集體土地房屋拆遷怎么處理?,集體土地房屋拆遷怎么處理,根據(jù)法律規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷需要分開進行,對土地征收,對房屋進行補償。房屋價值的確定一般通過評估來進行。對于位于城市規(guī)劃區(qū)的房屋,宅基地上的房屋補償標準有所不同。最高院已明確,被征
根據(jù)法律規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷需要分開進行,對土地征收,對房屋進行補償。房屋價值的確定一般通過評估來進行。對于位于城市規(guī)劃區(qū)的房屋,宅基地上的房屋補償標準有所不同。最高院已明確,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)。如果房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),則應(yīng)參照城市房屋拆遷標準進行補償。
法律分析
1、依照法律規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷是分開進行,對集體土地進行征收,對地上的房屋按照地上附著物予以補償,而房屋價值的確定標準一般是評估。
2、房屋是否位于城市規(guī)劃區(qū),宅基地上房屋的補償標準也有差別,最高院在司法解釋中已經(jīng)明確,對于行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應(yīng)當(dāng)參照城市房屋拆遷標準進行。
拓展延伸
集體土地房屋拆遷的權(quán)益保障與補償措施
集體土地房屋拆遷涉及到廣大農(nóng)民的利益和權(quán)益保障問題,為了確保公平合理,相關(guān)部門制定了一系列的補償措施。首先,政府會進行詳細的評估和測算,確保補償金額與房屋價值相符。其次,農(nóng)民可以選擇貨幣補償或者安置房的方式進行補償,以滿足他們的實際需求。此外,政府還會提供就業(yè)、教育、醫(yī)療等方面的援助,幫助農(nóng)民順利過渡。同時,相關(guān)部門也會加強監(jiān)督和管理,確保補償措施的有效執(zhí)行。總之,集體土地房屋拆遷的權(quán)益保障與補償措施旨在保護農(nóng)民的合法權(quán)益,促進社會和諧穩(wěn)定的發(fā)展。
結(jié)語
集體土地房屋拆遷事關(guān)農(nóng)民的利益和權(quán)益保障,為確保公平合理,相關(guān)部門制定了補償措施。政府進行詳細評估,確保補償與房屋價值相符。農(nóng)民可選擇貨幣補償或安置房,滿足實際需求。政府提供就業(yè)、教育、醫(yī)療等援助,幫助農(nóng)民過渡。相關(guān)部門加強監(jiān)督和管理,確保補償措施有效執(zhí)行。集體土地房屋拆遷的權(quán)益保障與補償措施旨在保護農(nóng)民的合法權(quán)益,促進社會和諧穩(wěn)定的發(fā)展。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
國有土地上房屋征收與補償條例:第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
國有土地上房屋征收與補償條例:第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
集體土地上房屋拆遷補償:1、會有土地補償費和安置補償費;2、宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積;3、用房屋安置的方式進行補償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
集體土地上的房屋拆遷補償?shù)姆椒ㄖ饕腥N:
(一)是回遷安置,即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的安置房內(nèi)。
(二)是貨幣補償,即按照相應(yīng)補償標準將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人,由被拆遷人自行選購房屋。
(三)是另行審批宅基地與貨幣補償相結(jié)合,能否另行審批宅基地,要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況。
二、國家拆遷補償標準有哪些
拆遷補償方式及標準如下:
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補償,相關(guān)規(guī)定如下:1、這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表,沒有個人房產(chǎn)證,拆遷的時候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進行分配;2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式;3、拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋,拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人;2、發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布;3、協(xié)商。通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。不能達成拆遷補償安置協(xié)議時,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。4、拆遷并執(zhí)行補償協(xié)議。拆遷安置補償費用由誰承擔(dān)1、拆遷安置補償費用由土地行政主管部門來承擔(dān);2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補償安置組織實施方面有著明確的職責(zé)分工;3、市、縣人民政府的職責(zé)主要體現(xiàn)為征收土地方案的公告和征地補償、安置方案的批準等;土地行政主管部門的職責(zé)主要是負責(zé)對征地補償、安置方案的組織實施,其中包括征收土地的各項費用的支付等。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下:1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要,也可以基于商業(yè)開發(fā),由開發(fā)商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷(征地拆遷)則應(yīng)當(dāng)基于公共利益之需要,在依法定程序得到相關(guān)部門的批準后,將集體土地征收為國有土地,給予被征收人合理補償后,才能進行拆除;2、適用的法律不同;3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務(wù)院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復(fù);4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù),而評估價值必須由有資質(zhì)的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權(quán)的補償和房屋本身的補償;5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關(guān)部門實施,一般由住建局承辦相關(guān)事項;集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施,但一般由國土資源局負責(zé)具體實施;6、強制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)原批準機關(guān)批準;未經(jīng)批準,不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的,根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。
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投稿:滕中
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