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如果公積金斷了住房貸款怎么辦，公積金貸款如果公積金斷了怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-16 14:49:39
作者：
圣運(yùn)律師
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如果公積金斷了住房貸款怎么辦,如果公積金斷了住房貸款怎么辦,現(xiàn)在當(dāng)住房公積金貸款之后斷交公積金，一般還是會(huì)影響貸款利率得。當(dāng)連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會(huì)先要責(zé)令交完欠下

如果公積金斷了住房貸款怎么辦，公積金貸款如果公積金斷了怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

一、如果公積金斷了住房貸款怎么辦,如果公積金斷了住房貸款怎么辦

現(xiàn)在當(dāng)住房公積金貸款之后斷交公積金，一般還是會(huì)影響貸款利率得。當(dāng)連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會(huì)先要責(zé)令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。拒不繳存的話，就會(huì)被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：

（1）欠繳3個(gè)月以上（含3個(gè)月）的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請。

（2）對(duì)已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

一、申請個(gè)人住房貸款的程序

1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）；如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請。

3、銀行做貸前審批：銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。

4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)，以備將來查詢。

5、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。

二、住房貸款年限有多少年

貸款年限是根據(jù)借款人的年齡，年齡相加年限不能多于六十五周歲至七十周歲左右。據(jù)了解，商業(yè)貸款的年齡是到了六十周歲至六十五周歲就不可以申辦商業(yè)貸款了，推后5年，可以貸款十年左右，具體情況還需要根據(jù)貸款的額度、年齡。

各大商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有一定的差別，通常情況下，貸款期限最長為三十年。而有些銀行還有其他的要求，比如：農(nóng)行規(guī)定借款人年齡相加貸款年限最長不能多于六十五年。中行規(guī)定外匯貸款最長不能多于八年左右。

二、公積金貸款如果公積金斷了怎么辦

公積金貸款后公積金停了處理方法如下：當(dāng)住房公積金貸款斷交，是會(huì)影響貸款利率的。當(dāng)連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會(huì)先要責(zé)令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。要在3個(gè)月左右繼續(xù)繳存公積金，那么就不會(huì)影響公積金貸款，如果長期斷繳的話，公積金管理中心可能會(huì)重新評(píng)估用戶的公積金貸款合同，可能會(huì)采取一些相關(guān)的措施。拒不繳存的話，就會(huì)被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在2個(gè)方面：（1）欠繳3個(gè)月以上含3個(gè)月的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請；（2）對(duì)已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款；當(dāng)個(gè)人辭職或公積金停止被封存，都不影響公積金貸款，只是個(gè)人注意要按時(shí)往貸款卡中存錢，確保賬戶中每月有錢可還貸，以免影響扣貸款。如果在貸款的時(shí)候辦理了公積金每月或每年劃扣，那么就會(huì)有一定的影響，在個(gè)人公積金余額劃扣到一定程度時(shí)，就不能進(jìn)行劃扣了，需要個(gè)人辦理手續(xù)，自己每月將月供存入個(gè)人的貸款還款儲(chǔ)蓄卡中。貸款利率也會(huì)按照原來的公積金貸款利率來計(jì)算，即按照貸款合同約定的計(jì)算，除非國家下調(diào)基準(zhǔn)利率。 1、公積金貸款前，公積金斷了的話，要及時(shí)補(bǔ)繳，部分城市規(guī)定3個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳可以算作連續(xù)繳納，但也要看具體城市規(guī)定。2、公積金貸款過程中，公積金斷了的話，可能會(huì)導(dǎo)致公積金貸款審批不通過，要及時(shí)補(bǔ)繳并說明斷繳原因。3、公積金貸款后，公積金斷了的話，只要在6個(gè)月以內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，就不會(huì)影響到公積金貸款。而長期斷交的話，公積金管理中心可能會(huì)重新評(píng)估用戶的公積金貸款合同，然后采取利率上浮等措施。法律依據(jù) 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，在中斷住房公積金之后是可以進(jìn)行補(bǔ)繳的，這就需要我們知道相關(guān)的規(guī)定。但是在一般情況下最好不要中斷，否則對(duì)于采用住房公積金貸款就會(huì)有一定的影響

三、住房公積金斷交了房貸怎么辦

法律分析：現(xiàn)在當(dāng)住房公積金貸款之后斷交公積金，一般還是會(huì)影響貸款利率得。當(dāng)連續(xù)斷交三個(gè)月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會(huì)先要責(zé)令交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。拒不繳存的話，就會(huì)被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個(gè)方面：(1)欠繳3個(gè)月以上(含3個(gè)月)的單位暫停受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請。(2)對(duì)已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

四、公積金斷交貸款有影響嗎

斷交公積金會(huì)不會(huì)影響未來貸款買房？根據(jù)公積金貸款的條件，斷交會(huì)影響住房貸款。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請公積金貸款。一般大城市里，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)公積金貸款核心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請貸款。所以，很顯然，公積金如果因?yàn)殡x職或者資金壓力等原因而出現(xiàn)斷交，不屬于正常繳存，即不是按月連續(xù)繳存，有可能就無法獲得貸款審批了。公積金貸款下來后斷交會(huì)有影響嗎？很多人覺得，公積金貸款批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金斷交問題。但是你可知道，公積金是保障性住房制度，畢竟公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。如果獲批公積金就斷供，可能被認(rèn)定為騙取福利。據(jù)了解，目前，在很多的一線城市等地就有明文規(guī)定，對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)或者是停止繳存住房公積金的，住房公積金管理核心要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存；拒不繳存的，追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金斷交對(duì)貸款的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？1、公積金斷供短時(shí)間沒關(guān)系，但是需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個(gè)人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了，即使沒有單位，也能正常繳存；在一些必須由單位繳存的城市，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金?？傊?，公積金還得繼續(xù)交，如果斷供過長，公積金管理核心將重新評(píng)估貸款合同，貸款的利率會(huì)上浮。2、對(duì)已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的，公積金管理核心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

五、公積金斷繳多久可以補(bǔ)

公積金斷繳三個(gè)月可以補(bǔ)。超過3個(gè)月以上的不能算作正常連續(xù)繳納情況。單位一次性補(bǔ)繳超過3個(gè)月的，或補(bǔ)繳行為發(fā)生在最初欠繳月份次月起計(jì)算超過3個(gè)月的，申請人須再正常連續(xù)繳存12個(gè)月后，方能申請貸款。在貸款之前必須將公積金補(bǔ)交齊全，要求按時(shí)補(bǔ)繳，否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。公積金的作用：1、購房優(yōu)惠，包括公積金貸款買房、公積金一次性提取買房以及幫子女買房等；2、租房優(yōu)惠，公積金可申請用來支付房租，以及入駐政府的公租房的房租；3、裝修提取使用，可以到住房公積金的管理部門進(jìn)行申請和咨詢；4、銷戶直接提取公積金。如果既沒有買房、租房意愿時(shí)，可以考慮銷戶一次性提取，當(dāng)養(yǎng)老金使用等；5、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂谩Ｂ毠け患{入特困救助范圍，可提取公積金；6、治療重大疾病。家庭成員患重大疾病或重大手術(shù)住院治療，可申請?zhí)崛∽》抗e金，進(jìn)行治療使用。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。