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通州區老城騰退補償方案,通州區騰退補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 15:28:33
作者：
圣運律師
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通州區老城騰退補償方案，項目騰退采取貨幣補償或房屋安置方式，騰退申請人僅可選擇其中一種。選擇房屋安置的，項目的安置方式為商品房性質的定向安置房或保障性住房性質的共有產權房及公共租賃住房。每位騰退申請人僅可選擇其中一種安置方式。定向安置房安置

通州區老城騰退補償方案,通州區騰退補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、通州區老城騰退補償方案

項目騰退采取貨幣補償或房屋安置方式，騰退申請人僅可選擇其中一種。選擇房屋安置的，項目的安置方式為商品房性質的定向安置房或保障性住房性質的共有產權房及公共租賃住房。每位騰退申請人僅可選擇其中一種安置方式。定向安置房安置比例不超過1：1.5；共有產權房安置比例不超過1：2.2；公共租賃住房承租比例不超過1：2.5。騰退申請人可與同一院落內其他騰退申請人協商合并騰退房屋建筑面積并按上述安置比例選取房屋。

一、北京市保障性住房申請條件有哪些

北京市保障性住房申請條件如下：

每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。外地人員憑暫住證可申請保障性住房。

住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有北京戶口；單身居民申請的，應當具有本市戶口；

2、家庭人均收入或者單身居民收入在申請受理日之前連續兩年均不超北京市規定的租賃保障性住房的收入線標淮；

3、家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超北京市規定的租賃保障性住房的財產限額；

4、家庭成員或者單身居民在北京市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

5、家庭成員或者單身居民提出申請時未在北京市和國內其它地區享受住房保障；

6、北京市政府規定的其他條件。

住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合以下條件：

1、家庭申請的，其全部家庭成員應當具有北京戶口。家庭成口戶籍因就學、服兵役遷出北京的，在就學、服兵役期間視為具有北京戶口；單身居民申請的，應當具有北京戶口；

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過北京市規定的購買保障性住房的收入線標準；

3、家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過北京市規定的購買保障性住房的財產限額；

4、家庭成員或者單身居民在北京市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

5、家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在北京市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；

6、家庭成員或者單身居民未在北京市和國內其他地區購買過具有保障性質或其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性房的除外；

7、北京市政府規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由北京市政府另外制定。

二、保障性住房包括：

1、廉租房。政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房；

2、公共租賃住房。用低于市場價或者承租者承受起的價格面向市場的一類租賃性保障住房；

3、經濟適用房。由國家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排的社會保障住房；

4、限價房。一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難；

5、安居房。以成本價將房屋出售給中低收入家庭建造的住房；

6、安置房。政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

綜上所述，北京市保障性住房申請條件包括家庭成員中至少一人具有北京戶口、連續兩年均不超北京市規定的租賃保障性住房的收入線標淮等，保障性住房是保證住房困難家庭，幫助解決居住問題而提供的房產，在符合條件的情況下才可以購買或租住保障性住房。

三、樓房成了危房國家會管嗎

會的。如果房屋是城市房屋（國有土地上的房屋）拆遷人必須提供不少于原住房的安置房，當然也可以選擇貨幣化補償。如果是集體土地的房屋（如農民自建房、農村祖傳房）之類的，如是常住的，也必須提供一定標準的安置房。住宅房屋一般不允許提供單是貨幣補償的拆遷方式，否則拆遷安置方案得不到主管部門批準的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、北京各區騰退補償政策

北京各區騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。