一、自建房拆遷補償款打到誰名下,自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款給誰

農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款給買方。一般來說，農(nóng)村房屋買賣會連同土地一并轉(zhuǎn)讓，只要雙方簽訂的買賣協(xié)議有效，以后房屋發(fā)生拆遷，買方可以享受拆遷補償款。自建房的賣方，已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)過戶，自己不能再索要賠償。
一、農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款給誰?
      1、通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據(jù)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農(nóng)家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農(nóng)戶的份。
      2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權(quán)，但其所面臨的風(fēng)險更大:
      (1)房屋購買合同不具備法律效應(yīng)，打起官司來處于弱勢方;
      (2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋;
二、房屋拆遷補償方式有哪些?
      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
      因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      綜上所述，現(xiàn)在不少農(nóng)民有自建房空閑的，這樣其可以將其賣掉，和同村的居民訂立買賣協(xié)議，等協(xié)議生效，即使還沒有完成過戶，房屋因為政府建設(shè)而拆遷的，補償款也應(yīng)該給房屋買方，如果賣方擅自撕毀協(xié)議，買方可以起訴，要求賠償違約損失。

二、農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補償款給誰

1、通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據(jù)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農(nóng)家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農(nóng)戶的份。

2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權(quán)，但其所面臨的風(fēng)險更大：

(1)房屋購買合同不具備法律效應(yīng)，打起官司來處于弱勢方；

(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋；

二、房屋拆遷補償方式有哪些？

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、買自建房拆遷有補償嗎

一、買自建房拆遷有補償嗎1、買自建房拆遷能得到補償，雖然農(nóng)村的自建房并沒有房產(chǎn)證，但是若政府或者是當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)單位想要征收農(nóng)村的自建房，那么就必須要先支付拆遷補償金。并且根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村自建房在拆遷之前，需要將拆遷的補償方案先公布讓村名知曉。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋拆遷需要哪些證件房屋拆遷需要的證件如下：1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

四、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當(dāng)然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當(dāng)?shù)毓C部門簽訂一個置換協(xié)議。但如果拆遷是因為違法違章建筑 很有可能得不到任何補償 如果是由于歷史原因造成 那么就應(yīng)當(dāng)給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，自建房拆遷補償款打到誰名下合適

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投稿：蔣興小

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