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發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán)？，拆遷補(bǔ)償糾紛怎么維權(quán)？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 16:49:57
作者：
圣運律師
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發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán)？,發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán),一、發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán)?發(fā)生拆遷糾紛可以采取的維權(quán)方式包括向法院起訴、提出行政復(fù)議申請等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)

發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán)？，拆遷補(bǔ)償糾紛怎么維權(quán)？:今日征拆法律知識更新

一、發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán)？,發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán)

一、發(fā)生拆遷糾紛如何維權(quán)?

發(fā)生拆遷糾紛可以采取的維權(quán)方式包括向法院起訴、提出行政復(fù)議申請等。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條?

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、處理房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛，應(yīng)區(qū)分兩種不同的動遷情形：

一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，公房動遷安置首先要確定應(yīng)安置人口。

二是動遷房屋是私房(即居民個人名下的產(chǎn)權(quán)房)的情形。相對公房動遷而言，這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷，一般以產(chǎn)權(quán)人為應(yīng)安置人口，實際居住在房屋中的人員應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置。產(chǎn)權(quán)人之間拆遷補(bǔ)償款的分割，如房屋產(chǎn)權(quán)系按份共有，拆遷補(bǔ)償款原則上亦按各產(chǎn)權(quán)人享有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割;如房屋產(chǎn)權(quán)系共同共有，動遷補(bǔ)償款的分割則以等分為原則，再綜合考慮各產(chǎn)權(quán)人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小及共有人生產(chǎn)、生活的實際需要，并應(yīng)體現(xiàn)對有特殊困難的產(chǎn)權(quán)人的關(guān)心和照顧。

二、拆遷糾紛由誰申請行政裁決?

拆遷糾紛可以由拆遷人、被拆遷人申請行政裁決。

1、拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)法定代表人的身份證明;

(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;

(4)被拆遷房屋的估價報告;

(5)對被申請人的補(bǔ)償安置方案;

(6)申請人與被申請人的協(xié)商記錄;

(7)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;

(8)其他與裁決有關(guān)的資料。

2、被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(4)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(5)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

發(fā)生拆遷糾紛后，首先需要確定當(dāng)事人具體是誰，然后確定導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因是什么。根據(jù)規(guī)定，不管導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因是什么，都是可以采取協(xié)商的方式來處理的，如果擔(dān)心自己處理糾紛無法很好的維護(hù)自己的權(quán)益，那么也可以委托專業(yè)律師來處理糾紛。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么維權(quán)？

(一)拆遷補(bǔ)償糾紛可以通過協(xié)商訴訟等相關(guān)的方式維權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條

“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。”

(二)根據(jù)目前土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決機(jī)制，由國務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。

一、農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償怎么辦

拆遷貨幣補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。拆遷評估一般應(yīng)采用市場比較法。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評估的基準(zhǔn)價格，再結(jié)合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評估報告。

二、房屋拆遷特別情況的處理是什么？

(一)征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

(二)拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(三)違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。

三、房屋拆遷賠償糾紛怎么維權(quán)

拆遷的補(bǔ)償問.題可以與單位,協(xié)商，協(xié)商不成可以通,過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利，可以去上級拆遷主管部門要求裁決，對裁決不滿的可,以在收,到,裁決的15日內(nèi)去法院起訴。

如何合法有效地維護(hù),被拆遷戶的合法權(quán)益？建議是：當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作,人員,約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話（盡量使用,電話）要和氣，切不可激化矛盾，絕不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。在拆遷期間，被拆遷人應(yīng)當(dāng)免除一切不良嗜好，謹(jǐn)防掉進(jìn)有關(guān)人員設(shè)計的,陷阱，被迫簽訂違心的拆遷協(xié)議。被拆遷人事先應(yīng)做好各,項防范措施（最主要的是家人的安全），當(dāng),被拆遷,人的人身或財產(chǎn)遭到侵害（含人身恐嚇）時，被拆遷人應(yīng)及時向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案，保留報案的證,據(jù)（錄音、報案回執(zhí)），當(dāng)又一次遭受侵害（含人身恐嚇）時，被拆遷人可依國務(wù)院《信訪條例》向各級公安機(jī)關(guān)呈交請求保護(hù)函（最好用特快專遞，信封面寫明：關(guān)于請求保護(hù)，必要時可附遺書），促使公安機(jī)關(guān)規(guī)勸；侵害人，增強(qiáng)對,被拆遷人的人身保護(hù)。如果被拆遷人再一次遭到侵害，之前的報案材料可以,公安,機(jī)關(guān)不作,為的證據(jù)使用，提起人身損害的行政訴訟（暫不要提起,財產(chǎn)損害的訴訟）。

四、子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?

法律分析：行政或司法強(qiáng)制

(一)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

五、房子拆遷糾紛法院怎么辦

房子拆遷糾紛法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)提供的證據(jù)材料作出合理的判決。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，形成糾紛。

(1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。這類糾紛的處理

依法成立的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對當(dāng)事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定，通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

1、貨幣補(bǔ)償

(1)貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。