一、石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,石家莊城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：石家莊城中村征收改造的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估和測(cè)算征收成本。預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、認(rèn)定的期間應(yīng)對(duì)被征收房屋區(qū)域不同類型房屋的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，修正類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格，出具不同類型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。預(yù)評(píng)估價(jià)格需經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)論證認(rèn)定，預(yù)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收范圍公布之日。

法律依據(jù)：《石家莊市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》第十六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估和測(cè)算征收成本。預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、認(rèn)定的期間應(yīng)對(duì)被征收房屋區(qū)域不同類型房屋的價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，修正類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格，出具不同類型被征收房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。預(yù)評(píng)估價(jià)格需經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)論證認(rèn)定，預(yù)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收范圍公布之日。

二、石家莊列入改造的73個(gè)城中村包括哪些

法律分析：列入城中村改造的村共有73個(gè)。二環(huán)路以內(nèi)45個(gè)，二環(huán)路以外28個(gè)。

二環(huán)以內(nèi)城中村45個(gè)村，占地面積約11.2平方公里，建筑面積約636萬(wàn)平方米，居住約4.77萬(wàn)戶，約14.93萬(wàn)人。分別是：長(zhǎng)安區(qū)（8個(gè)）：土賢莊、談固村、南翟營(yíng)、北翟營(yíng)、北宋村、花園村、小沿村、談村；橋東區(qū)（8個(gè)）：休門、任栗村、姚栗村、彭村、元村、東三教、義堂、吳家莊；橋西區(qū)（9個(gè)）：西里村、東里村、城角莊、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教；新華區(qū)（9個(gè)）：柏林莊、東三莊、市莊、西三莊、鐘家莊、北焦村、高柱村、東焦村、西焦村；裕華區(qū)（11個(gè)）：槐底村、方北村、小馬村、尖嶺村、東崗頭、大馬村、塔冢村、東王村、南王村、孫村、位同。

二環(huán)以外條件成熟的28個(gè)自然村，經(jīng)各區(qū)申請(qǐng)，也列入城中村改造范圍。這些村占地約12.82平方公里，建筑面積約935萬(wàn)平方米，約 10.36萬(wàn)人。分別是：長(zhǎng)安區(qū)（7個(gè)）：十里鋪、白佛口、南石家莊、東古城、西古城、南高營(yíng)、北高營(yíng)；橋東區(qū)（6個(gè)）：莊窠、桃園、柳董莊、柳辛莊、柳林鋪、肖家營(yíng)；橋西區(qū)（2個(gè)）：西五里村、大談村；新華區(qū)（3個(gè)）：后杜北、趙三街、南高基；裕華區(qū)（10個(gè)）：二十里鋪、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、東仰陵、趙卜口、賈村。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

三、石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補(bǔ)平衡”原則。在城中村改造過(guò)程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級(jí)以上公益性設(shè)施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門核定的數(shù)字為準(zhǔn)，按照“占一補(bǔ)一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實(shí)用地）予以補(bǔ)齊（優(yōu)先使用村集體建設(shè)用地，并按規(guī)劃要求同期落實(shí)代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

五、石家莊城中村改造是怎樣的

1、石家莊市莊村要拆遷改造

提起石家莊的市莊村，那絕對(duì)是石家莊的老城中村之一，市莊村的面積約300余畝，位置那也是極好的。它西臨石家莊北站，東臨中華北大街，距離和平路也只有約500米的距離，距省二院兩站地、博愛(ài)醫(yī)院、中儲(chǔ)就在它的對(duì)面，北國(guó)超市也不遠(yuǎn)，去新-百只有5站地。

2、石家莊北站也要升級(jí)改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級(jí)早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會(huì)第24次會(huì)議上，審議并原則通過(guò)了新客站區(qū)域、老火車站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案。

本次北站地區(qū)城市設(shè)計(jì)的研究范圍為258公頃(約360個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個(gè)足球場(chǎng)大小)北站核心地區(qū)。升級(jí)改造將從交通、功能、空間等三個(gè)層次入手。

3、于底村改造又有新進(jìn)展

除了現(xiàn)在的國(guó)源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進(jìn)程中。該項(xiàng)目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無(wú)論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。以后我們?nèi)ブ参飯@、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們?nèi)ネ仪f東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個(gè)用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒(méi)閑著哦。南焦村改造又有幾個(gè)地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證。快看有沒(méi)有你關(guān)心的。

南焦村城中村改造項(xiàng)目商品區(qū)11、12、13號(hào)地塊獲用地規(guī)劃許可證。

此次規(guī)劃的市莊村及周邊舊城綜合改造項(xiàng)目位于中華大街兩側(cè)，紅軍大街以東，中華綠園小區(qū)以南；9704工廠宿舍以北，用地性質(zhì)為居住，商業(yè)，醫(yī)療，教育等，用地面積為16.0588公頃，屬于城中村和舊城改造項(xiàng)目，擬建設(shè)住宅、那也就是說(shuō)，以后的市莊村將永遠(yuǎn)的告別臟亂差，變成市中心又一個(gè)集住宅與商業(yè)于一體的繁華之地，市莊村也將迎來(lái)美好的新生，讓我們一起拭目以待。

2、石家莊北站也要升級(jí)改造

除了市莊村，石家莊北站的改造升級(jí)早在今年便有了一些消息。在市城鄉(xiāng)規(guī)委會(huì)第24次會(huì)議上，審議并原則通過(guò)了新客站區(qū)域、老火車站周邊地區(qū)以及北站地區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案。

規(guī)劃后的北站

商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等。目前屬于批前公示，公示期10天。本次北站地區(qū)城市設(shè)計(jì)的研究范圍為258公頃(約360個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小)，規(guī)劃范圍為24公頃(約35個(gè)足球場(chǎng)大小)北站核心地區(qū)。升級(jí)改造將從交通、功能、空間等三個(gè)層次入手。在鐵路北側(cè)用地設(shè)置下沉廣場(chǎng)及配套交通集散設(shè)施，充分利用地下空間，對(duì)于乘坐地鐵、社會(huì)車輛、出租車等各種交通方式出行的人流，在地下各層及地面層內(nèi)進(jìn)行組織，快速疏散，形成多種交通方式換乘的地區(qū)性立體化綜合交通樞紐。(目前，該規(guī)劃還屬于設(shè)計(jì)階段，未經(jīng)過(guò)專家評(píng)審，以最后的實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。)

未來(lái)，不管是北站還是市莊，隨著改造升級(jí)的完成和地鐵的建設(shè)，石家莊這一片老城區(qū)必將發(fā)生翻天覆地的變化，迎來(lái)新的發(fā)展。

3、于底村改造又有新進(jìn)展

除了現(xiàn)在的國(guó)源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的進(jìn)程中。該項(xiàng)目位于于底南路南、于底街東、和平西路以北、植物園西，土地面積43690.79平方米。將包含商業(yè)、住宅、幼兒園、托老所等。

隨著和平路的西延，石家莊西北地區(qū)無(wú)論是住宅、商業(yè)還是旅游都將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。以后我們?nèi)ブ参飯@、秀水公園、中山公園、十里花廊將更方便，而居住在石家莊西北部的人們?nèi)ネ仪f東部也將更方便。

4、南焦村改造再獲3個(gè)用地規(guī)劃許可證

石家莊西北部發(fā)展，東南部也沒(méi)閑著哦。南焦村改造又有幾個(gè)地塊取得了建筑規(guī)劃許可證或用地規(guī)劃許可證。快看有沒(méi)有你關(guān)心的。

南焦村城中村改造項(xiàng)目商品區(qū)11、12、13號(hào)地塊獲用地規(guī)劃許可證。

之前南焦村改造還有以下地塊獲得用地規(guī)劃許可證或建筑規(guī)劃許可證。

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投稿：滕嵐

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