策性農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；

（三）原屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人和正在服刑人員；

（四）符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒

五、合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新動態(tài)

農(nóng)村村民住宅征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，改善居住條件，尊重意愿，綜合考量房屋情況，根據(jù)政府安置方式區(qū)別計算補(bǔ)償，包括面積、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等，保障農(nóng)村村民居住權(quán)益。

法律分析

拓展延伸

合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整的影響與展望

合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和居民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。新的政策調(diào)整使得拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加合理和公正，保障了企業(yè)和居民的合法權(quán)益。對于企業(yè)來說，政策調(diào)整提供了更多的保障和支持，使得他們能夠更好地規(guī)劃和發(fā)展業(yè)務(wù)。然而，政策調(diào)整也帶來了一些挑戰(zhàn)，比如需要企業(yè)重新適應(yīng)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。對于居民來說，政策調(diào)整能夠確保他們能夠獲得公平的補(bǔ)償，但也可能導(dǎo)致一些社會問題，比如居民的重新安置和適應(yīng)新的居住環(huán)境。展望未來，合肥市長豐區(qū)將繼續(xù)優(yōu)化拆遷補(bǔ)償政策，平衡各方利益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。

結(jié)語

合肥市長豐企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整，確保了企業(yè)和居民的合法權(quán)益，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。新政策的合理性和公正性為企業(yè)提供了更多保障和支持，促進(jìn)了業(yè)務(wù)規(guī)劃和發(fā)展。然而，政策調(diào)整也帶來了一些挑戰(zhàn)，需要企業(yè)適應(yīng)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。對居民而言，政策調(diào)整確保了公平補(bǔ)償，但也可能帶來一些社會問題，如重新安置和適應(yīng)新環(huán)境。展望未來，長豐區(qū)將繼續(xù)優(yōu)化拆遷補(bǔ)償政策，平衡各方利益，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《長豐房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第十六條實(shí)施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用)地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道(鎮(zhèn))統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。

第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款2%的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款8%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款5%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。(三)被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用;被征收人的原房有裝修的，實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。