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拆遷款怎么發放，拆遷款一般多久可以下來:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 15:50:43
作者：
圣運律師
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拆遷款怎么發放,拆遷款怎么發放,法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，安置補助費直接發放給個人或者集體組織。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補

拆遷款怎么發放，拆遷款一般多久可以下來:今日征拆法律知識更新

一、拆遷款怎么發放,拆遷款怎么發放

法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定，安置補助費直接發放給個人或者集體組織。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、拆遷款一般多久可以下來

拆遷補償款在簽訂了拆遷補償協議后，在協議約定的履行期限內可以拿到拆遷補償款一般在簽了拆遷合同后施工拆遷之日前打款。具體如下：（1）、拆遷補償款應當按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付；（2）、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。2.拆遷補償款多久能拿到有兩種情況：（1）、拆遷補償如果選擇的以貨幣安置形式賠償，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；（2）、如果選擇的以房屋置換形式賠償，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1到2年的過渡費用，如果1到2年到期后安置房仍未交付，會按協議再次補償過渡費用。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄部分權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷款怎么發放

1、選擇補償方式

簡單來說，就是要錢還是要房。在征收工作開始前，拆遷辦工作人員會上門調查和征求意見，你可以表達你的意愿和要求，這些會為日后的征收工作提供決策依據。

最主要的是問你要錢還是要房子。如果你有住房，果斷選擇要錢，因為要錢省了政府為你建安置房的壓力，在規定期限內簽約還會給你現金獎勵。

2、安置房的質量問題

很多人覺得安置房的質量不高，不想要安置房。其實這也是一種誤區，安置房大部分都是在政府的監督下建造的，質量上不會存在問題，不用擔心。

3、房屋測量

征收工作開始前，工作人員會到你家進行房屋測量。這時你需要告訴工作人員你家的地界和權屬房屋，并提供身份證、戶口本、房屋權屬證等一些材料的復印件，方便確定你的產權。評估公司會詳細地登記你的固定財產，方便對你的房屋進行全面的價格評估。

4、選擇評估公司

按照程序，評估公司由政府提供，一般會有四、五家單位供你選擇。能參加評估工作的人員，一般都是具備國家相應資質的評估師，選擇哪個評估公司差別不會很大，關鍵在于上門對你家房屋進行測量和財產認定的工作人員是否細心，有沒有幫助你認真完成測量和登記。

5、確定評估價格

評估價格是根據你家的房屋結構、產權、所處位置、周邊房屋價格情況和政府指導價格等綜合得出的。房屋裝修和附屬設施不在評估價格內，單獨作為附屬物進行估價。

6、入戶商談

評估價格公示之后，工作人員會上門和你約談，告訴你家的房屋價格，并且核對你家的附屬物。如果雙方都沒有疑問，就可以正式簽訂房屋征收協議了。協議一簽訂，你家的房子就歸政府所有了。

7、簽訂協議，宜早不宜晚

不管是要房子，還是要錢，都要盡早的簽字，因為政府征收房屋需要大量的資金準備，分批調撥資金支付，早簽字早拿錢，放在銀行還有利息。

同樣的，早簽字早選房，可以拿到自己滿意的安置房。政府提供的安置房面積有大有小，戶型也各不相同，想要自己滿意的房子還是早點簽字為好，到后邊就沒得選了。

一、拆遷房屋補償標準

1、房屋拆遷補償費

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾協商的補償金額（或是經過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾協商的補償金額（或是經過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、房屋搬遷補償款多久能拿到

1、如果你選擇的補償方式是要錢，一般在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款。

2、如果你選擇的是以房屋置換（賠償安置房）的形式賠償，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，則會按協議再次的補償過渡費用。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或是委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

四、拆遷款一般是怎么發放的

拆遷款的發放方式如下：

1、被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協議，明確補償金額、付款方式和付款期限；

2、拆遷人在協議約定的期限內，將補償款存入指定銀行；

3、銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人；

4、具體拿到補償款的時間，取決于拆遷面積、單位大小及雙方協議的約定。

拆遷款的計算方式：

1、按照被拆遷房屋的面積計算；

2、根據房屋所在地區的市場價格確定補償標準；

3、考慮房屋的新舊程度和使用功能進行折舊或增值計算；

4、依據相關法律法規和政策，計算附加補償款項；

5、結合被拆遷人的搬遷費用和過渡安置費用進行綜合評估。

綜上所述，拆遷款的發放方式包括簽訂協議、存入指定銀行、交付存款單據，具體時間取決于拆遷面積、單位大小及雙方協議的約定。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十四條

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

五、拆遷補償款多久能下來

房屋被拆遷補償款一般自征地補償、安置方案批準之日起3個月內下來，在簽訂拆遷補償協議后、在實施房屋征收前補償發放。補償款不能按月支付，應當一次性支付到位。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。