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浙江拆遷房票政策(浙江房屋拆遷補償)

發布時間：
2024-10-12 10:42:41
作者：
圣運律師
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浙江拆遷房票政策(浙江房屋拆遷補償)

#拆遷安置房房票可以買賣嗎有什么規定#

1、按照政策規定，拆遷安置房在5年內是禁止上市交易的，因此一旦賣方到時反悔，有不能辦理過戶的風險，你到時會竹籃打水一場空，建議謹慎處理；2、如你決心要買，也需要在簽訂協議時保障好自己的權利，特別是在違約責任方面。法條參考：《合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

#浙江農村拆遷補償標準是怎樣？#

一、征用土地補償標準　　（一）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區內土地征用補償實行區片綜合價。區片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。　　2.其它土地征地補償費20000元/畝。　　（二）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發[2003]21號）文件規定的1500元/畝標準。　　二、安置人數的計算　　被征地安置人員數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。被征地安置人員的戶口由農業戶口轉為非農業戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。　　三、征用土地補償費的使用　　在市區城鎮規劃區內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區范圍內征用土地的，統一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統籌費2000元。基本生活保障費、統籌費由市國土資源局在征用土地時統一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規和政策規定管理、使用。　　四、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮周邊征地較多的村，在符合城鎮規劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規定辦理審批手續。　　五、嚴格規范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進行，進一步規范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統一管理，市統一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規規定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發[1999]72號文件停止執行。本通知由市國土資源局負責解釋。　　二○○三年三月二十四日　　湖州市人民政府求采納為滿意回答。

#拆遷房票購房需交契稅和物業維修金嗎?#

根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）第二條規定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

#回遷戶的房票能買嗎？如何保證購買之后房產證，土地證是自己的名字？#

保證是肯定有保證的，只是程序非常繁瑣，現在法制逐步完善，有相應的法律配套政策的。1.你必須與房主當面交易，房主的夫妻雙方必須都到場，帶身份證，結婚證，戶口本，并且三證上的人員信息完全相符。如果你是單身需要到戶口所在地的民政局開單身證明，如果已婚，需要配偶到場并且帶雙方結婚證，身份證，戶口本。2、攜帶上述材料到回遷房產所在地的房產交易中心公證處做公證，做2份公證書，第一份是回遷房房證下發時，由你代理原房主領取房產證（因為回遷房的房證是原房主的，無法提前更改）；第二份公證書是原房主夫妻同意將房產證和契稅證更名在你的名下有表明交易價格。公證時是需要買賣雙方夫妻都要到場，按手印并且有錄像。公證完畢，你就可以交錢了，等待公證書下發，拿著原房主的一切動遷手續，動遷協議書，收據等等一切手續，等房產證下發你就可以拿第一份公證書領取房子了，隨后拿第二份公證書更名。大事完畢！！

#關于舊村改造拆遷補償問題#

現在拆遷沒有絕對意義上的合理不合理，就是當事人心里認為合理了就算合理了，目前浙江農村拆遷是按人口數來賠償的，就算你家里有1000平方米但是只有一個人，國家或者當地政府是不會賠你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費用下來，估計給你一個人200平方米的新房子算不錯了。要是你家里有10個人情況就不同了就算你家原來只有100平方米的房子，國家也必須要賠給你家500平方米以上，因為每個人口必須要獲得50平方米以上（但各個地方都有差異），

#拆遷房票買了是否能要回#

1、按照政策規定拆遷安置房5內禁止市交易旦賣反悔能辦理戶風險竹籃打水場空建議謹慎處理；2、決要買需要簽訂協議保障自權利特別違約責任面條參考：《合同》第五十八條合同效或者撤銷該合同取財產應予返；能返或者沒必要返應折價補償錯應賠償所受損失雙都錯應各自承擔相應責

#房票的相關法規#

按政策，拆遷安置房、中低價商品房可以買賣，但要在辦下產權證之后以二手房的形式交易，但是有相當多的中低價商品房在交付前就被轉手了。炒賣政策房“房票”，多存在于一些不正規的小中介公司，但少數正規品牌中介實際上也會進行這樣的交易。按照規定，房地產經紀人是不允許操作期房交易的。而相關部門在對政策房申請人的資格進行審查時，把關還不夠嚴。