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集體土地房屋拆遷補償流程，集體土地上房屋拆遷程序:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:02:35
作者：
圣運律師
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集體土地房屋拆遷補償流程,集體土地房屋拆遷補償流程,征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，

集體土地房屋拆遷補償流程，集體土地上房屋拆遷程序:今日征拆法律知識更新

一、集體土地房屋拆遷補償流程,集體土地房屋拆遷補償流程

征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。

一、作為被拆遷人，如何判斷補償標準是否合理

1、是否降低了現有的生活水平

無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。

《土地管理法》第四十八條規定：

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。告

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

2、是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷

先補償后拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議后才能進行拆遷。

拆遷中一些地方為追求拆遷進度，采用行政手段在沒有充分協商達成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協商，往往造成許多補償糾紛。《征收補償條例》則明確了實施房屋征收應當先補償、后搬遷。并進一步明確作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。對于之前由建設單位執行補償，容易出現推委、拖欠等不負責任的情況，《征收補償條例》明確現在由政府替代建設單位，政府也需滿足這個要求，以保證在搬遷前補償到位。

二、農村房子拆了怎么補償

農村房屋拆遷，全國沒有統一性規定，主要依據土地管理法相關規定賠償，各個地方根據自身的經濟發展水平制定不同的補償安置政策，按照先補償后搬遷、居住條件改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。

農村房子拆遷分兩種情況賠償：

（1）如果是國有土地上的房子，農民就可以獲得被征收房屋價值的補償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和征收房子造成停產停業損失的補償。

賠償額=征收房屋價值的補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償；

（2）如果是集體土地上的房子，補償標準由省、自治區、直轄市規定，拆遷后必須進行合理補償安置，妥善解決好被拆遷農戶的居住問題。其中的補償包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費，房屋補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費是對于自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房的，根據國家有關法律政策來確定。

賠償費=房屋補償費+周轉補償費+獎勵性補償費。

三、宅基地被征收還可以申請新的嗎

（一）農村宅基地和房屋被征收拆遷后，在滿足一定條件的情況下，可以申請新的宅基地另行建房。

（二）在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。

（三）在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”的規定可知，征收集體土地上房屋的補償標準由房屋所在地的省、自治區直轄市人民政府具體確定。

二、集體土地上房屋拆遷程序

集體土地上房屋拆遷程序如下：1、由有批準權的國家機關批準征收土地；2、兩公告一登記。（依次為：征用土地公告、土地補償登記、安置補償方案公告）；3、用地單位提出用地申請；4、區縣國土資源局預審用地情況，出具預審意見；5、規劃部門核發選址意見書（僅限于劃撥土地）；6、辦理建設項目核準、備案；7、辦理建設用地規劃許可證；8、由國土資源部門頒發建設用地批準書。房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。集體建設用地征收補償標準：1、征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。2、征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。3、依照本條第（一）項、第（二）項規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。綜上所訴，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規定辦事員理征用集體土地的各項手續。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條國家自然資源督察機構進行督察時，有權向有關單位和個人了解督察事項有關情況，有關單位和個人應當支持、協助督察機構工作，如實反映情況，并提供有關材料。

三、集體土地房屋拆遷補償辦法是什么

法律分析：(一)是回遷安置，即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的安置房內。(二)是貨幣補償，即按照相應補償標準將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購房屋。(三)是另行審批宅基地與貨幣補償相結合，能否另行審批宅基地，要根據當地具體情況。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據征用土地方案和征地補償登記情況擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。

五、集體產權的房子拆遷怎么補償

一、集體產權的房子拆遷怎么補償1、集體產權的房子拆遷的補償如下：（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價；（2）產權調換。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積；（3）農民自建。實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。