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拆遷房房產證多久下來，拆遷房多久能拿到房產證:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 17:09:53
作者：
圣運律師
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拆遷房房產證多久下來,拆遷房房產證多久下來,一、拆遷房房產證多久下來1、拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。2、法律依據：《不動產登記暫

拆遷房房產證多久下來，拆遷房多久能拿到房產證:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房房產證多久下來,拆遷房房產證多久下來

一、拆遷房房產證多久下來
1、拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第十九條
屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；
（二）在建建筑物抵押權登記；
（三）因不動產滅失導致的注銷登記；
（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
二、辦理拆遷房房產證需要什么材料
辦理拆遷房房產證的材料如下：
1、安置房屋所有權證；
2、被拆除房屋所有權證；
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明；
4、查檔證明；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明；
7、安置單位法定代表授權委托書；
8、安置單位受委托人身份證；
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明；
10、房屋權屬登記申請。

二、拆遷房多久能拿到房產證

法律分析：一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

三、回遷房多久可以辦房產證

依據我國相關法律的規定，回遷房是拆遷房屋時給予被拆遷人的補償住房，回遷房是屬于商品房，開發商建成后，就可以辦理房產證的。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，時間你得問開發商。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶，2年后辦理房產證應該沒問題了。

法律依據：《不動產登記條例》第十九條屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;

(二)在建建筑物抵押權登記;

(三)因不動產滅失導致的注銷登記;

(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

四、拆遷房一般多久可以拿房產證

法律分析：一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》

第三十四條《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。

第三十五條房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。

五、拆遷房一般多久能拿到房產證

法律分析：拆遷安置房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證、契稅證、土地證等，也就是說要5年之后才能拿到房屋所有權證。此時的拆遷安置房才可以自由買賣過戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經拿到房產證了。

法律依據：《安置房管理實施暫行辦法》

第二十條預(銷)售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應當持“供應單”和《房地產登記條例》規定的文件，到動遷安置房所在區、縣的房地產登記機構辦理房地產轉移登記。

第二十一條動遷安置房的預售許可證應當注記“動遷安置房”。房地產登記機構核準動遷安置房的土地使用權、房屋所有權初始登記和轉移登記的，應當在相應房地產登記簿、房地產權證和預告登記證明的附記欄內，注記“動遷安置房”。