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拆遷款應該怎么用？，拆遷款是什么:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 15:49:36
作者：
圣運律師
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拆遷款應該怎么用？,拆遷款應該怎么用,法律分析：具體的用途是沒有限制的。拆遷補償，包括對土地的補償、地上附著物的補償和其他損失的補償?shù)?。法律依?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、

拆遷款應該怎么用？，拆遷款是什么:今日征拆法律知識更新

一、拆遷款應該怎么用？,拆遷款應該怎么用

法律分析：

具體的用途是沒有限制的。拆遷補償，包括對土地的補償、地上附著物的補償和其他損失的補償?shù)取?

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

二、拆遷款是什么

法律分析：拆遷補償款是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

三、拆遷款怎么給

法律分析：被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。相關法律規(guī)定征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。征地補償費應當在規(guī)定時間內全部支付，不能僅僅支付一部分。法律規(guī)定的在征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付完畢。指的全額支付、支付到位。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現(xiàn)狀調查情況，組織自然資源、財政、農業(yè)農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

第二十八條征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。征地補償安置公告應當同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內容。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。

四、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。簽訂拆遷安置補償協(xié)議要注意：1、主體不符不簽（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發(fā)資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議；（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：（1）是房屋回遷時間不定；（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明；（3）是違約責任沒約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；（四）個人所有非營業(yè)用的房產；（五）經財政部批準免稅的其他房產。

五、拆遷款一般怎么給

法律主觀：對即將面臨拆遷或拆遷剛剛開始的被拆遷人來說，從現(xiàn)在這一刻開始做準備，就是將補償利益最大化的最好辦法。遇到房屋要拆遷時，我們需要準備以下幾點： 1、摸清拆遷項目狀況比如被拆遷人需要了解拆遷期限是多長？目前進展到哪個階段？和自己同等條件的被拆遷戶的平均補償價位是多少？還需要察一下市場價等等，有條件的也可以通過申請信息公開等手段，了解整個拆遷項目的資金狀況。這是必要的前期準備，有一個全局性的視角能幫助把握好自己被征收拆遷的土地和房屋的總價值。 2、保留好房產證等相關權屬證明原件拆遷過程中，拆遷方有時會以相關證件不符合法律規(guī)定等為由予以強行拆除，被拆遷人的補償價也會因此大幅度降低。因此，相關房屋、土地的權屬證明非常重要。如果拆遷方以各種理由向你索要房產證、土地使用證等與補償利益密切相關的證明文件時，一定要謹慎，切記要保留好原件。 3、配合正當程序的調查工作，正確認識拆遷文件在前期調查、登記、測量階段需配合征收部門和評估機構的工作人員對房屋進行測量和認定。且在接收相關文件后，需仔細審視文件內容，對自己權利義務產生實質影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。

法律客觀：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤２疬w補償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷協(xié)議拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內容有：(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;-6違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。拆遷凍結拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。