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南陽市拆遷補償標準 -拆遷補償，南陽市拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 14:01:50
作者：
圣運律師
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南陽市拆遷補償標準 -拆遷補償,南陽市拆遷補償標準 ,法律分析：具體的南陽市拆遷補償標準要根據當地房屋征收部門制定的征地補償政策進行判斷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益

南陽市拆遷補償標準 -拆遷補償，南陽市拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、南陽市拆遷補償標準 -拆遷補償,南陽市拆遷補償標準

法律分析：

具體的南陽市拆遷補償標準要根據當地房屋征收部門制定的征地補償政策進行判斷。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、南陽市拆遷補償標準

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產權置換”，即在給予拆遷戶貨幣補償的同時，還可以給予拆遷戶其它形式的補償，例如產權置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產權轉讓給拆遷企業，獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償，南陽市依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉建設廳關于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據不同區域和不同標準進行調整。通常情況下，拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規定了溫馨補償標準、臨時安置補償標準等。如對于因拆遷而導致的臨時無家可歸情況，拆遷企業需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標準給予溫馨補償。南陽市拆遷補償標準是否合理？南陽市的拆遷補償標準是依據國家法律規定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關法規和政策。但是具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調整。南陽市的拆遷補償標準是依據相關法規和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補償標準會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調整。同時，在拆遷過程中應當充分尊重拆遷戶的合法權益，確保公正、合理的補償。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條國家支持和鼓勵城市房屋征收機構與拆遷安置對象就貨幣補償、物業產權置換、新建住房等方式進行補償協商，采取多種形式組合給予補償。

三、南陽市最新拆遷補償政策

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、2023年南陽市下半年拆遷項目是什么

法律分析：南陽市城市建設（宛城區）項目。為實施公共利益，落實土地利用總體規劃和城市總體規劃，擬征收土地位于規劃新東路以東、醫圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區域（以勘測定界技術報告書以實際為準）。土地補償費、安置補助費按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》（豫政〔2023〕16號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《南陽市人民政府關于調整國家建設征收土地地上青苗和附著物補償標準的通知》(宛政〔2018〕14號)據實補償，社保標準按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2023年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》（豫人社辦〔2023〕49號）進行補償。如征收土地時補償標準調整，按最新標準執行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、南陽民房拆除賠償標準

法律分析：1、房子補償費（房子重置費），用于補償被拆遷房子所有權人的損失，以被拆遷房子的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價核算。　　

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房子住戶暫時寓居所或自找暫時住處的不方便，以暫時寓居條件劃檔，按被拆遷房子住戶的人口每月予以補助。　　

3、獎勵性補償費，用于鼓舞被拆遷房子住戶活躍幫忙房子拆遷或自動放棄一些權力如自愿遷往市郊或不要求拆遷單位安頓住所，房子拆遷補償費的各項規范由當地人民政府依據本地的實際情況和國家有關法令方針加以斷定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。