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企業征地拆遷補償有哪些，征地拆遷企業怎么補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 13:44:29
作者：
圣運律師
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企業征地拆遷補償有哪些,企業征地拆遷補償有哪些,法律分析：企業無權進行征地拆遷，房屋征收只能由人民政府依法實施，被征收人的房屋被拆遷后，可以獲得被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如果該房屋屬于經營性用房的，還可獲得

企業征地拆遷補償有哪些，征地拆遷企業怎么補償:今日征拆法律知識更新

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一、企業征地拆遷補償有哪些,企業征地拆遷補償有哪些

法律分析：企業無權進行征地拆遷，房屋征收只能由人民政府依法實施，被征收人的房屋被拆遷后，可以獲得被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如果該房屋屬于經營性用房的，還可獲得停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、征地拆遷企業怎么補償

法律分析：征地拆遷企業應補償土地使用權的區域補償價、廠房重置成新價、停產停業損失費、裝修附屬物重置費、機器設備的重置成新價與搬遷費、搬遷停產停業預期利益損失、違約損失與財務成本等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業拆遷補償包括土地嗎

法律分析：企業拆遷是征地拆遷活動中的一個復雜情況，其補償內容主要包括以下幾個方面：企業未到期的土地使用權補償和國有土地出讓補償，應當按照市場基準價評估。自建廠房、職工宿舍、倉庫的，對自建房屋進行評估和補償；租賃廠房的，對租金損失進行補償。房屋裝修及附屬設施的補償，包括水、電等不可移動的附屬設施，應當結合裝修或建設成本、使用年限等因素進行評估和補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋

四、征地拆遷企業的補償標準

法律分析：征地拆遷企業的補償標準主要包括：1、對企業無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、企業停產停業的補償，也可酌情包括企業預期經營的損失；3、包括企業搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。因為每個地區的具體補償政策不同，具體的補償數額以當地政策為準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

五、企業征地拆遷補償標準是怎樣的呢

第四十一條國家建設征用土地，用地單位必須支付土地補償費。

（一）土地補償費的標準：征用集體所有耕地以及果園、葦塘、魚塘、藕塘按其年產值的四至六倍計算。征用林地按當地中等耕地年產值的二至四倍計算。征用其他非耕地，按當地中等耕地年產值的二至三倍計算。

（二）年產值的計算：耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被征地前三年平均年產值計算，果園按被征地前四年平均年產值計算。價格按實際定購價和議價分別計算。秸稈按糧價的百分之三十計算。

（三）被征土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設施等原有附著物補償標準，由省轄市人民政府（地區行署）制定，報省人民政府批準執行。

（四）國有土地已有使用單位的，實行有償劃撥，其補償費標準由省轄市、縣和縣級市規定。第四十二條國家建設征用土地，用地單位除支付土地補償費外，還應支付安置補助費。

（一）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。

（二）每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍。

（三）每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十倍。特殊情況需要提高安置補助費時，經省人民政府批準，每畝被征用土地的補償費和安置補助費的總額，不得超過被征用前三年平均年產值的二十倍。

（四）征用沒有收益的土地不支付安置補助費。

（五）輸變電工程的鐵塔用地，其土地補償費和安置補助費按本條例規定的標準執行。電桿、測量標志占用耕地只付一次性的補償費，不辦理征地手續。第四十三條地方公路及中小型水利工程建設征用土地的補償費和安置補助費標準，由省人民政府另行規定。第四十四條臨時占地按該地年產值給予補償。影響一季補償一季，影響一年補償一年。占用期滿，由用地單位負責恢復耕種條件，或按所需工作量支付整治費。第四十五條征用城市郊區、工礦區、縣城城關的菜地，除支付土地補償費、安置補助費外，還應繳納每畝五千元以內的新菜田開發建設基金。第四十六條被征地單位的土地被全部征用，又不能異地安排所需耕地的，經省人民政府批準，可將農業戶口全部轉為非農業戶口。被征地單位，一年收獲兩季人均耕地不足二分或一年收獲一季人均耕地不足三分，國家建設征用耕地后，口糧不能自給的，由國家定量補差。第四十七條因國家建設征用土地出現的多余勞動力，由被征地單位用土地補償費和安置補助費發展農副業生產和興辦鄉（鎮）村企業等途徑加以安置；安置不完的，可以選送符合條件的人員到用地單位或其他單位就業，并將相應的安置補助費轉撥給吸收該勞動力的單位。第四十八條鄉（鎮）辦企業占用集體所有土地，可參照本條例征地補償費標準，給被占地單位以補償，并須妥善安置農民的生產和生活。鄉（鎮）公共設施、公益事業建設使用集體所有土地支付補償費的標準，由縣級人民政府規定。第四十九條依法報經批準占用耕地建房的農村居民，應按年產值的二至三倍向集體支付一次性的土地使用費。超過用地面積限額的，應限期退回。逾期不退的，由縣級土地管理部門按每年每平方米二至四元征收土地使用費。第五十條農村個體或合伙企業占用集體所有土地，每年應按照土地年產值的二至三倍向集體支付土地使用費。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定了拆遷補償款的內容：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償費包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。