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鄭州市2023年農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 14:19:45
作者：
圣運(yùn)律師
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鄭州市2023年農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市2023年農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估工作的意見(jiàn)具體信息如下：當(dāng)事人自選房?jī)r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)具體對(duì)每戶被拆房屋的補(bǔ)償估價(jià)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一

鄭州市2023年農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

一、鄭州市2023年農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市2023年農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估工作的意見(jiàn)

具體信息如下：

當(dāng)事人自選房?jī)r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)

具體對(duì)每戶被拆房屋的補(bǔ)償估價(jià)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級(jí)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，都可以到市城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)備案。市城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)將從中選擇一批資質(zhì)等級(jí)高、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，每年向市民公示一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。

評(píng)估結(jié)果公示7天

為保證估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確，評(píng)估員要實(shí)地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評(píng)估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實(shí)地勘察或不同意在實(shí)地勘察記錄上簽字，也要由對(duì)拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中作出說(shuō)明。

評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7天，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可向市和縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。

參照地理位置和用途補(bǔ)償

鄭州市政府將市區(qū)土地按地理位置分為6個(gè)等級(jí)，并將每個(gè)等級(jí)的范圍進(jìn)行了詳細(xì)的劃分。同一類(lèi)別范圍內(nèi)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照辦公、商業(yè)、住宅等用途進(jìn)行了最后定價(jià)。其中，商業(yè)房為一層房屋的基準(zhǔn)價(jià)，聽(tīng)說(shuō)動(dòng)遷糾紛。二層在此基礎(chǔ)上減40%；住宅房基準(zhǔn)價(jià)為房屋平均價(jià)。

以上基準(zhǔn)價(jià)主要是針對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其他結(jié)構(gòu)的房屋可以按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)增減。

今后，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格由市人民政府每年制定并公布一次。

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格(元／平方米)

一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)

住宅房1650155015001300900650

商業(yè)房600045003500250020001500

辦公用房22002000171013101060880

其他144012101030860710600

一級(jí)

（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝路以內(nèi)。

（2）西至南陽(yáng)路，北至優(yōu)勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內(nèi)。

（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。

（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門(mén)、南喬家門(mén)，南至隴海路以內(nèi)。

（5）文化路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。

（6）花園路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。

（7）金水路（花園路至未來(lái)路）臨街土地。

（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。

（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。

二級(jí)

（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內(nèi)。

（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內(nèi)。

（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內(nèi)。

（4）西至花園路、北至農(nóng)業(yè)路、東至經(jīng)三路、南至緯四路以內(nèi)。

（5）西至文化路、北至農(nóng)業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以內(nèi)。其實(shí)補(bǔ)償器。

（6）西至南陽(yáng)路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)。

（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內(nèi)。

（8）西至工人路、北至建設(shè)路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內(nèi)。

（9）建設(shè)西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設(shè)東路（嵩山北路至大學(xué)北路）的臨街土地。

（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。

（11）大學(xué)北路臨街土地。

（12）東大街(小區(qū)網(wǎng)論壇)臨街土地。

（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。

（14）未來(lái)路臨街土地。

三級(jí)

（1）西至南下街、德化街、北喬家門(mén)、南喬家門(mén)，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內(nèi)。

（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環(huán)路，南至東大街、鄭汴路以內(nèi)。

（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以內(nèi)。想知道房屋動(dòng)遷糾紛。

（4）西至經(jīng)三路、北至農(nóng)業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以內(nèi)。

（5）西至文化路，北至東風(fēng)路、東風(fēng)渠，東至東環(huán)路，南至農(nóng)業(yè)路以內(nèi)。

（6）西至南陽(yáng)路、北至農(nóng)業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以內(nèi)。

（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽(yáng)路、南至金水路以內(nèi)。

（8）西至嵩山北路，北至二環(huán)支路、沙口路，東至金水路，南至建設(shè)東路以內(nèi)。

（9）西至大學(xué)北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內(nèi)。

（10）西至嵩山北（南）路、北至建設(shè)東路、東至大學(xué)北路、南至隴海中路以內(nèi)。

（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內(nèi)。

（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內(nèi)。

（13）西至桐柏路、北至建設(shè)西路、東至工人路、南至伊河路以內(nèi)。

四級(jí)

北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)除一、二、三、五級(jí)地段以內(nèi)

五級(jí)

豐慶路—東風(fēng)路—南陽(yáng)路—農(nóng)業(yè)路—沙口路—二環(huán)支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)（鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)土地比照該級(jí)地段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

六級(jí)

北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣（市）交界處。

鄭州市拆遷補(bǔ)償辦法

通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式：

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來(lái)那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題。

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房?jī)煞N。在拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和《城市私有房屋管理?xiàng)l例的規(guī)定進(jìn)行處理?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補(bǔ)償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對(duì)使用人給予妥善安置?！币虼耍仨殞?duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，對(duì)房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個(gè)條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī)，對(duì)城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是：

(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第二十四條的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類(lèi)住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對(duì)該類(lèi)出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房，除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個(gè)人)，在拆遷承租房屋時(shí)，對(duì)他們不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問(wèn)題。

二、鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、河南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

一般在三四萬(wàn)元/畝到十幾萬(wàn)元/畝之間。政府征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。政府應(yīng)當(dāng)采取多種方式妥善安置被征收土地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，確保被征收土地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照省人民政府公布的征地區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，每3年調(diào)整公布一次。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報(bào)省人民政府價(jià)格、財(cái)政、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)同意后執(zhí)行。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)土地征收相關(guān)費(fèi)用。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、鄭州市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、鄭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、鄭州市企業(yè)拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市企業(yè)拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對(duì)應(yīng)支付一個(gè)月的工資，如果工人工作在六個(gè)月以上但是不滿一年的，則按一年計(jì)算；而工作不滿六個(gè)月的，向員工支付半個(gè)月工資的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果工廠因?yàn)椴疬w而解除了員工的勞動(dòng)合同，員工可以此要求工廠支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

五、2023鄭州房屋拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市房屋征收安置，有了全市統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2013年，鄭州市委、市政府下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃土地建設(shè)管理和投融資工作的意見(jiàn)(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn))，確定并統(tǒng)一房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。從2013年1月1日起，該《意見(jiàn)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。

政策1

國(guó)有土地住宅房屋被征收，以兩種方式補(bǔ)償

雖然隴海路高架快速通道一期工程(西三環(huán)―京港澳高速)規(guī)劃方案還在公示期，但鄭州市民劉先生已在四處打聽(tīng)自己家的房子按啥標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償征收后能補(bǔ)多少

他說(shuō)，2010年，他購(gòu)買(mǎi)隴海路與工人路交叉口東邊勞動(dòng)局家屬院一套面積105平方米的房子，準(zhǔn)備自住。2012年12月，鄭州多家媒體報(bào)道隴海路高架快速通道一期工程(西三環(huán)―京港澳高速)規(guī)劃方案，“看到這個(gè)消息后，小區(qū)居民議論最多的話題就是房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。

記者從鄭州市有關(guān)部門(mén)獲悉，鄭州市已經(jīng)確定統(tǒng)一的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)于今年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)《意見(jiàn)，國(guó)有土地上住宅房屋被征收對(duì)象，可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置，上浮部分不計(jì)價(jià)。

房小家貧，被征收后也有房可住

疑問(wèn)：被征收對(duì)象家庭特別貧困，房屋面積特別小，房屋征收后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“無(wú)房可住”

回答：針對(duì)貧困人群，政府出資購(gòu)買(mǎi)50平方米房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，針對(duì)貧困人群，鄭州市有專門(mén)的優(yōu)惠政策。他解釋說(shuō)，國(guó)有土地上住宅房屋被征收對(duì)象領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金，并且符合以下三個(gè)條件，負(fù)責(zé)征遷的各區(qū)、管委會(huì)將購(gòu)買(mǎi)建筑面積不少于50平方米的房屋與其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米以內(nèi)(含50平方米)的房屋差價(jià)。這三個(gè)條件具體為：(1)屬于被征收人的私有住宅房屋;(2)被征收人在他處確無(wú)住房;(3)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不足以讓被征收人購(gòu)買(mǎi)建筑面積50平方米類(lèi)似的住宅房屋。

政策2

貨幣補(bǔ)償，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人說(shuō)了算

劉先生說(shuō)，他家房屋面積105平方米，但套內(nèi)面積90多平方米，如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可能會(huì)吃虧。所以，他想選擇貨幣補(bǔ)償，但擔(dān)心選擇貨幣補(bǔ)償后，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差太遠(yuǎn)。

對(duì)此，鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，市房屋征收部門(mén)會(huì)依照有關(guān)規(guī)定選擇社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級(jí)高的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，定期公布，供被征收人選擇。

這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在征收和補(bǔ)償之間，評(píng)估是最重要的環(huán)節(jié)。過(guò)去，一些開(kāi)發(fā)商在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)方面投機(jī)取巧，誘騙被拆遷人選擇對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的評(píng)估機(jī)構(gòu)。去年5月份，省人民政府下發(fā)《河南省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定，專門(mén)規(guī)定選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人說(shuō)了算。根據(jù)規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人投票決定或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

根據(jù)河南省出臺(tái)的《規(guī)定，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，下一步就是對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被征收人如果對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果不滿意，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果還不滿意，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

政策3

征收建成區(qū)集體土地房屋，要解決被安置人生活出路

梁*福，鄭州市侯寨鄉(xiāng)南崗劉村村民。他說(shuō)，作為農(nóng)民，土地、房子都被征收了，雖落下一筆錢(qián)，但生活出路沒(méi)保障。他希望政府能站在被征收房屋的農(nóng)民立場(chǎng)上考慮，解決好農(nóng)民生活出路問(wèn)題。

根據(jù)新出臺(tái)的《意見(jiàn)，建成區(qū)內(nèi)集體土地上房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面積不大于60平方米、商業(yè)用房不小于10平方米標(biāo)準(zhǔn)安置。其中，人均10平方米的商業(yè)用房用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營(yíng)。

另外，在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購(gòu)不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購(gòu)房面積總和不大于90平方米。

此外，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含規(guī)劃區(qū)周邊3公里范圍內(nèi))的合村并城，人均住房安置面積不大于70平方米，商業(yè)用房安置面積不大于20平方米。其中，人均20平方米的商業(yè)用房，用于解決被安置人生活出路，宜實(shí)行集體管理與經(jīng)營(yíng);在人均安置房建筑面積總量不變的前提下，可以適當(dāng)調(diào)整住宅用房和商業(yè)用房的安置比例，并允許被拆遷村民以激勵(lì)的方式按成本價(jià)增購(gòu)不大于20平方米住宅安置用房。安置住宅房面積、商業(yè)用房面積及增購(gòu)房面積總和不大于110平方米。

集體土地上的違法建設(shè)，依法無(wú)償拆除

據(jù)鄭州市房屋征收辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，集體土地征收及地面附屬物拆遷補(bǔ)償，按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。村民住房三層以下按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，三層以上給予拆工費(fèi)(拆工費(fèi)磚木結(jié)構(gòu)控制在150元以內(nèi)、磚混結(jié)構(gòu)控制在400元以內(nèi))，按照拆遷先拆違的原則，屬違法建設(shè)的依法無(wú)償拆除。

政策4

征收資金實(shí)行分級(jí)管理，確保補(bǔ)償資金到位

記者從鄭州市有關(guān)部門(mén)獲悉，鄭州市將實(shí)行征收資金分級(jí)管理，確保資金到位。其中，由市、區(qū)財(cái)政投資的市政基礎(chǔ)設(shè)施等公共利益項(xiàng)目，征收補(bǔ)償費(fèi)用由市、區(qū)財(cái)政部門(mén)出具資金擔(dān)保書(shū)。舊城區(qū)改建、保障性安居工程等項(xiàng)目，征收補(bǔ)償費(fèi)用的90%由本級(jí)征收部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管，10%作為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)由市級(jí)征收部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管。