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農(nóng)村房屋賣了拆遷款如何分配，農(nóng)村房子賣了拆遷款歸誰:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 13:04:42
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋賣了拆遷款如何分配,農(nóng)村房屋賣了拆遷款如何分配,農(nóng)村房屋賣了拆遷款分配方式如下：1、國家規(guī)定的補償標準：國家規(guī)定了農(nóng)村房屋征收拆遷的補償標準，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等，根據(jù)規(guī)定進行分配；2、房屋權(quán)屬人：如果房屋所有權(quán)歸屬

農(nóng)村房屋賣了拆遷款如何分配，農(nóng)村房子賣了拆遷款歸誰:今日征拆法律知識更新

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一、農(nóng)村房屋賣了拆遷款如何分配,農(nóng)村房屋賣了拆遷款如何分配

農(nóng)村房屋賣了拆遷款分配方式如下：
1、國家規(guī)定的補償標準：國家規(guī)定了農(nóng)村房屋征收拆遷的補償標準，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等，根據(jù)規(guī)定進行分配；
2、房屋權(quán)屬人：如果房屋所有權(quán)歸屬清晰，那么拆遷款將由房屋的所有權(quán)人來分配。如果房屋所有權(quán)存在爭議，則需要由當(dāng)?shù)卣蛘叻ㄔ焊鶕?jù)法律規(guī)定來進行分配；
3、同等分配：如果房屋并不歸屬于特定的個人或單位，拆遷款需要按照相關(guān)政策進行平均分配。
辦理拆遷款需要的材料如下：
1、房產(chǎn)證或土地使用證：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明的文件，房產(chǎn)證或土地使用證是辦理拆遷款必須提供的基本材料；
2、身份證明：提供身份證明以證明自己的身份信息和合法性，如居民身份證、護照等；
3、拆遷補償協(xié)議：拆遷補償協(xié)議是辦理拆遷款的必備文件之一，協(xié)議中應(yīng)包括拆遷補償款的具體金額、支付方式、時間、發(fā)票等信息；
4、銀行卡：辦理拆遷款需要提供有效的銀行卡，以便將拆遷補償款打入該銀行卡賬戶。
綜上所述，在拆遷前了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)，并咨詢當(dāng)?shù)卣蛘邔I(yè)人士的意見，以便做出正確的決策。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、農(nóng)村房子賣了拆遷款歸誰

農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：1、如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。2、農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。3、如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。宅基地使用權(quán)：1、占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。2、收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。4、宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。特征宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務(wù)設(shè)施用地。宅基地使用權(quán)具有如下特征：1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。3、宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。綜上所述，如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、農(nóng)村房子賣給外地人,如果拆遷了,拆遷款給誰

非本村人購買本村房屋遇拆遷可獲得補償，土地管理法規(guī)定農(nóng)村村民出售房屋后不能再申請宅基地，但并未禁止外村人購房。相關(guān)法律規(guī)定包括農(nóng)村村民宅基地、住宅用地的規(guī)劃、審批以及拆遷補償費的歸屬和使用等。市縣鄉(xiāng)政府應(yīng)加強對安置補助費的監(jiān)督。

法律分析

一、非本村人購買本村房屋,遇到拆遷怎么補償

土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后不能再申請宅基地。所以法律并沒有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆遷時，可以獲得房屋拆遷補償款。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

結(jié)語

購買本村房屋的非本村人，在遇到拆遷時，根據(jù)土地管理法規(guī)定，可以獲得房屋拆遷補償款。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后不能再申請宅基地，但并沒有禁止村民出售房屋。相關(guān)法律規(guī)定了農(nóng)村宅基地的使用和審批程序，以及土地補償費的歸屬和安置補助費的使用。在拆遷過程中，市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)加強對安置補助費的監(jiān)督。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

四、房子賣了拆遷款歸誰

一、房子賣了拆遷款歸誰1、房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的程序是什么房屋拆遷的程序為：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

五、農(nóng)村房子賣了拆遷還能要回嗎

法律分析：如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買賣，則根據(jù)購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關(guān)手續(xù)來確定。同集體成員購買的，經(jīng)集體同意的，一般認定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認定無效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規(guī)定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。