一、拆遷公司如何記賬,房地產(chǎn)開發(fā)公司該如何初始建賬

一、房地產(chǎn)公司應(yīng)該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬。

二、建賬

（一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的規(guī)定設(shè)置會計賬簿，包括總賬、明細(xì)賬、日記賬和其他輔助性賬簿。

（二）設(shè)置總賬

1、總賬是根據(jù)一級會計科目（亦稱總賬科目）開設(shè)的賬簿，用來分類登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。

2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應(yīng)采用訂本式賬簿。

（三）設(shè)置明細(xì)賬

1、明細(xì)賬通常根據(jù)總賬科目所屬的明細(xì)科目設(shè)置，用來分類登記某一類經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供有關(guān)的明細(xì)核算資料。

2、明細(xì)賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細(xì)賬的格式。

3、明細(xì)賬的外表形式一般采用活頁式。明細(xì)賬采用活頁式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應(yīng)順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管。

（四）設(shè)置日記賬

1、日記賬又稱序時賬，是按經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生時間的先后順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據(jù)財政部《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應(yīng)設(shè)置現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監(jiān)督現(xiàn)金和銀行存款的收入、付出和結(jié)存情況。

2、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬

（1）現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。

（2）賬簿的外表形式必須采用訂本式。現(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動性最強的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》第五十七條規(guī)定：現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬。

（五）設(shè)置備查賬

1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。

2、備查賬應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一會計制度的規(guī)定和企業(yè)管理的需要設(shè)置。并不是每個企業(yè)都要設(shè)置備查賬簿，而應(yīng)根據(jù)管理的需要來確定，但是對于會計制度規(guī)定必須設(shè)置備查簿的科目如應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)付票據(jù)等，必須按照會計制度的規(guī)定設(shè)置備查賬簿。

3、備查賬的格式由企業(yè)自行確定。備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴(yán)密的勾稽關(guān)系，其格式可由企業(yè)根據(jù)內(nèi)部管理的需要自行確定。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算科目應(yīng)該如何設(shè)置

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算科目設(shè)置

一、開發(fā)成本(企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本)

1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)

(1)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費

(下設(shè)明細(xì)：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設(shè)施費等)

(2)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費

(下設(shè)明細(xì)：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等)

(3)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費

(下設(shè)明細(xì)：地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監(jiān)理費等)

(4)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費

(下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等)

(5)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費

(下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等)

(6)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費

(下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開發(fā)間接費、工資薪金、職工福利費、辦公費用、勞動保護費、借款費用等)

二、開發(fā)間接費用(項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用)

(1)開發(fā)間接費費-工資薪金

(2)開發(fā)間接費費-職工福利費

(3)開發(fā)間接費費-辦公費用

(4)開發(fā)間接費費-折舊攤銷費

(5)開發(fā)間接費費-勞動保護費

(6)開發(fā)間接費費-房租物業(yè)管理費

(7)開發(fā)間接費費-工程管理費

(8)開發(fā)間接費費-項目營銷設(shè)施建造費

(9)開發(fā)間接費費-借款費用(符合資本化)

三、預(yù)收賬款(企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項)

1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金(是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款)

(1)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(2)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(3)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(4)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款(是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)票的房款)

(1)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(2)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(3)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(4)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

四、應(yīng)付賬款(企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項)

1、應(yīng)付賬款-暫估成本(是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本)

(1)應(yīng)付賬款-暫估成本-待結(jié)算工程成本

(2)應(yīng)付賬款-暫估成本-待建工程成本

(3)應(yīng)付賬款-暫估成本-待上交費用

五、開發(fā)產(chǎn)品(企業(yè)完工時庫存開發(fā)產(chǎn)品的實際成本)

1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)

(1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(3)商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(4)車庫(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

六、主營業(yè)務(wù)收入(企業(yè)確認(rèn)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入)

1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)

(1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(3)商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

(4)車庫(按《預(yù)售許可證》的房號設(shè)置輔助核算項目)

七、主營業(yè)務(wù)成本(企業(yè)確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品收入時應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本)

1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)

(1)普通住宅

(2)非普通住宅

(3)商鋪

(4)車庫

三、公司建賬初期做賬怎么做

公司建賬初期做賬流程如下：

1、開設(shè)銀行賬戶：公司成立后，需要開設(shè)銀行賬戶，以便日后收取和支付款項；

2、登記會計憑證：公司建賬初期，需要對所有收支款項進行登記和記錄；

3、設(shè)立會計科目：會計科目是對公司財務(wù)活動進行分類和管理的基礎(chǔ)；

4、建立賬簿：建立賬簿是對公司財務(wù)活動進行記錄和管理的重要手段；

5、編制財務(wù)報表：財務(wù)報表是對公司財務(wù)狀況和經(jīng)營情況進行匯總和分析的重要工具。

公司建賬初期做賬需要的資料如下：

1、公司基本信息：包括公司名稱、注冊地址、法定代表人、注冊資本等基本信息；

2、公司注冊登記證明：包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等證明文件；

3、公司銀行賬戶信息：包括銀行開戶許可證、銀行賬號等信息；

4、公司相關(guān)票據(jù)：包括發(fā)票、收據(jù)、付款憑證等票據(jù)；

5、員工信息：包括員工的個人信息、工資等信息；

6、財務(wù)報表：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財務(wù)報表；

7、公司相關(guān)合同：包括合作協(xié)議、銷售合同等相關(guān)合同；

8、稅務(wù)相關(guān)文件：包括增值稅發(fā)票、進項稅額、銷項稅額等稅務(wù)文件。

綜上所述，公司建賬初期做賬時應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和會計準(zhǔn)則，確保賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和合法性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條

銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

第二十一條

不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務(wù)報銷憑證，任何單位和個人有權(quán)拒收。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算流程有哪些

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。

（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎(chǔ)設(shè)施費，公共配套設(shè)施費，開發(fā)間接費用。

（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用，管理費用，財務(wù)費用。

（4）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)。

（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅，印花稅，因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

（6）開發(fā)間接費用。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立流程是什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立流程：

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備；

2、申請資質(zhì)等級審批；

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；

4、辦理工商注冊登記；

5、辦理稅務(wù)登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立條件：

1、有自己的名稱和組織機構(gòu)：

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個必要條件；

2、有固定的經(jīng)營場所：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營場所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動性地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條

房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第二十六條

以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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文章來源參考：【頭條】拆遷公司如何記賬，拆遷公司的賬務(wù)處理

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投稿：蘇國

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