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國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-20 12:01:07
作者：
圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,由于該類土地上房屋的被征收人或單位持有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，被征收人或單位在房屋被征收時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋所有權(quán)交換的補(bǔ)償配置形式。（一）貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅可以獲得住宅

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

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一、國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

由于該類土地上房屋的被征收人或單位持有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，被征收人或單位在房屋被征收時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋所有權(quán)交換的補(bǔ)償配置形式。

（一）貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅可以獲得住宅購(gòu)買補(bǔ)助的貨幣補(bǔ)償，按被征收住宅的市場(chǎng)評(píng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。如果選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)買住宅，住宅將根據(jù)被征收住宅分戶評(píng)價(jià)的30％進(jìn)行住宅補(bǔ)助的非住宅將根據(jù)被征收住宅評(píng)價(jià)的20％進(jìn)行補(bǔ)助。

（二）產(chǎn)權(quán)交換：多層交換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償規(guī)定：選擇住宅產(chǎn)權(quán)交換的，可根據(jù)住宅征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地區(qū)和附近地區(qū)的住宅自主交換。進(jìn)行住宅所有權(quán)交換時(shí)，被征收的住宅和住宅按套內(nèi)建筑面積和攤位面積分別交換的套內(nèi)建筑面積交換時(shí)，被征收的住宅價(jià)格和住宅價(jià)格按市場(chǎng)評(píng)價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)算差額的攤位面積交換時(shí)，免除套內(nèi)建筑面積相應(yīng)攤位面積的價(jià)格差額。由于多層住宅和高層住宅的攤位面積大不相同，為了保障多層被征收的住宅為多層，安置住宅為高層市民的利益，保證居住面積不減實(shí)行這項(xiàng)政策。也就是說，被征收的人現(xiàn)在多層住宅為100平方米，攤位面積為10％，套內(nèi)建筑面積為90平方米的安置房攤位面積為20％，套內(nèi)建筑面積為90平方米的，安置房建筑面積為

112、5平方米。也就是說，被征收人可以選擇將建筑面積為

112、5平方米的房子交換。安置房比征收房多的

12、5平方米的攤位面積不計(jì)算價(jià)格。補(bǔ)償規(guī)定：與城中村住宅配置不同，國(guó)有土地住宅所有權(quán)交換不是等面積交換，而是具有相應(yīng)資質(zhì)的住宅評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅區(qū)位、結(jié)構(gòu)、方向、建筑年代等進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)價(jià)，同時(shí)對(duì)住宅配置也進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)價(jià)，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)價(jià)進(jìn)行價(jià)格結(jié)算交換。市政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)人表示，由于征收房屋的地理位置優(yōu)越，其評(píng)價(jià)比地理位置稍差的安置房屋的市場(chǎng)評(píng)價(jià)高。同時(shí)，對(duì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的居民住宅，被征收人還將獲得被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的20％購(gòu)房補(bǔ)助。補(bǔ)償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套以上（包括2套）的情況下，實(shí)施樓層的高低組合配置。窗，地板，壁紙，廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、國(guó)有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。