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農村搬遷房屋賠償有哪些，農村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 14:24:31
作者：
圣運律師
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農村搬遷房屋賠償有哪些,農村搬遷房屋賠償有哪些,農村拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。每個地方的拆遷補償標準不同，具體補

農村搬遷房屋賠償有哪些，農村搬遷房屋賠償標準:今日征拆法律知識更新

一、農村搬遷房屋賠償有哪些,農村搬遷房屋賠償有哪些

農村拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。每個地方的拆遷補償標準不同，具體補償可以根據當地政府政策為準。

一、拆遷補償的具體方法有哪些？

1、貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。3、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

二、安置房被拆有沒有賠償

安置房拆遷只能補償，無法賠償。安置房被拆的補償一般包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。

三、拆遷補償標準按面積還是人頭

房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭，具體以當地政府的拆遷補償政策為準。房屋拆遷補償應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》

第三條

鼓勵集體土地上住宅征收拆遷采取貨幣化安置方式。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。

二、農村搬遷房屋賠償標準

一、農村搬遷房屋賠償標準1、賠償標準：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。2、法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。二、2020廠房搬遷賠償標準法律沒有規定統一的賠償標準。具體的賠償標準是由地方政府制定的，可向當地政府部門咨詢。廠房搬遷補償費用一般包含以下四個方面：1、拆遷資產的補償費用；2、停產停業損失補償；3、拆遷補償費用；4、基于搬遷政策發生的獎勵費用。

三、農村搬遷房屋補償標準是多少

法律分析：一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善

四、農村搬遷房子怎么補償標準

法律分析：1、補償金額

一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。

當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據當地政策的規定進行實施，全國目前沒有統一標準，由于各地的經濟發展水平差異較大，各地區的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產權調換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。