征地拆遷企業(yè)補償標準的最新規(guī)定,征地拆遷企業(yè)補償標準的最新規(guī)定,企業(yè)拆遷補償費用主要包括被征收固定資產(chǎn)價值的補償、搬遷和臨時安置補償費用以及基于拆遷政策的獎勵費用。拆遷流程包括申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、簽訂補償協(xié)議等。如果協(xié)議無法履行,
企業(yè)拆遷補償費用主要包括被征收固定資產(chǎn)價值的補償、搬遷和臨時安置補償費用以及基于拆遷政策的獎勵費用。拆遷流程包括申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、簽訂補償協(xié)議等。如果協(xié)議無法履行,可通過仲裁或訴訟解決糾紛。若無法達成協(xié)議,房屋管理部門或人民政府將進行裁決。當事人可接受裁決或申請復(fù)議或起訴。拆遷人提供補償或安置房后,訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行。
法律分析
企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下三個方面:
1、被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用,包括:無法搬遷的土地.房屋.廠房.辦公樓等建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?
2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用.機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸.包裝和運輸.解聘員工補償費等費用;臨時安置費,是指動遷的和異地安置的,過度期間產(chǎn)生的費用。
3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費.拆遷獎勵費等。企業(yè)拆遷詳細流程建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證→房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證→房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告→拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人→拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額.安置用房面積.安置用房面積.安置用房面積.安置用房和拆遷過渡方式等事項→拆遷人和被拆遷人.承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,約定補償方式和補償金額.安置用房面積和安置用房面積.拆遷期限.拆遷過渡方式和過渡期限等事項→
(1)協(xié)議自動履行?!疬w人給錢,被拆遷人交房。
(2)達成協(xié)議不履行,拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒不搬遷的→可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴→訴訟期間,協(xié)議方可依法向人民法院申請先執(zhí)行。
(3)拆遷無法達成協(xié)議→經(jīng)當事人申請,由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。→a.當事人認可裁決內(nèi)容時,可依裁決自動履行。b.當事人對裁決不服→(a)可在裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議或3個月內(nèi)向人民法院起訴。(b)當事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的,房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行?!疬w人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房.周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
結(jié)語
企業(yè)拆遷補償費用主要包括被征收固定資產(chǎn)的補償、搬遷和臨時安置的費用以及基于拆遷政策的獎勵費用。拆遷過程中,雙方可通過協(xié)議自動履行補償,如協(xié)議不履行可通過仲裁或訴訟解決。若無法達成協(xié)議,房屋管理部門或人民政府將進行裁決,當事人可依法行使復(fù)議或起訴權(quán)利。拆遷人已提供補償或安置用房的情況下,訴訟期間不會停止拆遷執(zhí)行。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用,根據(jù)高院幾個指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的,收回未到期的國有土地的,對于用益物權(quán)的補償標準,可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權(quán)人,也就是村集體。安置補助費要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定,比如,有的是集體企業(yè)改制過來的,有的是純租賃的集體土地,是不一樣的。
法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。
法律分析:征地拆遷企業(yè)的補償標準主要包括:1、對企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的補償,也可酌情包括企業(yè)預(yù)期經(jīng)營的損失;3、包括企業(yè)搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。因為每個地區(qū)的具體補償政策不同,具體的補償數(shù)額以當?shù)卣邽闇省?/p>
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律分析:補償主要包括拆遷資產(chǎn)補償費用;停產(chǎn)停業(yè)損失;拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
第四十一條國家建設(shè)征用土地,用地單位必須支付土地補償費。
(一)土地補償費的標準:征用集體所有耕地以及果園、葦塘、魚塘、藕塘按其年產(chǎn)值的四至六倍計算。征用林地按當?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至四倍計算。征用其他非耕地,按當?shù)刂械雀啬戤a(chǎn)值的二至三倍計算。
(二)年產(chǎn)值的計算:耕地、葦塘、魚塘、藕塘按被征地前三年平均年產(chǎn)值計算,果園按被征地前四年平均年產(chǎn)值計算。價格按實際定購價和議價分別計算。秸稈按糧價的百分之三十計算。
(三)被征土地上的青苗、林木、果樹、房屋及其他設(shè)施等原有附著物補償標準,由省轄市人民政府(地區(qū)行署)制定,報省人民政府批準執(zhí)行。
(四)國有土地已有使用單位的,實行有償劃撥,其補償費標準由省轄市、縣和縣級市規(guī)定。第四十二條國家建設(shè)征用土地,用地單位除支付土地補償費外,還應(yīng)支付安置補助費。
(一)征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
(二)每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍。
(三)每畝被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。特殊情況需要提高安置補助費時,經(jīng)省人民政府批準,每畝被征用土地的補償費和安置補助費的總額,不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
(四)征用沒有收益的土地不支付安置補助費。
(五)輸變電工程的鐵塔用地,其土地補償費和安置補助費按本條例規(guī)定的標準執(zhí)行。電桿、測量標志占用耕地只付一次性的補償費,不辦理征地手續(xù)。第四十三條地方公路及中小型水利工程建設(shè)征用土地的補償費和安置補助費標準,由省人民政府另行規(guī)定。第四十四條臨時占地按該地年產(chǎn)值給予補償。影響一季補償一季,影響一年補償一年。占用期滿,由用地單位負責恢復(fù)耕種條件,或按所需工作量支付整治費。第四十五條征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)的菜地,除支付土地補償費、安置補助費外,還應(yīng)繳納每畝五千元以內(nèi)的新菜田開發(fā)建設(shè)基金。第四十六條被征地單位的土地被全部征用,又不能異地安排所需耕地的,經(jīng)省人民政府批準,可將農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。被征地單位,一年收獲兩季人均耕地不足二分或一年收獲一季人均耕地不足三分,國家建設(shè)征用耕地后,口糧不能自給的,由國家定量補差。第四十七條因國家建設(shè)征用土地出現(xiàn)的多余勞動力,由被征地單位用土地補償費和安置補助費發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)等途徑加以安置;安置不完的,可以選送符合條件的人員到用地單位或其他單位就業(yè),并將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收該勞動力的單位。第四十八條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))辦企業(yè)占用集體所有土地,可參照本條例征地補償費標準,給被占地單位以補償,并須妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所有土地支付補償費的標準,由縣級人民政府規(guī)定。第四十九條依法報經(jīng)批準占用耕地建房的農(nóng)村居民,應(yīng)按年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付一次性的土地使用費。超過用地面積限額的,應(yīng)限期退回。逾期不退的,由縣級土地管理部門按每年每平方米二至四元征收土地使用費。第五十條農(nóng)村個體或合伙企業(yè)占用集體所有土地,每年應(yīng)按照土地年產(chǎn)值的二至三倍向集體支付土地使用費。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定了拆遷補償款的內(nèi)容:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償費包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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