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河南省房屋拆遷補償標準是如何確定的，最新河南省房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:10:28
作者：
圣運律師
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河南省房屋拆遷補償標準是如何確定的,河南省房屋拆遷補償標準是如何確定的,一、房屋拆遷補償計算標準是如何確定的？1、房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額

河南省房屋拆遷補償標準是如何確定的，最新河南省房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、河南省房屋拆遷補償標準是如何確定的,河南省房屋拆遷補償標準是如何確定的

一、房屋拆遷補償計算標準是如何確定的？

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、產權置換分為哪兩種方式？

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

三、房屋拆遷中停產停業損失如何確定？

停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。停產停業損失補償標準可以由房屋征收部門與被征收人按本規定第十三條規定協商確定；協商不成的，可以委托承擔評估工作的房地產價格評估機構評估確定。

停產停業損失補償期限，商業、服務性行業不低于3個月，工業生產行業不低于6個月。各地可根據本地房屋征收具體項目情況確定。生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本規定相關內容對生產經營者給予適當補償。

二、最新河南省房屋拆遷補償標準

一、土地法的相關規定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

另外，在住房保障方面：將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補償標準

現行的土地管理法第四十七條規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算需要安置的農業人口數＝被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

3、房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。

具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況400－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

三、河南省農村房屋拆遷補償標準是什么？

一、河南省農村房屋拆遷補償標準？

(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。

(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。

二、房屋拆遷的定義？

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。

三、房屋拆遷的意義？

由于城市規劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。近十多年，各地制定了許多關于拆遷補償和安置的地方性法規和規章。1991年3月國務院正式頒布了《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)，標志著城市建設走上了依法拆遷的道路。\"城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。\"

通過上述的回答，我們已經全面了解了河南省農村房屋拆遷補償標準？這個問題的答案，與此同時，我們清楚知道國家為發展所付出的巨大努力，同時有些人不愿意拆遷，甘愿作為釘子戶。

四、河南省征地補償新標準

法律分析：區片地價標準繼續執行《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》（豫政〔2016〕48號）發布的《河南省征地區片綜合地價標準》。詳見附表

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》于2020年1月1日正式實施，為貫徹落實新法對區片地價的名稱、內涵、制定依據、調整方式等作的進一步規范，2020年5月6日河南省人民政府印發了《河南省人民政府關于征收農用地區片綜合地價有關問題的通知》將“征地區片綜合地價”更名為“征收農用地區片綜合地價”，“征收農用地”5個字的表述明確了本輪征地補償標準的適用范圍，即農村集體土地農用地，不包括農村集體建設用地。征收農用地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成（其中土地補償費占40%、安置補助費占60%），不包括地上附著物、青苗補償費和被征地農民的社會保障費用。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府、濟源示范區管委會、各省直管縣（市）政府按規定調整公布（其中經濟林補償標準由省林業局調整公布），并報省自然資源廳備案。被征地農民的社會保障費用標準由省人力資源社會保障廳會同有關部門按規定調整公布。

五、河南省農村土地征收補償標準

法律分析：河南農村征地補償標準規定農用地是每畝地68500元，未利用土地是每畝地18700元。河南省在城鎮化推進過程中，征用到農村的土地，征地部門要妥善解決好補償方面的問題，因為這個問題關系到農民的經濟利益和今后的生活。農民因為征地補償發生糾紛，也應該采取合法合理的手段處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。