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集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多，集體土地證是否應該拆遷賠償？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 13:08:06
作者：
圣運律師
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集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多，集體土地證是否應該拆遷賠償？:今日征拆法律知識更新

一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多,集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多

一、集體土地證和國有土地證拆遷哪個賠償更多

國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。

國有土地拆遷補償主要包含產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償二種方式。其計算的依據(jù)往往也就是國有土地上本身存在的建筑物為主，再附帶一些過渡費和設(shè)施移裝、困難戶補貼。而集體土地征地除了宅基地本身的建筑物補償外，還包括農(nóng)用地的土地補償費，安置補助費以及青苗和地上附著物的補償。

房屋征收和征地拆遷都應按照以上的補償標準進行補償，但在實際施行過程中，往往會出現(xiàn)鉆空子的情況，所以要求在拆遷補償?shù)倪^程中用法律武器維護自己的權(quán)益：

1、被拆遷人應當對自己的財產(chǎn)價值有所預估，這樣協(xié)商時就能比對價格差距，做到心中有數(shù)。如果差距過大，可及時向?qū)I(yè)的律師進行咨詢，通過提起相應的法律救濟

途徑爭取得到合理合法的補償，而不至于因自己了解的不足而導致財產(chǎn)損失。

2、獲取必要的政府信息。當面對征地拆遷時，被征收人首先要清楚這塊地是否獲取了征地批文，補償標準是如何規(guī)定的，但是不是特別建議被拆遷人自己去獲取，盡量還是請專業(yè)律師去幫助獲取。多數(shù)被拆遷人不清楚文件是否可以起訴，也不知提起行政復議和行政訴訟的法律期限，往往因為不懂而錯過期限，為自己將來行使法律救濟途徑設(shè)置了障礙。

3、及時使用法律救濟途徑。在遇到拆遷不合理的時候，如果想要維權(quán)就不要簽訂補償協(xié)議，及時提起相應的法律程序以維護自己的合法權(quán)益。

4、不要隨便簽署法律文件。最好在簽署文件之前委托律師，在拆遷中，律師經(jīng)常遇到咨詢的被拆遷人已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，這種情況律師一般是不會接受委托的。因為一旦簽訂補償協(xié)議，則意味著你已經(jīng)同意補償標準以及最終確定的補償數(shù)額。

5、理性。維權(quán)一定要及時，提高補償見好就收。同時一定要盡早的委托律師，以免錯失最佳的時機。其次，在提起相應的法律程序以后，基本上都會有多次協(xié)商談判的機會，一旦拆遷方給到了合理的補償一定要見好就收，切不可貪，及時地與律師溝通，讓律師幫助你判斷給予的補償是否合理，只有這樣才能盡快的有效果的解決拆遷糾紛。

二、拆遷居住房屋補償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、集體土地證是否應該拆遷賠償？

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，具有重要的物權(quán)作用。缺少土地使用證會導致不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。申請土地登記時需要提供相關(guān)土地權(quán)屬材料，如宗地來源批準文件、建設(shè)用地許可證等。對于通過買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的，還需提交相應的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書。此外，申請人還需要提供身份證和戶口薄等個人身份證明文件。

法律分析

有土地證拆遷可以按照土地證記載的性質(zhì)用途面積結(jié)合國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)賠償，支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及村民住宅等地上附著物補償費。

土地使用證的概念是確認土地使用權(quán)的法律憑證。國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

國有土地使用證的作用有：

1、《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主權(quán)利的侵犯。

2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

3、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。

土地登記申請

（1）有關(guān)宗地來源的政府批準和批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標．拍賣．協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

（2）以買賣．繼承．贈與等形式取得土地使用權(quán)的．提交買賣．繼承．贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書、原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證．戶口薄。

拓展延伸

集體土地證拆遷賠償：法律規(guī)定與實際操作是否存在差異？

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規(guī)定與實際操作之間存在一定的差異。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，集體土地證持有人在土地被拆遷時應當獲得合理、公正的經(jīng)濟補償。然而，在實際操作中，一些拆遷方面可能存在不合理的賠償方式或金額不足的情況。這可能是因為拆遷方為了降低成本，采取一些不合理的手段，或者因為評估土地價值的標準不統(tǒng)一導致賠償金額不準確。因此，需要加強對拆遷賠償?shù)谋O(jiān)管，確保法律規(guī)定與實際操作相一致，保障集體土地證持有人的合法權(quán)益。

結(jié)語

在集體土地證拆遷賠償問題上，法律規(guī)定與實際操作之間存在差異。需要加強對拆遷賠償?shù)谋O(jiān)管，確保合理、公正的經(jīng)濟補償，保障集體土地證持有人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、集體土地證拆遷是否能得到賠償？

集體土地使用證的群眾可以依法得到賠償。賠償范圍包括拆除違章建筑和超期臨時建筑，拆遷住宅房屋補償以及拆遷非住宅房屋補償。賠償標準應不低于原應得的拆遷安置補償權(quán)益，考慮各種補償方式與標準，房地產(chǎn)價格變化因素，確保公平性和居住權(quán)益保障。同時，應給予必要的照顧和安排，體現(xiàn)對違法行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛。

法律分析

集體土地使用證的群眾是可以依法得到賠償?shù)摹?/p>

賠償范圍：

根據(jù)行政法的基本原理，行政機關(guān)基于合法行政行為造成他人損失產(chǎn)生的是補償責任，反之因違法實施行政行為造成他人損害產(chǎn)生的是賠償責任。行政賠償是國家賠償?shù)囊环N形式。

賠償方法如下：

1、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2、拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

3、拆遷非住宅房屋補償：拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。

賠償標準：

首先，應當秉持的基本原則是，對當事人的行政賠償不應低于其原應得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。其次，要以補償安置方案為基礎(chǔ)，兼顧其他被拆遷人已獲得的補償安置利益，全面考慮法律、行政法規(guī)、當?shù)卣咭?guī)定及其他項目的類似補償方式與標準，統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)價格變化因素，確保當?shù)夭疬w補償安置工作的連續(xù)性、一致性和公平性，確保當事人的基本居住權(quán)益得到充分保障（居住條件不降低、有改善）。再次，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，盡可能給予當事人必要、合理的照顧和安排，以體現(xiàn)對違法行政行為的懲戒和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤。

結(jié)語

依法賠償是集體土地使用證持有人的合法權(quán)益。對于違法行政行為造成的損失，行政機關(guān)應承擔賠償責任。賠償方式包括拆除違章建筑并適當補償、拆遷住宅房屋給予貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建等，以及拆遷非住宅房屋的貨幣補償和其他補償。賠償標準應確保不低于原應得的拆遷安置補償權(quán)益，綜合考慮各項法律、規(guī)定和當?shù)卣撸Ｕ媳徊疬w人的基本居住權(quán)益，并盡可能給予必要、合理的照顧和安排。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別

法律分析：國有土地和集體土地拆遷補償?shù)膮^(qū)別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、國有土地和集體土地拆遷哪個補償高

一、補償款的多少與被征收土地性質(zhì)并不具有直接關(guān)系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現(xiàn)國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。二、補償款包括很多內(nèi)容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業(yè)損失費等，所以土地性質(zhì)并不是唯一決定補償款多少的因素。三、一般情況下，城市的土地區(qū)片價高一些，補償也會相對高一些。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。