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集體房產證的樓房可以買嗎，集體房產證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 17:06:37
作者：
圣運律師
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集體房產證的樓房可以買嗎,集體房產證的樓房可以買嗎,法律分析：1 集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。2 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權

集體房產證的樓房可以買嗎，集體房產證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

一、集體房產證的樓房可以買嗎,集體房產證的樓房可以買嗎

法律分析：1.集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。

2.集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，更多具體情況可以向當地區級政府咨詢。集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低于獨立產權房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、集體房產證的房子能買嗎

法律分析：集體產權的房子是不能買的，集體產權房屋是建造于集體土地之上的房屋，無法辦理土地使用證，不可上市交易，并且買賣出現糾紛時是不受法律保護的，同時不能享有房屋的產權，只有居住使用權，拆遷時補償也不屬于購房者。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！〖w產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

三、集體房產證和個人房產證有什么區別

集體房產證和個人房產證的區別：1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

《民法典》第二百六十一條

農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或者個人承包；（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業的所有權變動等事項（五）法律規定的其他事項。

四、集體土地證的房子能買嗎

法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、集體房產證的房子可以買嗎

集體房產證的房子可以買。集體房產證變更個人房產證的住戶時，需要攜帶本人身份證，購房時與單位簽訂的買賣協議書，單位開具的房產證明到房地產交易中心辦理相關手續。出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限，為原土地使用權出讓合同約定的使用年限，減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。