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集體土地房屋征收的賠償問題，集體土地房屋征收補償標準是怎樣的:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 11:04:39
作者：
圣運律師
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集體土地房屋征收的賠償問題,集體土地房屋征收的賠償問題,集體土地房屋征收補償是地方政府根據(jù)公共利益需要，依法對農民集體所有的土地征收，并合理補償和安置土地使用權人和所有人的行為。根據(jù)相關規(guī)定，征收補償應參照國有土地上房屋征收與補償條例執(zhí)行。

集體土地房屋征收的賠償問題，集體土地房屋征收補償標準是怎樣的:今日征拆法律知識更新

一、集體土地房屋征收的賠償問題,集體土地房屋征收的賠償問題

集體土地房屋征收補償是地方政府根據(jù)公共利益需要，依法對農民集體所有的土地征收，并合理補償和安置土地使用權人和所有人的行為。根據(jù)相關規(guī)定，征收補償應參照國有土地上房屋征收與補償條例執(zhí)行。具體補償內容包括被拆遷房屋價值補償、搬遷補償和臨時安置補償，以及營業(yè)用房的停產停業(yè)損失補償。

法律分析

下面我將針對集體土地房屋征收補償，做簡單分析如下：

集體土地房屋征收與補償，系地方政府根據(jù)經濟社會發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權限和程序，將農民集體所有的土地征為國家所有，并對所征收土地以及地上房屋的使用權人和所有人依法、合理予以補償和安置的行為。根據(jù)中央紀委、監(jiān)察部印發(fā)的《中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》精神，集體土地上房屋征收，要參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

農村集體土地房屋被征收，具體補償內容主要有三項：被拆遷房屋價值補償，其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權的價值；搬遷補償和臨時安置補償，如果是營業(yè)用房，還要有停產停業(yè)損失補償。

拓展延伸

集體土地房屋征收的賠償標準與實施方式

集體土地房屋征收的賠償標準與實施方式是指在集體土地房屋征收過程中，對被征收對象進行合理、公正的經濟補償和安置安居的規(guī)范和措施。賠償標準是根據(jù)國家法律法規(guī)和相關政策制定的，包括被征收房屋的評估價值、補償款項的計算方法、補償方式等。實施方式是指在征收過程中的具體操作方式，包括評估、公示、協(xié)商、簽訂補償協(xié)議、支付補償款項等環(huán)節(jié)。賠償標準與實施方式的合理性和公正性直接關系到被征收對象的權益保護和社會穩(wěn)定，因此需要依法明確、透明公開，并且要充分考慮被征收對象的合理訴求，確保賠償與安置的公平性和可行性。

結語

集體土地房屋征收與補償是地方政府為了公共利益，依法將農民集體所有的土地征收為國家所有，并對征收土地和房屋的使用權人和所有人進行合理補償和安置的行為。根據(jù)相關規(guī)定，征收補償內容包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)取Ｙr償標準與實施方式的合理性和公正性對被征收對象的權益保護和社會穩(wěn)定至關重要，應依法明確、透明公開，并充分考慮被征收對象的合理訴求，確保賠償與安置的公平性和可行性。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、集體土地房屋征收補償標準是怎樣的

集體土地房屋征收補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體土地房屋征收怎么補償

根據(jù)當?shù)厥小⒖h級人民政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。　　

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　

（一）被征收房屋價值的補償；　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。　　

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。　　

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

四、集體土地征地補償怎么分配

一、集體土地征地補償怎么分配1、集體土地征地補償分配如下：（1）土地補償費歸集體所有，應面向本集體經濟組織的所有成員分配；（2）安置補助費歸土地承包人所有，應面向承包期內失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，應由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r擬定征地補償、安置方案，并予公告；4、落實征地補償、安置資金；5、交付土地。

五、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。