為啥拆遷補償標準這么低,城市拆遷補償最低標準是怎樣的

一、城市拆遷補償最低標準是怎樣的?

1、城鎮地區的房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金額為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、被拆遷人可以自行選擇補償方式。

被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，應當在市政府確定的回遷安置區域內，根據擬建房屋套型和面積選擇回遷安置用房。選房順序按照被征收人取得的搬遷驗收號和簽訂補償協議的結算號相加除以2的結果確定。如果順序相同，以搬遷驗收號為準，并根據所選房屋套型，采用劃片和單元立體切塊的方式選房。

二、在規定的期限內無法達成拆遷補償協議怎么辦?

1、在規定的期限內無法達成拆遷補償協議，由相關國家部門作出補償決定。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報市政府審核后，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

2、被征收人不明確包括以下情形：

(1)產權不明;

(2)產權人下落不明;

(3)產權人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確;

(4)法律、法規規定的其他情形。

3、被征收人符合住房保障條件的，市政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

三、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?

1、拆遷糾紛可以在雙方當事人完全自愿平等的基礎上談判處理糾紛。

在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。

2、房屋拆遷補償談判的技巧：

(1)找準目標，合理定位

這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧。

對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。

(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。

高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。

(3)抓住拆遷人心理談判

拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。

若拆遷的是城市地區的房屋，那么在實施拆遷行為之前，需要先依法制定拆遷補償標準。如果當地制定了城市拆遷補償最低標準，那么拆遷單位制定的補償標準，就不得低于該最低標準。如果對于該問題還有其希望本篇文章內容能夠對您有所幫助，如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運網專業律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●為啥拆遷補償標準這么低呢

●拆遷補償為什么那么高

●為什么拆遷標準不一樣

●拆遷為什么補償那么多

●為什么拆遷款那么高

●政府拆遷為什么補償低

●為什么拆遷越來越少

●為什么拆遷可以分那么多錢

●拆遷為什么

●憑什么拆遷給那么多錢

●房屋拆遷補償款太低怎么辦理

●房屋拆遷補償款太低怎么辦理

●房屋拆遷補償款太低怎么辦手續

●拆遷補償過低怎么辦?

●拆遷賠償太低怎么辦

●拆遷補償款少了怎么辦

●拆遷賠償太低,能告贏嗎

●拆遷補償太少

●拆遷 補償 價格低

●拆遷補償低于當地房價

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●集體土地上企業拆遷補償標準，集體土地上企業拆遷賠償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷戶買房子補償標準，2024年房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●深圳因規劃道路拆遷補償標準，深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標準更新

●遵義市集體土地拆遷補償辦法，遵義房屋拆遷補償標準一般是多少:今日土地征收拆遷補償更新

●蘇州店面拆遷租客補償標準，買賣不破租賃租金漲價是否合法:今日拆遷補償標準更新

●有哪些農村房屋拆遷補償標準，2023農村房屋拆遷補償標準明細表:今日房屋拆遷補償規定更新

●江永房屋拆遷補償標準，湖南省征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●復耕老村拆遷補償標準，宅基地復耕可以拿多少補償:今日拆遷補償標準更新

●山東集體土地拆遷補償條例，山東農村拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●聊城新區拆遷補償標準，聊城征地補償標準2024是什么:今日拆遷補償標準更新

●濟南集體土地上房屋拆遷補償，山東土地征收補償標準2021:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷房屋室內門窗補償標準，長沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●遷西農村房屋拆遷補償標準，樂山最低撫養費的標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●臨沂市農村住房拆遷補償辦法，臨沂河東農房拆遷補償標準多少錢一平方米:今日拆遷補償法律在線咨詢

●店面拆遷補償新標準2021，租的店面要拆有補償嗎:今日拆遷補償標準更新

●廣東省集體土地拆遷補償條例，廣州拆遷補償標準明細2023:今日土地征收拆遷補償更新

●上海 集體土地拆遷補償標準，上海宅基地動遷新規定及拆遷補償標準是怎么樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地征收后拆遷補償標準，集體土地房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●2021天津地鐵拆遷補償標準，政府拆遷賠償不合理怎么辦:今日拆遷補償標準更新

●江蘇關于集體土地拆遷補償，江蘇省93號令征地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】為啥拆遷補償標準這么低，拆遷補償為什么那么高

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：顧錦

內容審核：北京圣運律師