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農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償?,農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-20 13:02:33
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償?,農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償,一、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時,應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。二、未成年人與其

農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償?,農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償:今日征拆法律知識更新

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一、農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償?,農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償

一、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時,應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可,其父母等投資建造的行為,可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資,該未成年人享有共同所有權(quán)。

三、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償,一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償,應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人,原權(quán)利人已死亡的,可依繼承關(guān)系處理。

四、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性,按戶計算,且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的,宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的,則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補償款,但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。

五、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的,當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的,法院可判決駁回其訴訟請求,但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

農(nóng)村宅基地拆遷有著很強的身份屬性,非本村居民是不能作為安置對象的。

但是,非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的,也僅以房產(chǎn)的動遷價值為準(zhǔn),不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動遷政策而定。

《土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補償

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時,應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可,其父母等投資建造的行為,可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資,該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償,一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償,應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人,原權(quán)利人已死亡的,可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性,按戶計算,且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的,宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的,則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補償款,但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的,當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的,法院可判決駁回其訴訟請求,但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

6、農(nóng)村宅基地拆遷有著很強的身份屬性,非本村居民是不能作為安置對象的。但是,非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的,也僅以房產(chǎn)的動遷價值為準(zhǔn),不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動遷政策而定。

一、宅基地是父母名字,子女都能享受拆遷待遇嗎

1、不可以。

2、宅基地的權(quán)屬歸誰,誰就享有拆遷待遇。

3、法律依據(jù):《土地管理法》

第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償怎么分配

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時,應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可,其父母等投資建造的行為,可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資,該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償,一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償,應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人,原權(quán)利人已死亡的,可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性,按戶計算,且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的,宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的,則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補償款,但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的,當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的,法院可判決駁回其訴訟請求,但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

6、農(nóng)村宅基地拆遷有著很強的身份屬性,非本村居民是不能作為安置對象的。但是非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的,也僅以房產(chǎn)的動遷價值為準(zhǔn),不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動遷政策而定。

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

二、拆遷補償協(xié)商不成的處理

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償;3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報告;9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;11、拆除房屋。

五、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補償費,該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉(zhuǎn)補償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三,獎勵性補償費。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考:【頭條】,農(nóng)村宅基地拆遷家庭成員分配

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