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房屋拆遷的面積怎么算，房子的拆遷面積怎么計(jì)算:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-15 14:45:59
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷的面積怎么算,房屋拆遷的面積怎么算,房屋拆遷補(bǔ)償原則及分配規(guī)則。根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件記載的建筑面積確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。城市拆遷以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷以宅基地或建設(shè)用地證書及測(cè)繪數(shù)據(jù)計(jì)算。補(bǔ)償款分配應(yīng)遵循民主議定、合法性、平等

房屋拆遷的面積怎么算，房子的拆遷面積怎么計(jì)算:今日征拆法律知識(shí)更新

一、房屋拆遷的面積怎么算,房屋拆遷的面積怎么算

房屋拆遷補(bǔ)償原則及分配規(guī)則。根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件記載的建筑面積確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。城市拆遷以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷以宅基地或建設(shè)用地證書及測(cè)繪數(shù)據(jù)計(jì)算。補(bǔ)償款分配應(yīng)遵循民主議定、合法性、平等、權(quán)利義務(wù)一致原則。剝奪少數(shù)成員權(quán)益主要受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)，為追求集體收益，減少應(yīng)分款人數(shù)以實(shí)現(xiàn)多數(shù)村民最大利益化。

法律分析

1、一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。

2、房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。征地補(bǔ)償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。民主議定原則和合法性原則。在進(jìn)行征地補(bǔ)償款分配中，要充分保障每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)系。之所以會(huì)出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補(bǔ)償款分配的收益權(quán)，主要受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的影響，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應(yīng)分款人數(shù)來實(shí)現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化。

拓展延伸

房屋拆遷中的面積計(jì)算方式與補(bǔ)償金額有關(guān)嗎？

在房屋拆遷中，面積計(jì)算方式與補(bǔ)償金額之間存在一定的關(guān)聯(lián)。通常情況下，房屋的拆遷補(bǔ)償金額是根據(jù)房屋的面積來確定的。面積計(jì)算方式主要包括建筑面積和套內(nèi)面積兩種方式。建筑面積是指房屋在水平投影上的外形尺寸，包括墻體和陽臺(tái)等空間。套內(nèi)面積則是指房屋內(nèi)部實(shí)際可使用的面積，通常不包括公共走道、樓梯和儲(chǔ)藏室等區(qū)域。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定和政策，面積計(jì)算方式可能會(huì)有所不同，因此在房屋拆遷過程中，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來確定具體的面積計(jì)算方式。根據(jù)房屋的面積計(jì)算結(jié)果，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以確定房屋拆遷的補(bǔ)償金額。因此，面積計(jì)算方式與補(bǔ)償金額之間存在緊密的聯(lián)系。

結(jié)語

根據(jù)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況，房屋拆遷補(bǔ)償金額是根據(jù)房屋的面積計(jì)算而得出的。在房屋拆遷過程中，建筑面積和套內(nèi)面積是常用的計(jì)算方式。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定和政策，面積計(jì)算方式可能會(huì)有所不同。因此，面積計(jì)算方式與拆遷補(bǔ)償金額之間存在緊密的聯(lián)系。在拆遷補(bǔ)償款分配中，應(yīng)遵循民主議定原則和合法性原則，確保每個(gè)成員或村民享有平等的待遇，正確處理利益關(guān)系。同時(shí)，要注意避免剝奪少數(shù)成員或村民的拆遷補(bǔ)償款分配收益權(quán)，實(shí)現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、房子的拆遷面積怎么計(jì)算

法律分析：1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第二十六條拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價(jià)格,結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應(yīng)根據(jù)其差額面積,按所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格,結(jié)算對(duì)受補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人補(bǔ)貼住房改善費(fèi),差額面積不足六平方米的按六平方米補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。拆遷私有住宅房屋,根據(jù)被拆遷所有人申請(qǐng),拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與被拆遷所有人結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算拆遷補(bǔ)償金的房屋不再補(bǔ)貼住房改善費(fèi)。

三、拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)怎樣計(jì)算

拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。\t

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房屋拆遷面積怎么算

法律分析：房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下：1.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。法律依據(jù)：《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》第三十條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違法建筑及設(shè)施不予補(bǔ)償，由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。拆除經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑（不含居民倉房）和有關(guān)工程設(shè)施（如臨時(shí)工程管線、構(gòu)筑物等），建設(shè)時(shí)間不足1年的，按該類房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的50%給予補(bǔ)償；建設(shè)時(shí)間超過1年不足2年的，按該類房屋重置價(jià)和工程設(shè)施成本價(jià)的25%給予補(bǔ)償；建設(shè)時(shí)間超過2年（含2年）又沒辦理延期審批手續(xù)和批準(zhǔn)臨時(shí)建筑、工程設(shè)施時(shí)約定不予補(bǔ)償?shù)姆课菁肮こ淘O(shè)施不予補(bǔ)償。被拆除的房屋，其用深基礎(chǔ)加以利用的地下架空層部分，層高超過2.2米的，按架空層外圍面積的一半計(jì)算建筑面積，按該類房屋的重置價(jià)給予補(bǔ)償。第三十一條被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標(biāo)注面積和用途為準(zhǔn)。拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當(dāng)事人申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。衍生問題：拆遷房子怎么補(bǔ)償？拆遷房子怎么補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要具體情況具體分析。一般來說，拆房子賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)該房子所處的省市地理位置，查找相關(guān)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定才能具體確定。具體補(bǔ)償方式有兩種：實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、拆遷按什么面積計(jì)算

法律分析：拆遷按照測(cè)量面積、實(shí)際面積、房產(chǎn)證面積計(jì)算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五十七條用人單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印章，向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以審核，發(fā)給社會(huì)保險(xiǎn)登記證件。用人單位的社會(huì)保險(xiǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生變更或者用人單位依法終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日內(nèi)，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷社會(huì)保險(xiǎn)登記。市場(chǎng)監(jiān)督管理部門、民政部門和機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報(bào)用人單位的成立、終止情況，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報(bào)個(gè)人的出生、死亡以及戶口登記、遷移、注銷等情況。