一、拆遷協(xié)議寫誰的名字就是誰的房子嗎

誠然如是。

在關(guān)鍵的房屋拆遷過程中，如若在拆遷協(xié)議中登載了某人的姓名，通常可以理解為該棟房屋的所有權(quán)屬于此人。

這一理念源于拆遷協(xié)議本質(zhì)上是一份用以明確拆遷合同雙方當(dāng)事人之權(quán)益及義務(wù)關(guān)聯(lián)性的文本，并且往往需經(jīng)由各當(dāng)事者親筆簽署或通過委派授權(quán)人為代表進行簽署確認。

當(dāng)然，若是由他人代為簽署，便須提供充分可信的授權(quán)委托書以充當(dāng)代簽的權(quán)威證明。

因此，一旦協(xié)議落實相關(guān)人員的簽字確認，不論這份簽字是否真正體現(xiàn)出相關(guān)利害關(guān)系人的真實意思表示，都將被視為該方的合法行動，且協(xié)議內(nèi)容將會對所有簽訂協(xié)議的當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。

值得我們關(guān)注的是，盡管拆遷協(xié)議中的簽名或許能夠決定房產(chǎn)之所有權(quán)歸屬，終究仍需要考慮到眾多其他因素的影響，諸如房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件等。

《拆遷條例》規(guī)定，

拆遷協(xié)議上寫的是誰的名字，就代表誰是該房屋的合法所有人。但是，這并不意味著所有的房產(chǎn)糾紛都可以僅僅通過查看拆遷協(xié)議就能解決。例如，如果是通過贈與、繼承或者其他方式獲得的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)的實際所有者可能會與拆遷協(xié)議上的簽名者不同。

二、小權(quán)房沒房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎

：不承擔(dān)任何補償責(zé)任，小產(chǎn)權(quán)住房特指那些在農(nóng)村集體土地之上所建設(shè)之房屋，其并未依照法律法規(guī)規(guī)定向國家相關(guān)機構(gòu)繳納應(yīng)盡之土地使用權(quán)出讓金及其他稅費。

因此，這類房屋的所有權(quán)證明并非由國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)而來，而是由鄉(xiāng)級政府或村委會負責(zé)頒發(fā)，故這一類型的房屋亦稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房"。

值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)住房缺乏由國家頒布的土地使用權(quán)證書以及相應(yīng)的預(yù)售許可證，且購買此類房產(chǎn)所簽訂的購房合同亦無法在中國國土資源與住宅管理局進行備案確認。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議寫誰的名字就是誰的房子嗎，