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新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-08 13:55:13
作者：
圣運(yùn)律師
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新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),農(nóng)民虧了嗎首先，拆遷補(bǔ)償也要分清楚宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償?shù)摹Ｕ厥冀K是歸集體所有的，因此宅基地拆遷補(bǔ)償當(dāng)然也是歸集體所有，而宅基地上的房屋歸個(gè)人所有，房屋被拆所得的補(bǔ)

新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),農(nóng)民虧了嗎
首先，拆遷補(bǔ)償也要分清楚宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償?shù)摹Ｕ厥冀K是歸集體所有的，因此宅基地拆遷補(bǔ)償當(dāng)然也是歸集體所有，而宅基地上的房屋歸個(gè)人所有，房屋被拆所得的補(bǔ)償則歸個(gè)人所有。有的人就要問了，房子拆了僅僅是給了補(bǔ)償金就算了嗎?不是的，按照規(guī)定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，村集體都有為村民安置的義務(wù)，如果村民沒有宅基地了，則要為其重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子，不至于流離失所。
按照相關(guān)政策規(guī)定，今年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：
1、平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
這套標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上保障了被拆遷農(nóng)民的根本權(quán)利和合法利益，農(nóng)村自建房一般都是兩層以上的樓房，按這套標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這補(bǔ)償費(fèi)對于農(nóng)民來說還是很有幫助的。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已出，是明文規(guī)定的，因此若是農(nóng)民朋友在拆遷過程中遇到“不公平補(bǔ)償”的情況，應(yīng)該果斷采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。
房屋拆遷補(bǔ)償金的類型
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù)
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、樓房二層以上每平方米補(bǔ)償3300元；2、搗預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平草房每平方米補(bǔ)償1900元。農(nóng)村拆遷其他稅費(fèi)：1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算；2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算；3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的百分之三計(jì)算，由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。農(nóng)村征地工作程序：1、告知征地情況；2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。【法律法規(guī)】《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、新農(nóng)村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.五保戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為2萬元;二級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.5萬元;三級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.3萬元;

2.低保戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為2萬元;二級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.3萬元...

3.困難戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為1萬元;

4.一般戶戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)危房,國家補(bǔ)貼金額為0.5萬元;

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。