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集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎，集體土地能轉(zhuǎn)國(guó)有土地嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 15:06:33
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎,集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎,集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，但是只有通過國(guó)家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。土地征收是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并

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一、集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎,集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎

集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，但是只有通過國(guó)家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。土地征收是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。
集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。
集體土地使用證辦理所需要的材料如下：
1、申請(qǐng)登記的書面報(bào)告
2、土地登記申請(qǐng)書(國(guó)土局提供，當(dāng)面填寫)
3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明
4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料
5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。
6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國(guó)土局測(cè)繪隊(duì))。
國(guó)有土地是指由國(guó)家享有所有權(quán)的土地。在我國(guó)，國(guó)有土地包括：
1、城市市區(qū)的土地；
2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地；
3、國(guó)家依法征用的土地；
4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
6、因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別：
1、所有人不同：國(guó)有土地屬于是全體公民，中國(guó)公民都是擁有人，國(guó)有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。集體土地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不是體組織成員對(duì)土地不享有所有權(quán)，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)。
2、用途不一樣：國(guó)有土地是出讓或劃撥，用在國(guó)家的經(jīng)發(fā)展或者社會(huì)建設(shè)，生產(chǎn)制造，比如用在建造辦公場(chǎng)所或者公益建設(shè)等，目前國(guó)有土地不能于經(jīng)營(yíng)生活，例如建造住宅和酒店等；集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，來獲取效益，還可以用于生產(chǎn)工作或者經(jīng)營(yíng)分配給成員建設(shè)住宅，娛樂、經(jīng)營(yíng)等設(shè)施。
3、收益的方法也不一樣：由于政府土地不能通過經(jīng)營(yíng)獲取收益，所以國(guó)有土地都是通過出讓使用權(quán)來獲取收益，相對(duì)集體土地收益就會(huì)更加寬廣，既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營(yíng)收益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第九條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

二、集體土地能轉(zhuǎn)國(guó)有土地嗎

法律分析：可以。集體土地是可以轉(zhuǎn)變成國(guó)有土地的，但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。衍生問題：集體土地證如何換成國(guó)有土地證一般的程序是：集體土地征地為國(guó)有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國(guó)有土地補(bǔ)辦出讓，涉及很多很嚴(yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場(chǎng)公開招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地需要的材料：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書、原土地使用權(quán)證原件、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料(核對(duì)原件)、申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)、征地協(xié)議書(縣征地事務(wù)所與土地者簽訂)；土地評(píng)估報(bào)告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理)；土地出讓合同(縣國(guó)土資源局與土地受讓方簽訂)；土地出讓金繳納憑證；契稅繳納憑證或減審批件；涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；其他需提供的材料，需和對(duì)方談判，見中華人民共和國(guó)土地管理法。

三、農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)占用的土地，涉及有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的相關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

四、集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別

一、集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是什么1、集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別如下：（1）所有人不同。國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；（2）用途不同；（3）收益渠道不同。國(guó)有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。第十一條在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。國(guó)家保護(hù)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)的合法的權(quán)利和利益。國(guó)家鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)依法實(shí)行監(jiān)督和管理。二、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：1、會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)；2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；3、用房屋安置的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

五、國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別

法律分析：國(guó)有土地和集體土地的有什么區(qū)別國(guó)有土地和集體土地的區(qū)別：國(guó)有土地包含集體土地。集體土地是指由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。只有集體組織代表及成員行使所有權(quán)，國(guó)有土地是出讓或劃撥來取得收益，集體土地可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租，來獲取效益

法律依據(jù)：《土地管理法》第八條?在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。