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拆遷房物業費收費標準，拆遷房物業收費標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-15 16:07:54
作者：
圣運律師
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拆遷房物業費收費標準,拆遷房物業費收費標準,法律分析：拆遷戶除交納使用人應交納的費用外，其余產權人應交費的項目，如綠化費、管理費、維修費等由開發商承擔。但是拆遷戶將安置房上市轉讓，或者拆遷戶與開發商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場價購買

拆遷房物業費收費標準，拆遷房物業收費標準:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房物業費收費標準,拆遷房物業費收費標準

法律分析：拆遷戶除交納使用人應交納的費用外，其余產權人應交費的項目，如綠化費、管理費、維修費等由開發商承擔。但是拆遷戶將安置房上市轉讓，或者拆遷戶與開發商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場價購買房屋，那么物業管理費應全部由拆遷戶承擔。拆遷戶如果只擁有房屋使用權，并按照公房承租價格向開發商交納房租的，拆遷戶只須交納使用人應交納的費用。

法律依據：《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

二、拆遷房物業收費標準

法律分析：一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月 0.75元每平方米；三級收費標準每月0.5元每平方米；四級收費標準每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20%上下合法有效。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

三、拆遷房物業費收費標準是什么

法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

四、拆遷安置房如何繳納物業管理費

拆遷安置房是不需要繳納物業費，因為這些房子本身就屬于政府統一管理，并不是商品房?！痉煞治觥堪仓梅咳绻形飿I管理服務，是需要繳納物業費的。物業費的收繳不是根據房屋的性質，而是根據物業提供的服務。根據《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納?！緜€人建議】1、屬于拆遷安置房小區，是有當地政府統一管理的，一般不收物業費。2、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這也不用收物業費。【拓展資料】根據不同的城市可能有不同的規定，有些地方空置房物業費是可以打折的，但大多數地方空置房物業費是不打折的。物業服務費其實收取的是公區物業服務費，也就是提供的是公共服務啦，不會因為你一戶不居住而降低服務標準或者減少服務支出，所以未居住也是因為你自己的原因造成的，按法律上的條文來講，就是你自愿放棄享受這期間的物業服務，但你并不能以放棄權利為由而拒絕履行繳納物業服務費的義務。

五、拆遷安置房需要交物業費嗎

法律分析：要，拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。