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繼承后的房屋再交易需交多少稅，繼承的房子再次出售需要交多少稅:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-16 15:41:16
作者：
圣運律師
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繼承后的房屋再交易需交多少稅,繼承后的房屋再交易需交多少稅,繼承的房產再出售需要如下稅費：1、個人所得稅。個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%；2、5.5%(未滿5年)的營業稅；3、契

繼承后的房屋再交易需交多少稅，繼承的房子再次出售需要交多少稅:今日征拆法律知識更新

一、繼承后的房屋再交易需交多少稅,繼承后的房屋再交易需交多少稅

繼承的房產再出售需要如下稅費：
1、個人所得稅。個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%；
2、5.5%(未滿5年)的營業稅；
3、契稅。一般稅率為百分之三至百分之五；
4、0.05%的合同印花稅；
5、房屋評估價2%的繼承權公證費、100元的登記費。
6、其他稅費。
一、繼承步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、出售繼承、受贈是否要交20%個稅，能不能避免繳稅，實際上要根據具體情況進行分析，主要分為以下三種情況。
1、如果是普通住宅的話，滿5年免征營業稅，如果還是家庭唯一一套住宅，那么再出售是免個稅的；如果并非是家庭唯一一套住宅，那么足以繳納1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）。簡單地來說，就是繼承人繼承的房產是在滿五年后，且家庭唯一首套住房的可以減免20%的個人所得稅，繼承的房產不是家庭唯一住房出售的，按成交價要繳納20%的個人所得稅。
2、根據相關規定，繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產證的登記日期算起，滿2年的，免征營業稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不征個人所得稅；未滿2年的，營業稅按房屋市場價值的5.5%征收，征收房屋市場價值1%的個人所得稅。
國家稅務總局發布的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》的文件，明確“房產贈與他人的，受贈人需要按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。但是贈與給配偶、直系親屬、兄弟姐妹的不需要繳納。繼承房屋的也不需要繳納個稅”。但實際還得根據地方政策來具體分析，若地方政策有繳稅規定，仍需要繳納稅費。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。

二、繼承的房子再次出售需要交多少稅

法律分析：繼承的房屋出售，轉讓方需交納全部房款20%的稅。所謂房屋的繼承，是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，若有多個繼承人，則應按遺囑及法律規定進行折產

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條：自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。

三、繼承的房子再出售要交多少稅

法律分析：出售繼承來的房產：

1.不滿5年的:

(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.滿5年的:

(1)契稅:同上；

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按\"評估價-房證原值\"的差額征收5.6%；

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

法律依據：《契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

四、繼承的房屋買賣需要交多少稅

法律分析：出售繼承來的房產：

1、不滿5年的:

(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2、滿5年的:

(1)契稅:同上；

(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按\"評估價-房證原值\"的差額征收5.6%；

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

五、房屋繼承后出售交多少稅

法律分析：繼承房產后再賣出需要交20%的個稅。根據規定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產后再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

法律依據：《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》

第二條受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業稅。

第四條個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。