一、國有出讓土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國有出讓土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，國有土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市制定。具體補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)政府應(yīng)提供適用于調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與調(diào)換房屋價(jià)值的差額。

法律分析

國有土地征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。但是補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是固定的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，具體補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

拓展延伸

國有出讓土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法是什么

國有出讓土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法主要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定來確定。一般來說，計(jì)算方法包括以下幾個(gè)方面：首先，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定的土地面積和出讓價(jià)格確定基礎(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用；其次，考慮土地等級(jí)、位置、用途等因素，進(jìn)行評(píng)估和測(cè)算，確定土地增值補(bǔ)償費(fèi)用；此外，還需要綜合考慮土地的開發(fā)程度、市場(chǎng)需求等因素，確定適當(dāng)?shù)拈_發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。在計(jì)算過程中，還需要考慮各種補(bǔ)償費(fèi)用的比例和計(jì)算公式等細(xì)節(jié)。需要注意的是，不同地區(qū)和不同類型的土地可能存在差異，具體計(jì)算方法可能會(huì)有所不同。因此，在具體操作中，應(yīng)當(dāng)參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定并咨詢專業(yè)人士的意見，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國有土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)提供適用于調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。國有出讓土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定，包括基礎(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用、土地增值補(bǔ)償費(fèi)用和開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用等。具體計(jì)算方法應(yīng)參考當(dāng)?shù)匾?guī)定并咨詢專業(yè)人士，以確保準(zhǔn)確性和合法性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十一條第一款、第二款

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、國有土地拆遷補(bǔ)償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：首先會(huì)發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)，其中包括土地上附著物補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、以及安置補(bǔ)償；如果收回的土地是用做房屋建設(shè)的，那么會(huì)發(fā)放拆遷補(bǔ)償費(fèi)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被拆遷人失去房屋和土地的補(bǔ)償，是用地單位得到土地所承擔(dān)的費(fèi)用；還有征地規(guī)稅費(fèi)，是把土地從公民手中轉(zhuǎn)讓到國家手中，用于建設(shè)的費(fèi)用。還有土地出讓金，是原土地使用者向國家繳納的使用土地的費(fèi)用，會(huì)將其沒有進(jìn)行的多余年費(fèi)所交費(fèi)用退還；最后還有土地使用權(quán)價(jià)值，按照收回時(shí)土地的價(jià)值來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、國有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：金辰

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