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征地拆遷補償不合理，什么時候維權合適？，征地拆遷補償不合理，哪些時候維權合適:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 16:49:47
作者：
圣運律師
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一、征地拆遷補償不合理，什么時候維權合適？,征地拆遷補償不合理，什么時候維權合適

征收補償?shù)奶岣卟皇强磕骋淮蔚呐湍芤货矶偷模强勘徽魇杖瞬粩嗟膱猿郑裕灰鹊綗o可奈何之時再維權，項目開始之時，就是當事人的最佳維權時間點。

征收項目確定之后，正常情況下，會貼出“征收公告”、“征收通知”等文件。這其實就是征收方對征收行為的公告。既然公告出來了，那么征收是勢在必行的。正常的征收流程之中，征收補償方案是需要讓被征收人得知的。如果征收方不出示任何的書面文件，被征收方可以申請政府信息公開，以獲得項目的真實情況，以進行下一步的談判工作。

一、當事人在哪些情況可以堅持維權？

1、征收拆遷政府行政行為確有違法的，比如非法斷水斷電、威逼利誘、嚇唬等“軟暴力”逼遷；沒有合法的征地手續(xù)；征地程序違法等。

2、補償確實不合理的，比如征收時周邊市價與補償?shù)膬r格差異巨大；自家的補償與同項目鄰居家補償差異巨大；以違建名義低成本拆遷等。

3、達不到法定補償標準的，補償標準參考：一般農村自建房補償，有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；純貨幣補償，房屋重建成本價宅基地地價；房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。城市規(guī)劃區(qū)內的房屋補償，國有土地上房屋適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，集體土地的權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予以支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

二、征地拆遷補償不合理，哪些時候維權合適

根據(jù)《行政復議法》第九條可知，被征收人自知道自己的合法權益受到具體行政行為侵害時，可以自知道該行為之日起60日內提出行政復議申請。同時，根據(jù)該法第三十一條可知，復議機關應當在受理行政復議申請之日起60日內作出行政復議決定，對于情況復雜，不能在規(guī)定的時間內作出相關決定的，應當經復議機關負責人批準，適當延長，并告知申請人和被申請人，但延長期限不得超過30日。根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，被征收人自知道自己的合法權益受到具體行政行為侵害時，應當自知道或者應當知道該具體行政行為作出之日起6個月內提出可直接向人民法院提起訴訟。同時根據(jù)該法第四十五條，對復議決定不服的，被征收人可以在收到復議決定書之日起15日內向法院起訴。若復議機關逾期不作出決定的，可以在復議期滿之日起15日內向人民法院提起訴訟。征地拆遷補償標準應該是多少?征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。”《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。征地拆遷給的補償過低，我們應該怎么辦如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

三、征地拆遷補償不合理，什么時候維權合適

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，被征收人自知道自己的合法權益受到具體行政行為侵害時，應當自知道或者應當知道該具體行政行為作出之日起6個月內提出可直接向人民法院提起訴訟。同時根據(jù)該法第四十五條，對復議決定不服的，被征收人可以在收到復議決定書之日起15日內向法院起訴。若復議機關逾期不作出決定的，可以在復議期滿之日起15日內向人民法院提起訴訟。

征地拆遷補償標準應該是多少?

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

征地拆遷給的補償過低，我們應該怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

我們如何能夠獲得合理補償

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償?shù)奶岣咝枰P注的根本問題是占地的合法性。

四、征地補償不合理可以到哪投訴

征地補償不合理可以投訴的部門如下：1、當事人首先可以到當?shù)乜h級政府投訴；2、如果當?shù)乜h級政府沒有解決的，可以向省級土地管理部門投訴；3、如果當事人是認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，也可以選擇訴訟的方式解決，但一定要相關證據(jù)，由法院作出判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。征地補償費包括哪些1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。